青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng) 記者 葛均艷

日前，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站最新發(fā)布市北區(qū)《歡樂濱海城C-5-06地塊規(guī)劃方案》，再次將市民視線引入歡樂濱海城片區(qū)。而值得注意的是，在目前島城海景房多點布局的背景下，歡樂濱海城遭遇“后顧之憂”，投資客們舉棋不定，業(yè)內(nèi)人士表示，職能部門及建設方應該加快相關配套的完善，該片區(qū)的“后發(fā)之勢”仍在。

海景物業(yè)多點布局價格普遍上漲

近日，青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站最新發(fā)布市北區(qū)《歡樂濱海城C-5-06地塊規(guī)劃方案》，根據(jù)最新的規(guī)劃方案顯示，這一地塊范圍內(nèi)主要建設酒店和辦公設施，并以酒店為主，最值得一提的是，這一片區(qū)所建的酒店均為3-4層，局部設置5層建筑，未來將形成一片獨樹一幟的“別墅型酒店建筑群”。

按照歡樂濱海城的整體規(guī)劃顯示，片區(qū)由北向南共分為靈感區(qū)、靈氣區(qū)和靈動區(qū)三大組成部分。此次公布新規(guī)劃的歡樂濱海城C-5-06地塊就位于靈動區(qū)的最南端的臨海黃金位置，C-5-06地塊整體將采用“紅頂別墅”西式建筑風格，未來將建成規(guī)模宏大的別墅群。該消息一發(fā)布，將人們的視線引回到歡樂濱海城這一“后海”新興片區(qū)。這一商業(yè)別墅群的建設能否成為區(qū)域亮點引起業(yè)界關注。

記者走訪獲悉，目前島城海景物業(yè)已經(jīng)多點布局，在房產(chǎn)物業(yè)普漲的大背景下，海景物業(yè)的價值也隨之上升。尤其是老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊價格一路沖天，目前來看，西部老城海景房價格一路領先，新盤以萊陽路八號為例，該項目大部分樓座均價11萬元/平方米左右，其中最貴的樓座141740元/平方米。老盤翹楚萬麗海景均價已達到60000元/平方米。

海景房里“后海”價格依舊墊底

同樣擁有海景資源的嶗山片區(qū)，房價更是一路上揚。即使是新推樓盤的價格也已經(jīng)達到35000元/平方米方米。嶗山區(qū)啤酒城附近頤惠園項目計劃今年上半年入市，戶型建面130—240平方米不等，帶5000元/平方米精裝，預計均價35000元/平方米，。而房價一向霸氣的香港東路海景房價格也是穩(wěn)中有升，片區(qū)標桿樓盤海信天璽價格每平早已突破四萬。

相比較主城區(qū)內(nèi)其它海景房片區(qū)，后海的海景房價格依舊墊底。記者走訪獲悉，目前歡樂濱海城片區(qū)房價大都在15000元/平方米左右，其中，綠地閱海府邸85-135平方米的現(xiàn)房均價15000元/平方米，保利香檳國際的套二均價15500元/平方米，套三均價16300元/平方米。

同期開發(fā)片區(qū)早已“捷足先登”

盡管不沾“海景”邊，幾乎同期開發(fā)的市北新都心片區(qū)房價直奔三萬，根據(jù)最新報價，新都心和達中心城周邊普通房源都已經(jīng)達到26000元/平方米。“我的房子一共95平方米，我自己的定價是245萬，如果正常出售，相比較兩年前我買房時的價格，再加上車庫，基本上100多萬就入手了。”市民朱女士剛把自己和達的房子掛出去，就迎來了好幾撥看房人。

而對于投資歡樂濱海城的業(yè)主來說，多少都有些懊惱之意。“這個地方的漲幅的確是太慢了，遠遠超出了我的預期，現(xiàn)在來看，到底是賣還是不賣，很讓人頭疼。”李先生對“親海”資源的信心很足，但是近今年的現(xiàn)實狀況，卻讓他不得不面對現(xiàn)實。

值得注意的是，后起之秀李滄區(qū)如今無論是中部還是東部都是風生水起。李滄區(qū)中海國際社區(qū)及萬達中央公館等代表性樓座目前價格都已經(jīng)接近19000元/平方米方米。東李片區(qū)隨著配套的逐漸完善，在綠城等項目的帶動下，價格也是一天一個樣。

“成見”仍在開發(fā)企業(yè)積極“謀生”

海景資源作為稀缺資源，歡樂濱海區(qū)之所以處境“尷尬”。記者在采訪中了解到，盡管目前該片區(qū)海景房價格相對其它片區(qū)優(yōu)勢明顯，但卻依舊超出了購房者期望值。這其中區(qū)域內(nèi)商業(yè)交通等配套建設的滯后成為一個重要的原因。

記者從各大門戶網(wǎng)站論壇中看到，“填海片區(qū)”“規(guī)劃變更"“長沙路立交建設停滯”“未驗收違規(guī)交房”等字眼成為該片區(qū)業(yè)主反映較為集中的熱點問題。值得注意的是，目前此類問題依舊處在“進行時”狀態(tài)，很多規(guī)劃懸而未決，比如數(shù)字文化體驗中心項目的重新論證、長沙路立交也遲遲未建。

盡管區(qū)域發(fā)展面臨“瓶頸”問題，開發(fā)企業(yè)卻并沒有消極怠工。日前，歡樂濱海城區(qū)域價值研討會暨勝通海岸商務別墅產(chǎn)品發(fā)布會為該片區(qū)樓市開了個好頭，作為本次活動的主辦方青島勝通海岸置業(yè)發(fā)展有限公司，目前該公司開發(fā)的勝通海岸項目目前在售高層價格16000元/平方米方米左右，另外，海景商務別墅產(chǎn)品目前價格在35000元/平方米方米-40000元/平方米方米左右。此次發(fā)布會的舉辦為該項目的對外推介提供了一個契機。

業(yè)內(nèi)褒貶不一期待“后發(fā)優(yōu)勢”

記者在采訪中了解到，對于該片區(qū)的發(fā)展前景業(yè)內(nèi)看法不一，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部理事長馮顯泉認為，歡樂濱海城區(qū)域本就是老四方區(qū)成熟區(qū)域，為大家周知的親海區(qū)域；在政府的新城市發(fā)展規(guī)劃下，作為“環(huán)灣保護擁灣發(fā)展”的重點啟動項目，迎來了新的發(fā)展機遇。該片區(qū)具備“后發(fā)優(yōu)勢”居住置業(yè)投資價值都不容忽視。

與此同時，部分分析人士則認為，目前來看15000元/平方米方米的價格，對于投資者來說不是個好價錢，需要權衡其它區(qū)域謹慎出手。“對于投資者來說，由于區(qū)域配套進展速度較慢，目前該片區(qū)15000元/平方米的價格，還是有點貴，不建議入市”，從事房產(chǎn)投資多年的張先生表示，同等價格可以考慮外圍潛力區(qū)域。

記者了解到，自春節(jié)之后，青島各片區(qū)價格都有所上漲，但是從漲幅情況來看，部分成熟片區(qū)的漲幅相對較小，而新興片區(qū)的地鐵盤、學區(qū)房成為投資的重點。很多投資人士都在借“換房潮”將成熟片區(qū)的房子賣掉從價格洼地購房以取得投資“紅利”。

業(yè)內(nèi)人士表示，歡樂濱海城作為新興片區(qū)，“后發(fā)優(yōu)勢”仍在，關鍵還需要職能部門重視，盡快完善相關配套，讓“親海”優(yōu)勢的發(fā)揮免遭后顧之憂。