青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)訊（記者 辛小麗） 今日，記者從市規(guī)劃局獲悉，金沙路15號、湖清路9號兩幅地塊改造方案進入公示階段，兩幅地塊將規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)，值得關(guān)注的是，此次公示的方案有兩套，方案一屬標配版，規(guī)劃總戶數(shù)較多，而方案二屬舒適版，總戶數(shù)減少，停車位增加，綠地率增加，建筑密度降低。

方案一

方案一：規(guī)劃總戶數(shù)703戶

方案一中，金沙路15號總用地面積5837平方米，地上建筑面積18507平方米，住宅面積16911平方米，商業(yè)面積1596平方米。地下建筑面積3350平方米，總戶數(shù)164戶，總車位數(shù)99個。規(guī)劃高層住宅兩棟，一棟為16層純住宅，另一棟為總高27層含底商住宅。綠地率32%，建筑密度21.3%。

湖清路9號地塊總用地面積15440平方米，由中沙路一分為二，其中西側(cè)地塊總用地面積5789平方米，規(guī)劃3棟6層住宅和1棟5層住宅，總戶數(shù)92戶，容積率為1.37，車位數(shù)92個；東側(cè)地塊總用地面積9651平方米，規(guī)劃1棟16層住宅，2棟24層住宅和1棟27層住宅，總戶數(shù)447戶，車位數(shù)246個，在靠近中沙路一側(cè)規(guī)劃3391平方米沿街商業(yè)。綠地率30%，建筑密度24%。

兩幅地塊規(guī)劃總戶數(shù)703戶，商業(yè)配套面積4892平方米，總車位437個。

方案二

方案二：戶數(shù)減少停車位增加

在方案二中，金沙路地塊規(guī)劃為3棟住宅小區(qū)，總戶數(shù)減少為148戶，住宅面積減少為16000平方米，但商業(yè)及配套建筑面積增加到2435平方米，停車位由99個增加到163個。綠地率32.16%，建筑密度13.68%。

湖清路9號西側(cè)地塊規(guī)劃4棟6層住宅，總戶數(shù)減少到46戶；東側(cè)地塊規(guī)劃11層、22層、26層、30層高層住宅各一棟，總建筑面積50018平方米，總戶數(shù)348戶。綠地率33.9%，建筑密度22.7%。

兩幅地塊規(guī)劃總戶數(shù)542戶，商業(yè)配套面積4658平方米，總車位611個。

湖清路9號西側(cè)地塊規(guī)劃多層住宅

從規(guī)劃方案來看，湖清路9號西側(cè)地塊規(guī)劃建設(shè)多層住宅，容積率在1.36-1.37之間。目前，市區(qū)多層洋房產(chǎn)品已屬稀缺資源，值得關(guān)注。

從地理位置上來看，金沙路15號、湖清路9號兩幅地塊都位于老四方區(qū)中部片區(qū)，如今隸屬市北區(qū)濱海新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，臨近海云庵、水清溝兩大商圈，目前這兩幅地塊周邊有建成的小區(qū)如紫荊苑、紫荊馨苑、雙星海華山景、雙星海逸山景，以及保利百合花園等。教育配套方面，青島啟元學(xué)校與金沙路15號地塊僅一路相隔。交通配套方面，因臨近環(huán)灣路瑞昌路上橋口，也十分便利。

在此次發(fā)布的《關(guān)于金沙路15號、湖清路9號地塊改造項目》規(guī)劃許可批前公示中，金沙路以東、金華支路以西、金華路以北、百合花園以南區(qū)域的《2005年批準控規(guī)土地利用規(guī)劃圖》與《2017年在編控規(guī)土地利用規(guī)劃圖》也同時問世了，對比可見，原本片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的一類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地，全部變更為二類居住用地、商住混合用地以及中小學(xué)用地，這也使得整個片區(qū)未來將成為一個純粹的商業(yè)居住片區(qū)，沒有工業(yè)用地。