“不需要提前還清貸款，房子就順利賣出去了，整個交易登記過程非常快?！苯?，杜先生在青島高新區(qū)政務服務中心不動產登記窗口順利辦理了二手房轉移登記，成為青島高新區(qū)首例“帶押過戶”業(yè)務的受益者。

不動產登記服務窗口

杜先生在青島高新區(qū)有一處房產，房子處于抵押狀態(tài)，尚有40余萬元貸款沒有結清，杜先生手頭沒有足夠的資金還清貸款解除抵押，而買方王先生又沒有足夠的資金全款購買，還需要從銀行抵押貸款60余萬元。在以往，這樣的交易就走進了死胡同，而如今高新區(qū)不動產登記“帶押過戶”新模式的推行為他們解了燃眉之急。

日前，杜先生和王先生以及買賣雙方的銀行代理人一同來到不動產登記窗口，共同簽訂了《存量房“帶押過戶”協議》，并約定好資金監(jiān)管方式。當天，買賣雙方就辦完了過戶手續(xù)，王先生順利拿到了不動產權證書。“‘帶押過戶’政策太給力了，業(yè)務辦理又簡單又快捷。”王先生高興地說。

據了解，在傳統(tǒng)的二手房交易中，賣方想要賣掉處于抵押狀態(tài)的房產必須先還清銀行貸款、解除抵押再辦理過戶和新的抵押登記，賣家往往需要花費大量精力來籌措資金，這種“先還后賣”的模式造成了二手房交易成本高、周期長、風險大等問題。而在“帶押過戶”新模式下，賣方無需先行還貸或墊付資金，買賣雙方在與抵押權人商議后，可直接將申請轉移登記、新抵押設立及抵押變更這三項業(yè)務合并辦理，方便快捷、安全性高。

下一步，青島高新區(qū)政務服務中心將繼續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境和業(yè)務流程，不斷完善和延伸“帶押過戶”的應用場景，由點到面進行普及推廣，提高登記效率，爭取“帶押過戶”登記率實現100%。

青島財經日報/首頁新聞記者 封滿樓 通訊員 劉文研

責任編輯：林紅