青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 辛小麗

日前，市規(guī)劃局公布高新區(qū)融創(chuàng)融公館項(xiàng)目規(guī)劃方案，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)了28棟住宅樓，其中兩棟建筑為4層洋房，18棟建筑為兩層別墅，洋房別墅項(xiàng)目占據(jù)整個(gè)項(xiàng)目土地面積的一半以上。而據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年2月至2017年2月一年時(shí)間，青島別墅項(xiàng)目成交量高于供應(yīng)量1600余套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著青島主城區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，在主城區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域一套高層住宅的價(jià)錢(qián)，在輔城區(qū)可以買(mǎi)到別墅，因此，別墅項(xiàng)目漸成青島中產(chǎn)“心頭好”。

露臺(tái)實(shí)景

別墅實(shí)景

輔城區(qū)別墅項(xiàng)目受青睞

日前，記者從市規(guī)劃局獲悉，高新區(qū)融創(chuàng)融公館項(xiàng)目位于高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東，將建設(shè)28棟住宅樓，其中9號(hào)樓、10號(hào)樓為4層洋房，11號(hào)樓~28號(hào)樓為兩層別墅項(xiàng)目。從規(guī)劃圖上可以看到，18棟別墅建筑設(shè)計(jì)為聯(lián)排別墅，由79棟小別墅聯(lián)拼而成。公示顯示，該項(xiàng)目低層建筑面積共15087平方米，由此推算，每棟別墅的面積平均為190平方米，業(yè)內(nèi)人士估算，每棟別墅的預(yù)期售價(jià)大約在300萬(wàn)元左右，而這個(gè)價(jià)錢(qián)，在主城區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)，只能買(mǎi)到一套百余平方米的高層住宅。

從2016年青島市別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜來(lái)看，前十名項(xiàng)目全部位于輔城區(qū)，而且集中在西海岸新區(qū)和城陽(yáng)區(qū)，西海岸新區(qū)萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)成交504套，成交均價(jià)13513元/平方米；城陽(yáng)區(qū)龍湖錦璘原著成交440套，成交均價(jià)11591元/平方米；城陽(yáng)區(qū)金秋泰和郡成交374套，成交均價(jià)11453元/平方米。

200平方米以下小別墅賣(mài)的好

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2016年2月至2017年2月，青島別墅項(xiàng)目供應(yīng)6383套，成交7984套，成交均價(jià)13118元/平方米，平均每月供應(yīng)532套，成交665套。成交量最高的月份是2016年9月份，成交套數(shù)906套，但供應(yīng)量?jī)H為456套。從最近的數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月青島別墅供應(yīng)套數(shù)278套，成交402套，成交量同比2016年2月的189套，上漲112.7%，但價(jià)格方面上漲并不多，成交均價(jià)13145元/平方米，同比上漲2.76%，由此看來(lái)，別墅的價(jià)值還有很大的上漲空間。

從成交面積段來(lái)看，200平方米以下的小別墅銷(xiāo)售占比最大。數(shù)據(jù)顯示，2016年2月至2017年2月，青島別墅項(xiàng)目150平方米以下成交2796套，成交均價(jià)11063元/平方米，占總成交量的35%；150平方米~200平方米成交2745套，成交均價(jià)11583元/平方米，占總成交量的34%；200平方米~300平方米成交1666套，成交均價(jià)14019元/平方米，占總成交量的21%；300平方米以上成交777套，成交均價(jià)16931元/平方米，占總成交量的9.7%。

由此可見(jiàn)，200平方米以下的小別墅，以單價(jià)低、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)占據(jù)了銷(xiāo)售市場(chǎng)七成的份額。

“全民墅”讓別墅不再高不可攀

從近期熱銷(xiāo)的別墅項(xiàng)目來(lái)看，普遍集中在青島的環(huán)灣片區(qū)，目前該片區(qū)已是青島最熱片區(qū)之一。據(jù)青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉介紹，在未來(lái)大青島的發(fā)展框架中，環(huán)灣板塊是一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，尤其是白沙灣區(qū)域，房地產(chǎn)無(wú)疑會(huì)隨城市發(fā)展重心的變化而轉(zhuǎn)移。近期龍湖地產(chǎn)推出“全民墅”概念，其別墅3.0產(chǎn)品九里香醍位于城陽(yáng)區(qū)雙元路16號(hào)，白沙灣畔，正處于這個(gè)最熱片區(qū)。

據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，九里香醍目前有疊拼和聯(lián)排兩種形式，疊拼別墅四層，上疊面積135平方米，下疊面積142平方米，總價(jià)200萬(wàn)元起；聯(lián)拼別墅為三層，面積160平方米，總價(jià)320萬(wàn)元起。

在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，九里香醍的別墅項(xiàng)目由于設(shè)計(jì)合理，得房率很高。以面積最小的135平方米上疊為例，一樓是活動(dòng)層，包含入戶(hù)平臺(tái)、玄關(guān)、廚房、客廳、臥室和衛(wèi)生間，在設(shè)計(jì)中，客廳、臥室均為南向，此臥室可作為老人房；二樓為起居層，設(shè)計(jì)了兒童房和主臥，書(shū)房和內(nèi)庭院全部贈(zèng)送。兒童房和主臥都是南向，在樓梯北側(cè)設(shè)置了兒童房獨(dú)享的衛(wèi)生間，并且控制在五步之內(nèi)，既方便又提高了私密性。內(nèi)庭院可以改造成衛(wèi)生間和衣帽間，并且內(nèi)庭院的改造由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)實(shí)現(xiàn)。景觀層為50多平方米的超大露臺(tái)。雖然銷(xiāo)售面積為135平方米，但是加上陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)，內(nèi)庭院等實(shí)用面積近210多平方米，另外還有花園贈(zèng)送，最終實(shí)得面積230~260平方米，其居住舒適性與高層住宅相比不言而喻，而價(jià)格誘人，讓別墅不再高不可攀。