青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 訊（記者 葛均艷）經(jīng)過2016年的樓市火爆期，新年樓市備受關(guān)注。尤其是區(qū)域新盤無疑將成為置業(yè)者關(guān)注焦點(diǎn)。從2016年各大房企拿地情況不難發(fā)現(xiàn)，2017年青島新盤全域開花，既有主城區(qū)內(nèi)的稀缺地段熱盤，又有新區(qū)大鱷新造大盤。名企新盤的相繼入市將讓?shí)u城樓市更加熱鬧。

外來大鱷

實(shí)力所在成熟城區(qū)內(nèi)再出手

代表房企：保利、華潤、藍(lán)光

保利地產(chǎn)2008年正式進(jìn)駐青島，是最早一批進(jìn)駐青島樓市的大鱷級房企，多年來一直憑借突出的銷售業(yè)績和高品質(zhì)的產(chǎn)品，受到業(yè)內(nèi)以及購房者的廣泛好評。截止到目前，保利地產(chǎn)在青島已有保利海上羅蘭、保利香檳國際、保利香雪山、保利中央公園、保利茉莉公館、保利漫月山、保利中心、保利石榴街區(qū)、保利葉公館、保利里院里、保利百合花園、保利林語鏡和保利薔薇公館等13個項目，遍布市北、嶗山、李滄、黃島、城陽各片區(qū)。

去年保利青島市場再拿兩城，先是在10月份斥資2.2億拿下膠州市寺門首路附近的兩宗純住宅地塊。首次進(jìn)軍膠州，保利以激烈競拍和股權(quán)合作的形式進(jìn)駐，如何操盤令人期待。隨后于12月底，保利以5605元/㎡的地價將近17.5億元總價拿下了熱點(diǎn)片區(qū)新都心長沙路上的地塊。

該地塊位于市北區(qū)臺柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南。該地塊周邊既有成熟商業(yè)體也有多個居住區(qū)，目前新都心附近在售房源稀缺，早期的和達(dá)中心城項目已經(jīng)成功入住，新地塊上市后將補(bǔ)給新都心樓市，為老百姓購房提供更多的可挑選新盤。

此外，市北區(qū)宜昌路16號地王地塊，遼陽東路地鐵上蓋項目分別是市北區(qū)和嶗山區(qū)的熱點(diǎn)盤，其中遼陽東路地鐵上蓋項目在去年年底以樓面地價6550元/㎡、總價超過41億成功拍出，實(shí)際是由華潤置地（日照）發(fā)展有限公司、青島地鐵集團(tuán)有限公司聯(lián)合竟得。

該地塊所在片區(qū)周邊居住和商務(wù)氛圍已經(jīng)十分濃厚，項目與汽車東站相，汽車東站周邊新建了一大批寫字辦公樓；對面為新建設(shè)的國金中心，不遠(yuǎn)處車家宋家安置房項目，西側(cè)靠近青島最大的居住片區(qū)浮山后。該項目去年公共設(shè)施部分已經(jīng)開工建設(shè)。項目位置優(yōu)越，建成后將成區(qū)域地標(biāo)。

大手筆拿地新區(qū)造城“大有看頭”

代表房企：融創(chuàng)

“地王”是2016年土地交易市場上的一大熱詞。在藍(lán)光地產(chǎn)的宜昌路“地王”項目之后，融創(chuàng)高新區(qū)項目的高價拿地，讓土地交易市場再度熱了一起來。紅島是去年青島樓市熱點(diǎn)片區(qū)，在成交量與房價齊漲的大背景下，不少新盤一房難求。由于該區(qū)域內(nèi)住宅新盤相對較少，位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號線以南地塊的推出引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

最終， 2016年9月經(jīng)過8個多小時550輪的角逐，北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司以6852元/㎡的樓面單價競得高新區(qū)地塊，總價83469.6936萬元。地塊溢價率高達(dá)341.49%，成為近年以來競爭最激烈、溢價率最高的地塊，也是北京融創(chuàng)首次在青島拿地亮相。

由于，該地塊緊靠地塊東側(cè)的是一宗面積過百畝的商業(yè)用地；地塊西側(cè)隔華東路、北側(cè)隔河?xùn)|路均規(guī)劃有中小學(xué)用地；地塊北側(cè)還規(guī)劃有一宗體育用地、一宗醫(yī)療用地和一宗文化設(shè)施用地；而從地塊往南至中歐國際城，其間片區(qū)即是青島中學(xué)所在地。商業(yè)、醫(yī)療、教育、娛樂配套可謂一應(yīng)俱全。該地塊一旦入市，將成為區(qū)域焦點(diǎn)樓盤。

“接盤”老城改造項目引關(guān)注

代表房企：融創(chuàng) 魯商

在“寸土寸金”的市南區(qū)，由于鮮有新項目上市，一旦有新項目入市都將成為全城關(guān)注的焦點(diǎn)，對于2017年來說，八大湖魯商項目將時刻牽動購房者的視線。項目除了位于市南行政區(qū)域內(nèi)，還處在南京路與寧夏路交界口，緊鄰青島兩大主干道，不僅如此項目還緊鄰地鐵3號線寧夏路站點(diǎn)。

據(jù)了解，該地塊已經(jīng)閑置6年了，2010年該地塊上的26萬㎡的原小區(qū)被列入舊城改造進(jìn)行了拆遷，但直到2016年年底該地塊才開始動工，閑置的6年間八大湖改造項目的開發(fā)企業(yè)曾幾經(jīng)變更，直到今年才正式由魯商接手。根據(jù)最新規(guī)劃，該項目規(guī)劃面積26萬平米，將建7棟28到34層的高層住宅樓，另在寧夏路與南京路路口處還規(guī)劃有一處綜合體，包括4層商業(yè)和兩棟分別為26層、27層的辦公塔樓。

從周邊環(huán)境來看，該項目位于已開通的地鐵3號線寧夏路站附近，另外還屬于新建的寧夏路小學(xué)學(xué)區(qū)，對面商業(yè)氛圍濃厚，中聯(lián)廣場也是青島知名商業(yè)娛樂街區(qū)，據(jù)悉該項目預(yù)計今年上半年上市。

此外，青島李滄嘉凱城項目于2016年11月28日在浙江產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，競買保證金3.2億元，股轉(zhuǎn)起始價格為16億元，公示信息顯示負(fù)債為65.46億元，項目可開發(fā)體量約90萬。參與競價的有萬科、保利、融創(chuàng)、恒大。最終由融創(chuàng)以36.62億獲取，溢價率128.875%，總獲取成本102.08億，折合樓面地價11342元/平方米。融創(chuàng)接手之后，該命運(yùn)多舛的地塊將再次煥發(fā)生機(jī)。

本地房企

全域拓疆品牌效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵

代表房企：海爾、海信

海爾、海信作為本地房企的“翹楚”，在2016年都有新地塊收入囊中。隨著品牌效益的持續(xù)發(fā)酵，這類房企已經(jīng)將觸角伸及島城各大熱點(diǎn)片區(qū)。銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年，青島市共有40家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年銷售業(yè)績超過10億元，比2015年增加13家，TOP20房企門檻也由11.7億元提升至23.7億元。

其中，海爾地產(chǎn)以72.61億元的銷售業(yè)績在青島各房企中排名第二，是青島本土房企中的領(lǐng)頭羊。海爾地產(chǎn)在2015年連續(xù)地拿地擴(kuò)張，在2016年進(jìn)入收獲期，世紀(jì)公館、海逸公館、博悅蘭庭、悅湖蘭庭、鼎世華府、玫瑰蘭庭等樓盤多點(diǎn)開花，2016年總銷售業(yè)績72.61億元，比2015年增長了46.6%。

2016年海爾又有新地塊入手，去年 12月29日，黃島區(qū)5幅商住地塊走上拍賣臺，引來了眾多開發(fā)商的關(guān)注。最終經(jīng)過激烈的角逐，五宗商住地塊有四宗成功出讓，拍賣總價超過8億。其中青島海信滄海置業(yè)有限公司以3976.00元/㎡的單價、7852.2024萬元的總價成功竟得安子片區(qū)的一宗新地塊。

此外，海信的地產(chǎn)界地位也日漸穩(wěn)固。近年以來，即墨樓市大動作頻頻，“購房補(bǔ)貼”新政落地，新地塊出讓頻繁。去年7月18日上午即墨省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藍(lán)色新區(qū)一幅占地6.1萬㎡的商住地塊成功出讓，經(jīng)過128輪競價最后被青島海信滄海置業(yè)有限公司以總價16658.334萬元收入囊中，溢價率為17.6%。品牌效益持續(xù)發(fā)酵，名牌房企新盤必將成為區(qū)域焦點(diǎn)盤。

立足一域羽翼日漸豐滿

代表房企:銀盛泰、鑫江置業(yè)

城陽經(jīng)過近幾年的開發(fā)，已經(jīng)成為成熟城區(qū)，同樣也培育出多家優(yōu)質(zhì)本地房企。其中，近今年發(fā)展態(tài)勢迅猛的銀盛泰羽翼逐漸豐滿，同時拿地實(shí)力也大增，觸手已經(jīng)不僅僅局限于城陽，2016年10月和11月，銀盛泰先后兩次在膠州市中心區(qū)域拿下了兩宗商住地塊，其中一個項目命名為銀盛泰博觀錦岸項目。

據(jù)悉，在青島房企2016年綜合實(shí)力排行榜中，行業(yè)巨頭萬科位列榜首，與此同時島城本土地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力也不能小覷，其中銀盛泰集團(tuán)深耕島城十九年，再次名列青島年度企業(yè)銷售面積排行榜前五名。2016年，銀盛泰集團(tuán)銷售業(yè)績繼續(xù)上揚(yáng)，銷售金額突破42億元，同比上漲6.54%。

此外，作為城陽與李滄交界處的“龍頭老大”，，2016年12月28日，鑫江集團(tuán)拿下銀河路北152957㎡住宅地塊。在此之前，2016年2月份該房企拿下了銀河路北鑫江玫瑰園的地塊，此次出手將會使該區(qū)域再崛起一座大型人文社區(qū)。

老企新秀且看新年首秀

代表房企：天泰 青特

作為本地房企，天泰在近期的土地市場上再度活躍，尤其是天泰書院壹號項目，該項目是原楊哥莊改造二期項目，南鄰李村河，北臨書院路，西側(cè)為楊哥莊社區(qū)一期，東側(cè)為濱河家園小區(qū)。位于李村商圈的核心地段，距離李村步行街不到500米。 2016年8月天泰出手以3935元/㎡的單價，4.6億的總價拿下該地塊，目前已經(jīng)開工建設(shè)。

從目前李滄區(qū)在售樓盤情況來看，中心片區(qū)早已沒有新盤可賣，而東李的幾個新樓盤所剩房源也都不多，推盤速度放緩，重慶路沿線目前在售的住宅項目也僅剩下中南世紀(jì)城而已，天泰書院壹號的問世可謂是及時補(bǔ)倉了2017年的李滄樓市。

此外， 1月19日上午，城陽區(qū)2幅新地塊登場拍賣，隨后就因系統(tǒng)故障被出讓人收回，下午2點(diǎn)，兩幅地塊重新登臺拍賣，最終如期找到了“新東家”。其中，天泰拿下編號QDCYP-2016-27-4地塊，位于城陽區(qū)城陽街道董村社區(qū)、209省道北，占地總面積8899㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，最后成交單價2375元/㎡，成交總價3762.05萬元，競得人為青島天泰房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司。

青特也拿下其中另一幅地塊，地塊位于城陽區(qū)城陽街道青威路西側(cè)，占地總面積34706㎡，規(guī)劃建筑面積76353.2㎡，土地用途為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地和城鎮(zhèn)住宅用地，成交單價1918元/㎡，成交總價14644.54萬元。