1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨沖擊和壓力，也要求2023年繼續(xù)做好激活供需兩端的工作?！?/p>

開(kāi)發(fā)投資呈下降趨勢(shì)            

2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積88135萬(wàn)平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米，下降14.3%。

“2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-10.0%，該數(shù)據(jù)處于惡化狀態(tài)，且進(jìn)入到兩位數(shù)的行列，說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資的壓力比較大。目前改善開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)的總體思路是清晰的，尤其是近期或發(fā)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，其將顯著改善房企的資金狀況和開(kāi)發(fā)投資預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)提到。

購(gòu)房需求面臨阻力          

2022年，商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“2022年，全國(guó)商品房銷售面積同比增速為-24.3%。當(dāng)前房屋銷售數(shù)據(jù)總體上弱于預(yù)期，全年下跌了近25%的水平，這說(shuō)明購(gòu)房需求刺激面臨阻力?！?/p>

推進(jìn)一季度房屋銷售          

2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，“2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.9%。在金融16條、三支箭以及后續(xù)出臺(tái)的資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化21條方案的支持下，此類資金狀況勢(shì)必有積極的改善。當(dāng)然，要真正改善企業(yè)資金狀況，不在于外部融資端，而在于要繼續(xù)刺激購(gòu)房端，即企業(yè)的銷售狀況要加快改善。”

此外，嚴(yán)躍進(jìn)還指出，“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10185元/平方米，漲幅為-2.0%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)在收窄，得益于各地穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作，也有助于改善市場(chǎng)信心。當(dāng)前房?jī)r(jià)的小跌，也使得購(gòu)房的最佳窗口期形成。各地要積極利用好此類房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，積極推進(jìn)2023年尤其是一季度的房屋銷售工作?！?/p>

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責(zé)任編輯：林紅