青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯

濱海歡樂城板塊中濱海1號、第一城將推LOFT；山東路沿線的愛家公寓、金隅和府也有公寓新品推出；在小村莊商圈，信達藍庭福邸的公寓產(chǎn)品也正值銷售期......記者采訪了解到，這些公寓產(chǎn)品分布在新市北區(qū)各個片區(qū)，面積大多規(guī)劃為80平方米以下，有的定位為可以拎包入住的平層精裝公寓，有的定位于可靈活分割兩層的創(chuàng)意空間。一時間，多個公寓產(chǎn)品的亮相，使市北區(qū)的樓市產(chǎn)品變得豐富起來。

板塊內(nèi)涌現(xiàn)多個公寓新品

記者走訪了解到，近期島城新市北區(qū)板塊有多個時尚公寓產(chǎn)品先后亮相。在這其中，既有濱海歡樂城板塊的濱海1號、第一城項目；與此同時，在中央商務區(qū)的山東路沿線，還有愛家公寓、悅瀾公館、金隅和府也有公寓新品推出；另外，在小村莊商圈，信達藍庭福邸的公寓產(chǎn)品也正值銷售期。這些公寓項目的地理位置各有特色，在功能定位上也層次分明。

其中，歡樂濱海城板塊內(nèi)的濱海1號loft為毛坯公寓，總價46萬元/套起，面積在33至52平方米區(qū)間，層高4.7米，通過隔層后可得兩倍居住空間，滿足居住辦公等多種用途；同樣處于歡樂濱海城片區(qū)的第一城項目，首推產(chǎn)品為loft公寓，面積為40至55平方米，層高與濱海1號相同也是4.7米，該產(chǎn)品為為裝修交付，裝修標準包含隔開二層空間，上下兩個衛(wèi)生間以及廚房部分的裝修。

與此同時，在山東路沿線，位于徐州路的愛家公寓由兩棟樓座組成，均規(guī)劃為約28平方米靈動空間，層高2.9米，裝修交付，總價40萬起；位于市北CBD、萬達旁的悅瀾公館，由兩棟公寓和一棟住宅組成，目前公寓僅余60至88平方米套二在售，準現(xiàn)房2017年交付，含2000元/平方米裝修，屆時可拎包入住，目前項目均價14800元/平方米；位于鎮(zhèn)江路的金隅和府預計將于2017年推出三大新產(chǎn)品系，其中就包括了25至75平方米的公寓產(chǎn)品，將于近期面市。另外，在小村莊商圈板塊內(nèi)，位于地鐵M1、M4雙地鐵站附近的信達藍庭福邸，目前45至65平方米LOFT現(xiàn)房在售，4.7米層高、買一層得兩層，均價14500元/平方米。

空間利用率高贏得青睞

據(jù)了解，近年來，公寓產(chǎn)品憑借低于寫字樓和商鋪的銷售價格、較高的空間利用率、可投資可自用等優(yōu)勢，逐漸在房地產(chǎn)市場里嶄露頭角。

記者采訪了解到，目前島城公寓產(chǎn)品的面積多在80平方米以下，大多以精裝房交付業(yè)主，省去了住宅交付后裝修的麻煩，業(yè)主可以直接拎包入住。加上有的公寓層高較高，業(yè)主可以靈活分割，一層變兩層，使用面積翻倍，在空間上將面積利用最大化；另外，上下兩層空間均設有廚衛(wèi)功能空間，對于SOHO創(chuàng)業(yè)人士，可下層辦公、上層自住，互不干擾、保障生活空間的私密性，宜商宜住宜投資的特點，博得了不少購房者的好感。

較高轉(zhuǎn)手稅費或是短板

值得注意的是，對于有計劃置業(yè)公寓的購房者或投資者，還要清楚公寓銷售不同于住宅銷售，其中最引起購房者注意的就是較高的轉(zhuǎn)手稅費。據(jù)了解，由于多數(shù)公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇，其在轉(zhuǎn)手交易時買賣雙方將承擔有較高的稅費。據(jù)了解，個人買賣商業(yè)地產(chǎn)需繳納的稅費有5種，分別是契稅：稅率3%，該稅由買方承擔;營業(yè)稅及附加：稅率為房價差額的5.6%，該稅由賣方承擔(差額=計稅價格-房屋的購入原值);個人所得稅：稅率為房價的20%，該稅由賣方承擔;土地增值稅：進行評估清算、發(fā)票清算或核定征收土地增值稅，該稅由賣方承擔;印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))，稅率為0.5‰(買賣雙方均需繳納)。

此外，屬于商業(yè)地產(chǎn)用途的公寓產(chǎn)品，也不能用公積金進行貸款按揭，其在土地使用年限不用于住宅的70年，商業(yè)地產(chǎn)公寓為40年產(chǎn)權(quán)；此外，公寓還涉及物業(yè)管理費用、商業(yè)水電費用等隱形成本，購房者在購置前也要多加了解。