新聞發(fā)布會現(xiàn)場。

1月10日，青島市中級人民法院舉行新聞發(fā)布會，發(fā)布《青島中院優(yōu)化法治營商環(huán)境助力房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展60條建議》（以下簡稱《建議》），引導(dǎo)市場主體及時識別、有效避免經(jīng)營及交易過程中的法律風(fēng)險，建立完善的風(fēng)險防范機制，最大限度減少損失發(fā)生。

青島中院發(fā)布助力房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展60條建議，是落實優(yōu)化法治營商環(huán)境工作要求和護(hù)航房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的務(wù)實舉措?！督ㄗh》涵蓋合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、執(zhí)行異議之訴糾紛中常見的法律風(fēng)險，圍繞房地產(chǎn)業(yè)從開發(fā)建設(shè)、銷售運營到后期維護(hù)脈絡(luò)，結(jié)合審判實踐，全面總結(jié)和分析房地產(chǎn)糾紛案件的特點及從中發(fā)現(xiàn)的問題，提示正當(dāng)權(quán)利的行使規(guī)則和違法行為的法律后果，為市場主體厘清法律關(guān)系，指明權(quán)利救濟(jì)路徑。

青島中院在房地產(chǎn)糾紛案件審理中，準(zhǔn)確把握契約自由、平等保護(hù)、誠實信用、公序良俗等民商事審判基本原則，樹立請求權(quán)基礎(chǔ)思維、邏輯和價值相一致思維、同案同判思維，明確裁判標(biāo)準(zhǔn)和思路，回應(yīng)市場主體對優(yōu)化營商環(huán)境的司法需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常交易秩序。在合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同案件中，對涉及城市更新、城市建設(shè)的重大項目，以提高土地利用率、提升城市形象為導(dǎo)向，依法認(rèn)定合同效力及違約方責(zé)任，保障正常交易秩序，提高市場行為的可預(yù)見性與合同利益的合理信賴性意識。在建設(shè)工程施工合同案件中，充分考慮發(fā)承包關(guān)系、施工活動的風(fēng)險、用工管理等因素，嚴(yán)格區(qū)分個人行為和單位行為，避免給企業(yè)管理造成不可控風(fēng)險，引導(dǎo)企業(yè)依法依規(guī)經(jīng)營，保障市場良好經(jīng)營秩序。在商品房買賣合同及二手房買賣合同案件中，探究當(dāng)事人真實意思表示，合理解釋合同條款，妥善平衡雙方利益，依法維護(hù)合同約束力，注重誠信原則對良好市場秩序的維護(hù)。在執(zhí)行異議之訴案件中，充分考慮執(zhí)行效率、閑置土地利用率等問題，服務(wù)城市更新和城市建設(shè)行動順利推進(jìn)，通過示例案外人異議之訴案件的審理思路，針對訴訟高發(fā)點，提示企業(yè)依法進(jìn)行財務(wù)賬目管理，審查交易對象及交易標(biāo)的的權(quán)利負(fù)擔(dān)和占有使用情況，依法申請訴訟保全等，為市場主體理性維權(quán)和風(fēng)險防范提供司法參考。

近年來，青島中院充分發(fā)揮司法裁判對房地產(chǎn)市場的規(guī)范引導(dǎo)和價值引領(lǐng)作用，依法公正高效審理各類房地產(chǎn)糾紛案件，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，積極延伸司法服務(wù)，不斷提升服務(wù)保障中心工作的能力和水平，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展。推動涉房地產(chǎn)糾紛防范化解。與住建部門、相關(guān)行業(yè)協(xié)會召開優(yōu)化營商環(huán)境工作聯(lián)席會議，健全信息共享、業(yè)務(wù)協(xié)同、訴非銜接等配套機制。指導(dǎo)建立建設(shè)工程糾紛專業(yè)調(diào)解組織，推動形成內(nèi)外銜接、逐層化解、全面高效的多元解紛新模式。優(yōu)化案件辦理模式。出臺專門文件規(guī)范財產(chǎn)保全行為，有效降低企業(yè)訴訟成本和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，保障涉案企業(yè)正常經(jīng)營。積極推進(jìn)繁簡分流改革，對爭議較小、標(biāo)的額不大的涉房地產(chǎn)糾紛案件，依法簡化審理程序，提高辦案效率。開通涉城市更新和城市建設(shè)案件“綠色通道”，強化審判管理和節(jié)點管控，推動案件快調(diào)、快審、快結(jié)。找準(zhǔn)服務(wù)靶向，助力企業(yè)紓難解困。依托電子訴訟服務(wù)平臺、智慧庭審等信息化平臺審理案件，為涉案企業(yè)提供便捷、高效、透明、低成本的訴訟服務(wù)。加大普法宣傳力度，深入開展法官進(jìn)企業(yè)活動，針對企業(yè)普遍關(guān)心的法律問題進(jìn)行“訂單式”普法，為促進(jìn)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營，防范風(fēng)險提供法律建議，切實幫助企業(yè)解決“急難愁盼”問題。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者  劉瑞東  通訊員  何文婕  時滿鑫

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