青島財經(jīng)日報訊（記者 葛均艷） “315”青島發(fā)布“購房新規(guī)”之后，青島樓市短期內依舊火爆，一方面購房者買房積極性增加，另一方面開發(fā)商姿態(tài)依舊從容。記者采訪獲悉，“購房新規(guī)”發(fā)布后的首個周末，多個區(qū)域熱點項目集中開盤，銷售依舊火爆。部分樓盤新推房源一次售罄。業(yè)內人士表示，雖然發(fā)布了限購政策，但是供求比依舊不平衡。不受限購影響的購房者爭搶入市，搶占熱點房源。

保利中央公園推盤現(xiàn)場圖

熱點樓盤新推樓盤遭瘋搶

自“315”購房新規(guī)發(fā)布之后，青島樓市是各方熱議的話題。值得注意的是，在“購房新規(guī)”發(fā)布之后的首個周末，多個區(qū)域熱點樓盤集中入市。其中包括市北區(qū)的龍湖春江酈城、李滄區(qū)的保利中央公園、原李滄嘉凱城項目融創(chuàng)都會中心、綠城理想之城等區(qū)域熱點項目在內。都選擇在3月18日，限購后首個周六集中推盤入市。

記者從各處推盤項目售樓處獲悉，此次項目加推，市場反應良好，其中龍湖春江酈城等項目所推房源全部售罄，更有購房者起早排隊選房，售樓處內人頭攢動，購房者購房意愿積極。

“我們項目在購房者心目中的認可度較高，所以開盤現(xiàn)場非常的火爆”，保利中央公園置業(yè)顧問李經(jīng)理告訴記者，購房者多是剛需及改善需求者，所以前幾天的發(fā)布的“限購”政策，并沒有影響到他們購房節(jié)奏，反而很多業(yè)主怕房價再漲，最終毫不猶豫的出手了。

剛改需購房者入市積極

市民劉先生就是保利中央公園的新晉業(yè)主。“房價最近已經(jīng)漲的很瘋了，反正遲早都得買，早買早換新房”，劉先生目前在李村公園附近有一處套房房，此次在購房主要是為了改善。談起“購房新規(guī)”話題，劉先生說：“政府調控的目的就是控制房價過快上漲，將炒房者擠出市場，其實每次限購都有個周期，但是周期過后房價又上去了。所以，我已經(jīng)想開了，早買要比晚買強。”

此外，記者從各大房產網(wǎng)站組織的看房車情況來看，看房者的購房意愿依舊很濃烈。尤其是一些剛需及改善需求購房者，看房焦點除了主城區(qū)內焦點項目之外，膠州、即墨等郊區(qū)也成為看房者關注的焦點。

“目前郊區(qū)的關注度很高，很多看房的人都擔心后期會出更為嚴格的限購政策，因此，有購買能力的也都積極出手。”青島某知名網(wǎng)站組織看房車的小張告訴記者，現(xiàn)在郊區(qū)的樓市越發(fā)火爆，尤其是靠近在建或者即將開建大項目的樓盤，成為投資者關注的焦點。

供求關系作用下主城區(qū)房價漲勢仍在

記者采訪中了解到，此次購房者的購房熱度不減，實際上跟房價是否下降并沒有關系。記者了解到，目前新推樓盤的價格普遍不低。其中龍湖春江酈城價格在19000元/平方米左右，與周邊萬科項目基本持平。而李滄中央公園此次推盤價格也直逼20000元/平方米。綠城理想之城作為區(qū)域“翹楚”樓盤房價更是有增無減。

“雖然青島發(fā)布了‘限購’政策，但是總體來看，限購范圍以外的人群與目前在售樓盤的供求關系依舊不平衡，尤其是主城區(qū)內新項目少，一旦入市必被瘋搶”，樓市分析人士張百忍表示，短期內房價依舊還會持續(xù)上漲。對于剛需購房者來說，

中國指數(shù)研究院青島分院分析師認為，雖然隨著政策的出臺會有部分人觀望，價格會有一段時間的橫盤觀望期，但是隨著時間的推移，購房者會重新進入市場，后期價格還有上升空間。

此外，有分析人士表示，后期市場價格還是會上漲，漲幅收窄，不排除進一步出臺政策可能性（主要在于市場是否繼續(xù)大幅波動，目的抑制價格過快上漲），短期內，成交量小幅下降之后重新上升。周邊區(qū)縣后期會成為熱點，成交量會持續(xù)上升，庫存下降，價格上漲。這一輪房地產周期會告一段落。