青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 葛均艷）春節(jié)假期一結(jié)束不久，青島的樓市就開始活躍起來，一方面土拍市場活躍，另一方面部分新盤也開始積極入市。近日，記者走訪獲悉，在土拍市場火爆的背景下，很多新盤早早的“開門納客”,新盤入市量不多但是價格卻只升未降。

售樓處提前納客房價只漲未跌

記者走訪獲悉，雞年年初多樓盤售樓處早早的開門納客，部分項目售樓處春節(jié)期間照常對外開放。市南區(qū)的金茂灣、華潤中心悅府售樓處正月初三、初五都已經(jīng)上班；市北區(qū)中海寰宇天下、新都朗悅及曉港名城售樓處在春節(jié)期間都將正常開放，金隅和府及海爾地產(chǎn)世紀(jì)公館售樓處則從正月初四開始營業(yè)。

李滄區(qū)東李片區(qū)的幾個熱銷盤春節(jié)照常營業(yè)，另外中南世紀(jì)城、新城香溢紫郡及越秀星匯藍(lán)灣售樓處一直開放。嶗山區(qū)金地悅峰春節(jié)期間全天候開放，海爾地產(chǎn)旗下的云璽、海逸公館及波爾多小鎮(zhèn)售樓處都將從正月初四起開門納客。紅黃兩島作為2016年的熱點(diǎn)片區(qū)，區(qū)域內(nèi)很多熱點(diǎn)項目在春節(jié)期間照常接待來往客戶。記者從置業(yè)顧問處獲悉，高新區(qū)中歐國際城及世茂公園美地等項目春節(jié)無休，假期期間照常開放。

值得注意的是，從以上樓盤的價格來看，除了推出的吸引眼球的特價房外，各樓盤項目價格只升不降。并沒有因為傳統(tǒng)淡季到來的原因而“放低身價”。與此同時，很多樓盤都放出話來，后推樓盤漲勢仍在，“不買別后悔”。

新盤入市數(shù)量雖少身價不低

實際上，記者走訪中了解到，今年早在2016年年底就有房產(chǎn)稅等“調(diào)控風(fēng)”放出來，但是樓市的火爆程度相對往年并沒有受到多大影響。主城區(qū)內(nèi)無論是新房還是二手房目前價格依舊在“上行”空間。

記者采訪獲悉，從近期新推盤數(shù)量來看，并不算太多，但是新推項目的價格依舊“可觀”。據(jù)統(tǒng)計，2月份島城樓市新推項目不足十個。包括純新盤在內(nèi)，嶗山區(qū)靜山悅園計劃一次性推出所有房源。從爆出的價格來看，該項目共規(guī)劃4棟18層小高層、11棟5-8層的電梯洋房，設(shè)計戶型為150-200平方米的套三和套四，均為1梯1戶，預(yù)計整體均價35000元/平方米。

同樣該片區(qū)的“翹楚”盤金地悅峰計劃在2月加推四期高層房源，主推戶型為95平、135平，均價預(yù)計31000元/平方米左右，預(yù)計加推房源量在100套左右。從價格走勢來看，明顯是穩(wěn)中有升。

此外，李滄區(qū)由融創(chuàng)地產(chǎn)接手的時代城二期預(yù)計二三月份將加推現(xiàn)房34#樓，戶型建筑面積60-120平方米。目前價格雖然沒有確定，但是漲勢已定。除主城區(qū)以外， 黃島區(qū)的項目漲勢也在。海信悅?cè)A里計劃推出三期項目，面積區(qū)間83-130平方米，預(yù)計均價12000元/平方米。

土拍熱鬧郊區(qū)關(guān)注度持續(xù)上升

從目前島城樓市現(xiàn)狀來看，樓市最熱的就是土拍市場，多幅熱點(diǎn)地塊于年初上市。而從節(jié)后新房成交情況來看，日成交百套明顯的不如2016年年底火爆，主要成交分布在郊區(qū)。而從其他城市的成交情況來看，基本上都是同類情況。島城業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)期間本來就是傳統(tǒng)的淡季，支撐這部分成交的重要一部分就是返鄉(xiāng)置業(yè)一族。

業(yè)內(nèi)人士表示，在近期房產(chǎn)政策穩(wěn)定的前提下，受新盤稀缺的影響，主城區(qū)內(nèi)房價依舊穩(wěn)中有升，另外，受地鐵、快速路等大項目建設(shè)的影響，大項目沿線的郊區(qū)項目依舊是購房者關(guān)注重心。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城陽區(qū)2016年全年新房均價達(dá)到了8372元/㎡，高新區(qū)則達(dá)到了7710元/㎡。分析人士表示，除了去年火了的西海岸與高新區(qū)之外，膠州，即墨2017年都將大有看頭。