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“第三支箭”精準有力 資本市場助陣地產(chǎn)修復(fù)

“元旦假期來我們這兒咨詢特惠活動的人明顯增多,看房的人絡(luò)繹不絕,現(xiàn)在我們樓盤只剩下幾套低樓層的了?!北本┦形魅h(huán)某售樓處負責(zé)人告訴中國證券報記者。

感受到地產(chǎn)預(yù)期修復(fù)的不僅是售樓人員。“從整個行業(yè)來看,政策面逐步向好,而且力度、廣度全面超出預(yù)期?!比f科董事會主席郁亮近日在萬科臨時股東大會上如是說。

“第三支箭”持續(xù)加力正在開啟房地產(chǎn)市場信心修復(fù)之路。自證監(jiān)會2022年11月宣布恢復(fù)上市房企再融資至今,已有30余家涉房企業(yè)發(fā)布再融資或重組公告。市場人士認為,2023年支持房企股權(quán)融資將進入實質(zhì)發(fā)行階段,“助陣”行業(yè)修復(fù)。

股權(quán)融資隊伍擴容

伴隨房企股權(quán)融資政策持續(xù)優(yōu)化,首單百億級再融資日前花落保利發(fā)展。在2022年最后一個交易日,保利發(fā)展披露了2023年定增預(yù)案,125億元的募資額成為房企股權(quán)融資政策優(yōu)化以來,募集資金規(guī)模最大的涉房再融資。此次非公開發(fā)行募集資金擬投入廣州保利領(lǐng)秀海等14個房地產(chǎn)開發(fā)項目和補充流動資金。

“公司擬通過本次非公開發(fā)行,改善自身資本結(jié)構(gòu),降低資產(chǎn)負債率,減少利息支出壓力,從而提高公司的盈利能力和抗風(fēng)險能力,進一步提高公司綜合競爭力,增強公司應(yīng)對未來市場變化的能力,實現(xiàn)股東利益最大化?!北@l(fā)展表示。

自股權(quán)融資“第三支箭”啟動以來,房企再融資、重組隊伍快速擴容。據(jù)不完全統(tǒng)計,包括保利發(fā)展在內(nèi),已有福星股份、大名城、新湖中寶、華夏幸福等房企披露再融資計劃。

房企資產(chǎn)重組案例也相繼亮相。格力地產(chǎn)2022年12月8日審議通過并正式披露了重大資產(chǎn)重組預(yù)案。擬向珠海市國資委、城建集團發(fā)行股份并支付現(xiàn)金,購買其持有的珠海免稅100%股權(quán)。此外,陸家嘴、招商蛇口等上市房企也發(fā)布了擬重組公告。

“通過此類收購,有助于擴充核心資產(chǎn)。尤其是在有配套資金募集的情況下,此類收購的難度會明顯降低?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

多項政策助力

房企再融資、重組隊伍的快速擴容離不開政策助力。證監(jiān)會近期在研究部署貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神時強調(diào),要落實好已出臺的房企股權(quán)融資政策,允許符合條件的房企“借殼”已上市房企,允許房地產(chǎn)和建筑等密切相關(guān)行業(yè)上市公司實施涉房重組。

在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水看來,“借殼”上市為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產(chǎn)負債表的機會?!皩τ趽碛袃?yōu)質(zhì)土儲資源的非上市企業(yè),可以借機將地產(chǎn)部分分剝上市,有利于盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),增強母公司資產(chǎn)規(guī)模;對于目前處于出險階段的上市房企,則有望獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的注入,還可借助優(yōu)質(zhì)房企的加持重新獲得融資能力,起到盤活存量資產(chǎn)的作用。”劉水說。

公募REITs政策利好也正成為商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級的“助推器”。證監(jiān)會副主席李超日前透露,研究推動REITs試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。

這一表述意味著商業(yè)地產(chǎn)公募REITs的落地又向前推進一步。“目前我國商業(yè)性房地產(chǎn)存量空置率較高,鼓勵REITs投資商業(yè)性房地產(chǎn)市場有助于促進商業(yè)性房地產(chǎn)市場的恢復(fù)?!睆?fù)旦大學(xué)泛海國際金融學(xué)院院長錢軍表示。

融資環(huán)境將實質(zhì)性改善

業(yè)內(nèi)人士預(yù)期,2023年房企整體融資環(huán)境將得到實質(zhì)性改善。“地產(chǎn)融資‘三支箭’將繼續(xù)發(fā)揮作用,A股股權(quán)再融資在2023年將進入實質(zhì)發(fā)行階段。”中信證券基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)首席分析師陳聰認為。中信建投證券指出,伴隨金融支持房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼,房企信用風(fēng)險將在2023年逐步緩釋。海通證券發(fā)表研報判斷,后續(xù)將出臺更多穩(wěn)定企業(yè)主體政策,幫助企業(yè)有序降低債務(wù)和資金壓力。

房企資產(chǎn)負債表料得到修復(fù)?!?023年,市場有望通過加大股權(quán)融資力度改善房企資產(chǎn)負債表?!眲⑺J為,一是加大支持投資者參與優(yōu)質(zhì)房企的股權(quán)認購力度;二是重組并購進程將加速,通過優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入和風(fēng)險資產(chǎn)的出清,達到優(yōu)化資產(chǎn)負債表的作用;三是通過發(fā)行REITs等資產(chǎn)證券化的方式將持有型資產(chǎn)出表,做到資產(chǎn)負債表瘦身。

隨著房企融資環(huán)境持續(xù)改善,機構(gòu)人士認為,2023年房地產(chǎn)市場將逐漸探底回穩(wěn)。在政策推動下,房地產(chǎn)業(yè)將向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘正生表示,房地產(chǎn)新發(fā)展模式或是“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。未來政策將在擴大保障性租賃住房供給、因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房、完善長租房政策及“租購?fù)瑱?quán)”方面進一步發(fā)力。

(記者 昝秀麗)

來源:中國證券報

責(zé)任編輯:林紅

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