青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗 

青島的早春春寒料峭，一場春雪似乎又讓季節(jié)逆轉(zhuǎn)回寒冬。但樓市的“金三銀四”已在眼前，各樓盤的營銷策劃已開啟加班模式，為即將到來的開盤季做籌備。據(jù)了解，多個樓盤將在“金三銀四”開盤加推，且物業(yè)類別豐富，可供選擇的區(qū)域較多。

嶗山區(qū)以改善房為主

金地悅峰售樓處近期活動頻繁，情人節(jié)的花藝制作剛剛結(jié)束，上周末又推出真皮手作派對。據(jù)了解，該項(xiàng)目將加推四期高層，四期共5棟高層，首開兩棟，共93套房源，戶型有95平方米和135平方米，預(yù)計(jì)均價31000元/平方米。該項(xiàng)目可謂2016年的明星樓盤，不僅開盤售罄成為尋常事，而且由于項(xiàng)目的熱銷，還直接拉升了周邊二手房的房價。

中聯(lián)依山伴城，作為嶗山區(qū)為樓不多的剛需盤，自入市起來，便受追捧，項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月加推二期7號樓剩余房源，戶型85平方米和127平方米。

魯商藍(lán)岸麗舍預(yù)計(jì)四五月份，有公寓產(chǎn)品推出，戶型30~50平方米，平層公寓預(yù)計(jì)均價18000元/平方米，LOFT公寓預(yù)計(jì)均價24000元/平方米。

海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)，預(yù)計(jì)四五月份推出聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)價格區(qū)間為27000~32000元/平方米。

老四方區(qū)房價相對親民

和“高富帥”嶗山區(qū)相比，老四方區(qū)作為青島的老城區(qū)，生活便利，且房價相對親民，已成為主城區(qū)新房成交熱點(diǎn)區(qū)域。

位于四流南路的龍湖春江酈城，預(yù)計(jì)3月中下旬加推6、7、8號樓，均為20層高層住宅項(xiàng)目，兩梯四戶，本周末開始進(jìn)入認(rèn)籌階段。據(jù)了解，該項(xiàng)目是龍湖城市住宅中的高端系列，預(yù)計(jì)銷售均價15000元~17000元/平方米。記者在售樓處看到戶型展示，面積從93平方米~117平方米，均為三南全明戶型。據(jù)置業(yè)顧問介紹，戶型設(shè)計(jì)上，在不影響面寬的前提下，做到兩個臥室、客廳均為南向；全明設(shè)計(jì)，保證通透，采光，觀景，即使是117平方米的雙衛(wèi)戶型，也做到全明設(shè)計(jì)。

同為區(qū)域大盤的中海寰宇天下，預(yù)計(jì)四五月份加推三期房源，目前具體加推信息未定。

城投琴海灣預(yù)計(jì)3月加推11號樓和14號樓現(xiàn)房房源，戶型為79平方米套二和110、118平方米套三。

溫莎郡預(yù)計(jì)3月加推9號樓2單元、6號樓2單元，其中9#樓預(yù)計(jì)2017年4月底交房，6號樓已為現(xiàn)房。

主城區(qū)住宅供應(yīng)量增多

從克而瑞近兩周數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量開始增多。2月份第二周（2月6日~2月12日），商品住宅新增供應(yīng)9.84萬平方米，環(huán)比上漲989.67%。嶗山區(qū)以4.33萬平方米居首，全部來自魯商藍(lán)岸麗舍；膠州市以2.13萬平方米位居第二；李滄區(qū)供應(yīng)量1.34萬平方米，位于第三，供應(yīng)來自新城香溢紫郡和卓越皇后道。

上周（2月13日~2月19日），商品住宅新增供應(yīng)7.41萬平方米，環(huán)比下降24.7%。即墨市以2.88萬平方米居首，原四方區(qū)供應(yīng)量以1.97萬平方米位居第二，供應(yīng)來自中泰信上景和海山慧谷兩個項(xiàng)目；原膠南以1.42萬平方米的供應(yīng)量位居第三。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著“金三銀四”樓市銷售旺季的臨近，新房供應(yīng)量還將大幅上漲。