近日，青島市黃島區(qū)人民法院執(zhí)行局在執(zhí)行一起司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)騰退案中，靈活運(yùn)用各種執(zhí)行措施，最終促使當(dāng)事人雙方達(dá)成和解協(xié)議，使一起3年懸而未決的案件得到圓滿解決，取得良好的法律效果和社會(huì)效果。

土地拍賣  交付卻連連受阻

某資產(chǎn)管理有限公司與某金屬制品有限公司、馮某等借款合同糾紛一案，因被執(zhí)行人拒不履行法定義務(wù)，2019年1月，黃島法院通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)對(duì)被執(zhí)行人該金屬制品公司名下22畝土地進(jìn)行公開(kāi)拍賣并成交，競(jìng)買人為青島某機(jī)械有限公司。拍賣成交后，執(zhí)行人員在向競(jìng)買人交付該土地時(shí)發(fā)現(xiàn)，土地被多個(gè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體占有使用，且土地上存放了數(shù)量龐大的鋼模管等建筑租賃設(shè)備及回收廢品，強(qiáng)制清理勢(shì)必激化矛盾，土地交接一時(shí)陷入僵局。

黨建+執(zhí)行  助力執(zhí)行提質(zhì)增效

針對(duì)上述拍賣土地騰退交付問(wèn)題，黃島法院執(zhí)行局黨支部推進(jìn)黨建+執(zhí)行的深度融合，認(rèn)真疏理案件堵點(diǎn)，多次召開(kāi)專題會(huì)研究，并成立專案組，抽調(diào)精干黨員干警力量進(jìn)行重點(diǎn)突擊。按照?qǐng)?zhí)行局黨支部的部署，承辦執(zhí)行團(tuán)隊(duì)認(rèn)真研究對(duì)策，制定執(zhí)行預(yù)案，首先對(duì)拒不騰退土地的行為發(fā)出限期騰退公告和追究相關(guān)法律責(zé)任的預(yù)告，隨后10余次到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查走訪，確保這起“骨頭案”圓滿解決。經(jīng)調(diào)查了解，其中孟某、路某等5戶占用19畝土地，系從張某、韓某處租賃，而張某、韓某亦系被執(zhí)行人該金屬制品公司的債權(quán)人，雙方簽訂租賃合同，以土地租賃權(quán)抵債，張某、韓某又將土地轉(zhuǎn)租給該5戶。另外，劉某占用3畝土地，系從被執(zhí)行人公司實(shí)際控制人馮某處租賃。調(diào)查過(guò)程中，實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶主張，其系合法租賃，已交租賃費(fèi)，且租賃期限未屆滿，均不同意騰退土地。張某、韓某還于2022年7月申請(qǐng)執(zhí)行異議，申報(bào)租賃權(quán)，請(qǐng)求繼續(xù)占用土地。辦案人員充分利用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查走訪的時(shí)機(jī)，一方面進(jìn)行釋法明理，告知張某、韓某其于2022年7月提出的執(zhí)行異議申請(qǐng)因案件早已執(zhí)結(jié)而不符合受理?xiàng)l件，且其與被執(zhí)行人的租賃關(guān)系不成立，劉某與馮某的租賃合同不構(gòu)成在先租賃，無(wú)權(quán)繼續(xù)占用土地；另一方面，全面了解經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)狀況，聽(tīng)取他們的困難訴求，及時(shí)予以協(xié)調(diào)溝通，經(jīng)多方工作，張某、韓某及實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶思想有所松動(dòng)，但行動(dòng)仍然遲疑。

內(nèi)外聯(lián)動(dòng)  促成案件和解

隨后，執(zhí)行局在做好強(qiáng)制清理前期工作準(zhǔn)備的前提下，組織10余名黨員干警最后一次上門動(dòng)員勸離，并重申拒不騰退的法律后果，形成震懾。同時(shí)，辦案人員根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶的困難訴求，與競(jìng)買人進(jìn)行充分溝通后，提出合理化解決方案，即張某、韓某退出與實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶的租賃合同，由經(jīng)營(yíng)戶直接與競(jìng)買人簽租賃協(xié)議，解決了經(jīng)營(yíng)戶另租土地存放貨物的難題。至此，這起因土地拍賣成交后的交付難題得到了圓滿解決。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  劉陽(yáng)陽(yáng)  車成駒

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