青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 李雯

2017年開年，島城主城區(qū)多個樓盤開始釋放計劃入市的消息。據(jù)悉，這些樓盤大多分布在青島中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)位置，加上較高的規(guī)劃定位，無疑將拉高島城市區(qū)樓盤的檔次，主城新盤晉升改善型高端盤。

“宜昌路地王”規(guī)劃亮相

去年轟動青島的“宜昌路地王”——藍(lán)光黑鉆公館，將于今年年內(nèi)謀求入市。根據(jù)最新規(guī)劃，藍(lán)光黑鉆公館土地面積23178.8平方米，規(guī)劃總建筑面積為81125.8平方米，土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702平方米，商服部分占地3048.2平方米。據(jù)規(guī)劃方案顯示，小區(qū)共5棟高層住宅，除1號樓為住宅+辦公外，其余4棟樓為住宅。藍(lán)光黑鉆公館為高端住宅小區(qū)，規(guī)劃建設(shè)沿街商業(yè)、辦公和住宅，同時配套建設(shè)一所3班幼兒園，規(guī)劃總戶數(shù)為432戶；共規(guī)劃停車位554個。項目地塊北側(cè)緊鄰宜昌路，對面為原雙桃精細(xì)化工廠（染料），南側(cè)為興隆花園，東側(cè)為規(guī)劃小學(xué)。

據(jù)了解，藍(lán)光黑鉆公館堪稱2016年青島“最火爆”的地塊，21家開發(fā)商競拍將宜昌路16號地塊的價格“一飛沖天”，最后藍(lán)光經(jīng)過376輪的廝殺以12520元/平方米的單價拿地，一時間成為樓市焦點。新地王誕生引發(fā)了島城開發(fā)商的一次集體狂歡，同樣也引發(fā)了“蝴蝶效應(yīng)”，一波樓盤漲價行動拉開帷幕。

遼陽東路地鐵上蓋綜合體

隨著地鐵3號線的全線開通，越來越多的市民開始關(guān)注地鐵房。同樣，開發(fā)商也是嗅到了商機(jī)。去年年底，華潤置地與青島地鐵兩家實力企業(yè)，以樓面地價6550元/平方米、總價超過41億元聯(lián)合競得遼陽東路地鐵2號線上的地塊，計劃將該項目打造成為一個集商業(yè)綜合體、寫字樓、地鐵指揮中心于一體的地標(biāo)性建筑群。

據(jù)了解，遼陽東路地鐵2號線上蓋項目位于深圳路與遼陽東路交匯處，是原汽車城改造地塊，這不僅是2號線站點，4號線也在此交匯設(shè)有站點。地塊所在片區(qū)周邊居住和商務(wù)氛圍已經(jīng)十分濃厚，項目與汽車東站相鄰，周邊新建了一大批寫字辦公樓，住宅小區(qū)鱗次櫛比。一旦該商業(yè)綜合體建成后，將極大程度上完善周邊的商業(yè)配套環(huán)境。

新都心板塊迎新補(bǔ)給

保利拿下的新都心長沙路上的地塊

與遼陽東路地鐵商業(yè)項目同期出讓的，還有新都心長沙路上的地塊。去年12月底，保利以5605元/平方米的地價，近17.5億元總價拿下了新都心長沙路上的地塊。地塊位于市北區(qū)臺柳路以西、德興路以北、寧鄉(xiāng)路以東、長沙路以南。土地總面積99877.8平方米，規(guī)劃建筑面積317152.8平方米。該地塊分為出讓部分及劃撥部分。其中，出讓部分又分為城鎮(zhèn)住宅用地及商服用地，劃撥土地部分7361平方米，土地用途為科教，將建12班托幼，規(guī)劃建筑面積4943平方米。

據(jù)悉，保利拿下的地塊位于新都心核心區(qū)域，如今的新都心區(qū)域內(nèi)，隨處可見成片的高樓住區(qū)，入住率頗高，居住氛圍濃郁，早期入駐的品牌地產(chǎn)項目多已售罄或尾盤，新盤已然不多；商業(yè)配圖也與近兩年趨于完善，商業(yè)綜合體主要有麥凱樂、凱德MALL，周邊還有福州路萬科中心、和達(dá)中心、居然之家等大型商業(yè)項目。此番保利拿下該住宅及商服用地，無疑將為新都心板塊帶來新的補(bǔ)給，助力新都心的樓盤檔次再上臺階。

八大湖改造項目終開工

談起青島老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，不得不提八大湖改造項目。據(jù)悉，歷經(jīng)六年閑置的八大湖改造項目終于在去年底開工，該項目由魯商地產(chǎn)操盤，預(yù)計今年上半年推出上市。

據(jù)了解，該項目位于市南區(qū)寧夏路與南京路交匯處，緊鄰地鐵M3站口，地處主城區(qū)的黃金地段。根據(jù)規(guī)劃，該項目規(guī)劃面積26萬平方米，將建7棟28到34層的高層住宅樓，另在寧夏路與南京路路口處還規(guī)劃有一處綜合體，包括4層商業(yè)和兩棟分別為26層、27層的辦公塔樓。憑借優(yōu)質(zhì)的地理位置和周邊成熟的配套，該項目的入市，將成為當(dāng)下關(guān)注度極高的改善型樓盤。