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房?jī)r(jià)降了,青島的剛改們準(zhǔn)備好了嗎?

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù),11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。山東納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中,濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房、二手房?jī)r(jià)格均持續(xù)回落。其中,在新房?jī)r(jià)格方面,青島11月份環(huán)比下降0.5%,同比上漲0.9%。結(jié)合近期大量改善盤進(jìn)入市場(chǎng),在房?jī)r(jià)下調(diào)的窗口打開之際,青島的剛改客群做好準(zhǔn)備了嗎?

天一仁和·云璽雅頌營(yíng)銷中心。趙彭 攝影

持續(xù)下降房?jī)r(jià)打開窗口

另?yè)?jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2023年11月,青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%,樣本平均價(jià)格為21665元/平方米,樣本價(jià)格中位數(shù)為18714元/平方米。

從數(shù)據(jù)和目前已經(jīng)掌握的資料可以看出,經(jīng)歷了2016-2018年青島房?jī)r(jià)最大的上漲周期后,2019年至2023年青島樓市一二手房已經(jīng)持續(xù)下跌5年,此間雖有間歇性的浮動(dòng),但考慮市場(chǎng)分化明顯,因此房?jī)r(jià)保持收縮態(tài)勢(shì),基本是市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)。

隨著房?jī)r(jià)下跌,對(duì)于購(gòu)房者來說是否已經(jīng)打開了進(jìn)場(chǎng)的窗口了呢?

“房?jī)r(jià)目前仍保持了一定的下跌態(tài)勢(shì),但是對(duì)于市場(chǎng)來說,已經(jīng)不能以價(jià)格來作為進(jìn)入窗口了?!敝康禺a(chǎn)自媒體人張則濤表示:“過去我們的市場(chǎng)比較簡(jiǎn)單,對(duì)待商品很多時(shí)候是要看價(jià)格的?,F(xiàn)在供需轉(zhuǎn)換了,產(chǎn)品也分化比較明顯,市場(chǎng)就不能單看價(jià)格,更多要考慮是否適合需求?!?/p>

“現(xiàn)在也講究?jī)r(jià)格和需求是否能夠統(tǒng)一,價(jià)格窗口有了,但是購(gòu)房者沒有需求或者需求不匹配。那么,房?jī)r(jià)再低,再理想也沒有太多空間的?!狈刻煜虑鄭u站總經(jīng)理紀(jì)禮剛也認(rèn)為,“目前房?jī)r(jià)接近于很多人的適度線,但是好的產(chǎn)品在市場(chǎng)上仍然是緊俏的。而普適性產(chǎn)品,雖然價(jià)格優(yōu)勢(shì)有了,但在面對(duì)剛改的需求,服務(wù)和產(chǎn)品兩個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)力還有待進(jìn)一步在市場(chǎng)上體現(xiàn)?!?/p>

新盤頻出剛改理性期待    

值得注意的是,近期主要項(xiàng)目和一些新盤集中推出了不同的營(yíng)銷活動(dòng)。據(jù)采訪,招商璀璨璟園、金鼎云臺(tái)、和達(dá)和山、越秀青鐵和樾府、天一仁和·云璽雅頌?、青建金宸府等項(xiàng)目受購(gòu)房者關(guān)注度較高。其中改善群體占大部分。

“張村河的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上感覺還是有些高,但是看項(xiàng)目的配套,非常的誘人。世園會(huì)板塊也不錯(cuò),同時(shí),現(xiàn)在看交通也比較便利,雖然在市北區(qū)工作,通勤時(shí)間較長(zhǎng),但是長(zhǎng)期看我們認(rèn)為潛力更大一些,性價(jià)比也更高?!痹谡猩惕箔Z園項(xiàng)目,市民孫鑫先生告訴記者,自己更多考慮性價(jià)比而不是降價(jià),他認(rèn)為品牌的服務(wù)實(shí)力和地塊的價(jià)值更值得改善人群關(guān)注,他說,“我是把老家淄博的房子賣掉了,準(zhǔn)備貸款改善,現(xiàn)在在浮山后的房子面積上有點(diǎn)小了。原計(jì)劃是浮山后改善,但是比較了一下,覺得招商這個(gè)項(xiàng)目可能更適合一些。而且市場(chǎng)變化比較多,央企招商局的項(xiàng)目能給我們更多的安全感。”

“我感覺2024年房?jī)r(jià)還能降,所以我最近的主要考慮是能不能把手里的老破小出手。”市民馬常軍先生告訴記者:“我在大堯有套70多平方米的房子,房齡有點(diǎn)長(zhǎng)了。2020年上半年的時(shí)候中介帶了幾個(gè)客戶,當(dāng)時(shí)210萬我沒舍得賣。但是現(xiàn)在看來,180萬都沒人要。”馬先生表示,自己也看了幾個(gè)項(xiàng)目,很喜歡嶗山這邊的項(xiàng)目,很想賣了舊房去置換,但是現(xiàn)在舊房賣不掉,置換只能再等等。

與馬先生不同,市民褚赫女士則是理性一族,她表示:“我前些年把老人在曉港名城的安置房出手了,錢一直在手里,就等著房?jī)r(jià)合適。過程中也錯(cuò)過了幾套好房子,比如華潤(rùn).潤(rùn)府,光想著等開發(fā)商降價(jià)了,結(jié)果最后好房子都沒了。”但是褚女士表示:“現(xiàn)在買房子更要理性分析。市場(chǎng)已經(jīng)不像以前了。這么大的投入,要挑到自己滿意的房子,也要在成本上適合自己?!彼岬剑骸艾F(xiàn)在斷供的和二手房賣不出去的這么多,有些時(shí)候決心遲遲下不了也是正常?!?/p>

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭

責(zé)任編輯:李賽男

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