9月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“ 8月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大。觀察9月份的交易行情，目前已有筑底復(fù)蘇的強(qiáng)大動(dòng)力，指標(biāo)走勢積極向好趨勢明確?！?/p>

商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降          

從新建商品住宅看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環(huán)比上漲0.1%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從二手住宅看，8月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京環(huán)比上漲0.4%，上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和3個(gè)，比上月均減少3個(gè)。

“房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月的下跌，且跌幅有所擴(kuò)大。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“8月底各地陸續(xù)出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，市場情緒明顯提振。9月份各地購房積極性增加，交易數(shù)據(jù)反饋情況也不錯(cuò)，所以可以認(rèn)為，8月份該指標(biāo)已經(jīng)見底，9月份該指標(biāo)將強(qiáng)勁復(fù)蘇和反彈?！?/p>

房價(jià)上漲城市數(shù)量減少            

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。8月份，一、二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.6%和3.0%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅與上月相同。

8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和2個(gè)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，“8月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量有所減少，從6月份的20個(gè)變?yōu)?7個(gè)。這說明各地房屋銷售遇到壓力，房價(jià)普遍來說以下跌為主要特征?！?/p>

房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出反彈復(fù)蘇趨勢            

據(jù)數(shù)據(jù)，可以看出，8月份房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)出見底、有強(qiáng)勁的反彈復(fù)蘇趨勢，后續(xù)各類利好信號(hào)和指標(biāo)走勢將持續(xù)呈現(xiàn)出來。

“新房交易數(shù)據(jù)在9月份呈現(xiàn)了積極的表現(xiàn)，房量和合同簽約量呈現(xiàn)出積極的回正態(tài)勢，金九銀十有了好的開端。此外，各項(xiàng)利好政策的發(fā)布，讓政策實(shí)惠傳導(dǎo)到每個(gè)購房者身上，政策帶來了‘房價(jià)穩(wěn)定、交易活躍、信心增強(qiáng)’的市場效果，也將拉動(dòng)房產(chǎn)市場逐漸復(fù)蘇。”

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