1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

一線城市住宅售價同比上漲          

12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，個數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從12月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，隨著疫情壓力最大期的過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場預(yù)期?！?/p>

二三線城市售價環(huán)比下降            

數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

“從12月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、-0.3%和-0.3%。同比漲幅則為2.5%、-1.1%和-3.9%。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，隨著疫情壓力最大期的過去，一線城市的樓市繼續(xù)被看好。此類城市止跌，也有助于修復(fù)市場預(yù)期?！眹儡S進提到。

二手房售價趨穩(wěn)          

嚴躍進認為，“根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，12月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.8%。目前房價指數(shù)環(huán)比跌幅態(tài)勢已經(jīng)有所遏制，但同比跌幅依然有慣性特點，即依然有所擴大。不難看出，一手房價格指數(shù)已經(jīng)有一些微妙的積極的變化，其后續(xù)也會逐漸傳導(dǎo)到二手房市場中?！?/p>

此外，嚴躍進還提到，“二手房市場的走勢和一手房類似，在努力回到穩(wěn)定的狀態(tài)，但相關(guān)壓力的消除還需要點時間。我們認為，2023年是房價指數(shù)努力筑底、企穩(wěn)、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地落實了帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進二手房市場的穩(wěn)定?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 周潤

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