青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

在膠州新機場、地鐵8號線等一系列交通配套利好因素帶動下，膠州板塊的熱度開始升溫。去年下半年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)或以收購方式，或以土地拍賣方式，先后落子膠州，為膠州樓市帶來的新的活力。對此，業(yè)內(nèi)分析表示，在多家房企的密集入駐后，膠州樓市有望迎來蝶變。

新城千畝級大盤落子少海

2016年10月12日，新城控股集團發(fā)布公告，公司控股子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司，以15.7億元收購青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權(quán)，由源洲投資控股母公司深圳中洲集團有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，獲得青島膠州市少海新城23宗地塊國有土地使用權(quán)，預(yù)計這些地塊未來將作為中州半島城邦項目的發(fā)展用地，屆時，一個千畝級大盤將在膠州少海新城落成。

據(jù)了解，這23宗地總占地面積約809199平米，折合1213.7畝。容積率從0.8到2.0不等。地塊位于膠州少海新城規(guī)劃區(qū)域北部，少海風(fēng)景區(qū)東北部，東臨大沽河，水景資源得天獨厚。距離規(guī)劃膠東國際機場4.5公里，距離膠州市政府6公里，距青蘭高速4公里。周邊高速公路體系發(fā)達，沿青蘭高速可快速抵達紅島經(jīng)濟區(qū)及城陽區(qū)，經(jīng)跨海大橋可直達青島主城區(qū)。

據(jù)悉，此次成功收購是新城控股繼世園會板塊香溢紫郡項目之后的再度發(fā)力，千畝級大盤落子開發(fā)，標(biāo)志著青島新城貫徹實施“1+3”戰(zhàn)略布局計劃以及打造青島人居新時代的決心和信心，同時這也是新城未來戰(zhàn)略中的一個嶄新的起點。

除此之外，在收購少海23宗地塊外，2016年12月，新城控股旗下全資項目公司——青島達銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購青島城投所屬慧博置業(yè)等7家公司的90%股權(quán)，此次股權(quán)交易最終總價約41.8億元，成功收購高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊總占地面積共約74.8萬平方米，約合1121畝，地塊三面環(huán)海，多條規(guī)劃地鐵交匯，規(guī)劃總建筑面積共約123.8萬平方米。至此，新城一躍成為成為青島土地儲備量最大的房企之一。

保利大戰(zhàn)39回合獲得入場券

與新城幾乎同時入駐膠州少海新城的，還有保利這家地產(chǎn)大鱷。2016年10月底，膠州主城區(qū)的三宗地塊歷經(jīng)了一場十分殘酷的“拉鋸戰(zhàn)”，在大戰(zhàn)39個回合之后，位于膠州市寺門首路附近的兩宗純住宅地塊被保利地產(chǎn)以超過2.2億元的總價收入囊中，如愿獲得少海新城的入場券。

據(jù)了解，保利競得的兩宗地均為膠州市三宋村拆遷改造地塊，位于膠州市老城區(qū)，東臨膠州七中和西湖公園，地塊北側(cè)和西側(cè)均為城投宋城美域項目。

據(jù)悉，保利地產(chǎn)自2008年進駐青島以來，不斷發(fā)展壯大，在青島主城區(qū)、郊區(qū)不斷擴張，樓盤遍布市北、嶗山、李滄、黃島、城陽。此番入駐膠州少海板塊，預(yù)示著保利在青島版圖布局方面又一次擴張。另外，記者注意到，繼膠州拿地后，保利地產(chǎn)在主城區(qū)的土地儲備也有所斬獲。2016年12月底，保利以17.5億元拿下新都心一商住地塊，憑借較好的地理優(yōu)勢，該項目有望成為2017年青島樓市的重頭項目。

銀盛泰進駐膠州謀求擴張

此外，作為青島本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)——銀盛泰集團，在持續(xù)鞏固青島城區(qū)、西海岸原有市場的同時，積極開拓新市場，把握城市發(fā)展脈搏，2016年10月戰(zhàn)略性進入膠州，以銀盛泰·博觀錦岸項目為起點，不斷擴大銀盛泰在青島的項目布局版圖。

據(jù)了解，去年年末，銀盛泰先后兩次在膠州市中心區(qū)域拿下了兩宗商住地塊。其中一幅地塊位于膠州北三里河，并命名銀盛泰博觀錦岸項目。該項目位于膠州市新城區(qū)北京路南側(cè)、上海路北側(cè)、沿廣州路西側(cè)，緊鄰膠州三里河古文化遺址，到膠州市政府約兩公里距離。地塊占地面積63668.6平米，規(guī)劃容積率2.2，總建筑面積約16萬平方米，目前規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思為寬景電梯洋房與觀景高層的低密度大型復(fù)合居住社區(qū)。

據(jù)悉，在“深耕青島”的戰(zhàn)略指引下，銀盛泰集團繼續(xù)保持在本土市場上的出色表現(xiàn)。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年，銀盛泰集團憑借在青島市實現(xiàn)的46.8萬平方米、5129套的成交成績單，穩(wěn)居青島市商品房成交面積、成交套數(shù)排行榜前四強，銷售金額突破40億元，居于榜單第八位。