7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年6月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“6月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，說(shuō)明市場(chǎng)進(jìn)一步降溫?！?/p>

商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和7個(gè)，比上月分別減少15個(gè)和8個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從5月份的46個(gè)變?yōu)?1個(gè)。這說(shuō)明各地房屋銷售遇到壓力的情況下，房?jī)r(jià)上漲也遇到了阻力。從各地實(shí)際反饋的情況來(lái)看，潛在購(gòu)房需求或意向購(gòu)房需求是在減弱的，觀望情緒增加，這就使得房企項(xiàng)目去庫(kù)存壓力增大，房?jī)r(jià)自然要下跌或趨軟。”

二手住宅售價(jià)同比下降

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有27個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅同比上漲城市有6個(gè)，比上月減少3個(gè)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從6月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.7%、-0.4%和-0.4%。同比漲幅則為-0.4%、-2.4%和-3.4%。從數(shù)據(jù)上看，一線城市二手房?jī)r(jià)格下跌是最明顯的。從實(shí)際觀察看，一線城市確實(shí)存在高位拋售的現(xiàn)象，尤其是一些高端項(xiàng)目。即便是一些學(xué)區(qū)房項(xiàng)目，當(dāng)前也是遇冷的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

青島二手房售價(jià)下跌

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，山東省濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市列入統(tǒng)計(jì)。6月新房?jī)r(jià)格，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市均呈上漲趨勢(shì)，其中濟(jì)南漲幅最大，環(huán)比上漲0.2%，其他三市環(huán)比上漲0.1%。二手房?jī)r(jià)格，四市均呈下跌趨勢(shì)，均環(huán)比下跌0.3%。

4市當(dāng)中濟(jì)南環(huán)比上漲0.1%，青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧三市環(huán)比下跌。二手房?jī)r(jià)格，4市當(dāng)中除煙臺(tái)環(huán)比上漲0.2%，濟(jì)南、青島、濟(jì)寧均呈下跌趨勢(shì)，濟(jì)寧跌幅最大，環(huán)比下跌0.9%，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格14連跌。

“當(dāng)前二手房掛牌量急劇增加，潛在購(gòu)房需求明顯在萎縮，進(jìn)而也導(dǎo)致很多房東二手房難以出售，最終造成置換二套住房壓力很大?！?嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有系列盤活二手房的政策，其力度會(huì)比較大，或涉及限購(gòu)、財(cái)稅、金融等領(lǐng)域的政策。”

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責(zé)任編輯：李冬明