青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊（記者 陳璐）12月27日，青島市年末土拍盛宴拉開帷幕，市南區(qū)蘭山路35號(hào)、市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)、新都心原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊4宗地網(wǎng)上拍賣。最終，A、B地塊都因最高報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)11900元/㎡觸發(fā)“熔斷”；市南區(qū)蘭山路35號(hào)和市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)地塊分別被青島地鐵集團(tuán)和青島和達(dá)置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

市南區(qū)蘭山路35號(hào)地塊是本次出讓的唯一1宗市南區(qū)地塊，也是自2015年以來(lái)市南區(qū)出讓的首宗商住用地，起始樓面地價(jià)7765元/㎡是本次青島市出讓的地塊中最高的。但該地塊面積只有2406.8㎡，著實(shí)“袖珍”，并不是市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)地塊。最終被以青島地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)7765元/㎡競(jìng)得，成交總金額6911.63萬(wàn)元。

市北區(qū)臺(tái)柳路252號(hào)地塊同樣是一宗“袖珍”地塊，面積只有5287.1㎡，曾在今年6月份進(jìn)行掛牌出讓，不過沒能成交，本次出讓的各項(xiàng)地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與上次出讓時(shí)一致。該地塊最終也只有一家競(jìng)買人報(bào)名，被青島和達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)5525元/㎡成交，總價(jià)6427.02萬(wàn)元。

與前兩宗地底價(jià)成交不同，位于市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長(zhǎng)沙路38號(hào)人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西的原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊引發(fā)多家開發(fā)商激烈爭(zhēng)搶。

公共顯示，A地塊土地面積26397.9㎡，可開發(fā)體量84473.3㎡，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積23507.3㎡，容積率3.2，規(guī)劃建面75223.3㎡，商業(yè)占比22%，起始樓面地價(jià)5815元/㎡，起拍總價(jià)約4.37億元。劃撥部分土地面積2890.6㎡，將建設(shè)9250㎡的租賃型人才公寓。B地塊土地面積10435.4㎡，可開發(fā)體量31306.2㎡，包括出讓和劃撥兩部分。出讓部分土地面積5345.4㎡，容積率3.0，規(guī)劃建面25036.5㎡，商業(yè)占比25%，起始樓面地價(jià)5840元/㎡，起拍總價(jià)約1.46億元。劃撥部分土地面積2089.9㎡，將建設(shè)6269.7㎡的租賃型人才公寓。

A地塊的拍賣吸引了10家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買，最終經(jīng)過496輪的激烈廝殺，最高報(bào)價(jià)達(dá)到11895元/㎡，溢價(jià)率104.56%，之后再報(bào)價(jià)11905元/㎡超過最高限價(jià)11900元/㎡觸發(fā)熔斷機(jī)制，網(wǎng)上交易終止。B地塊的拍賣同樣激烈，共吸引到11家競(jìng)買人報(bào)名。在經(jīng)過288輪競(jìng)價(jià)后，11900元/㎡的報(bào)價(jià)同樣達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)“熔斷”機(jī)制，網(wǎng)上交易終止。交易系統(tǒng)顯示，將退還競(jìng)買保證金并另行組織網(wǎng)上交易活動(dòng)。