青島財經日報訊（記者 李雯）在經歷了3月份多輪房產新政調整后，青島樓市暫別高熱，但新房市場的推盤節(jié)奏并沒有因此停滯，不少開發(fā)商旗下的高端項目開始嶄露頭角，加速入市。記者采訪了解到，有些開發(fā)商的銷售策略指向洋房系列，有些開發(fā)商對項目的規(guī)劃定位直指高端盤。

主城區(qū)改善盤加速入市

最近一段時間，島城樓市在多輪新政影響下，成交量環(huán)比開始呈現(xiàn)下降趨勢。但是記者注意到，一些改善型樓盤紛紛開始入市，成為當下樓市推盤的亮點。

日前，位于宜昌路的藍光黑鉆公館首次亮相，計劃將于6月開盤，戶型面積127至168平方米。據(jù)了解，項目由五棟高層，兩棟商墅以及一棟城市會客廳組成。項目總占地面積為23180平方米，建筑面積81125平方米，住宅部分建面68956.9平方米、商業(yè)部分建面10668.9平方米。據(jù)了解，該項目高層帶裝修約5000元/平方米，每棟配有大堂；除了規(guī)劃精裝商墅外，兩棟商墅為毛坯交付。外立面風格為新古典art-deco風格，融合現(xiàn)代大都會元素。據(jù)悉，在首次亮相展示會上，其項目戶型圖也正式推出，其中住宅戶型127至245平方米，商墅戶型建面170平方米左右，整個小區(qū)均為大戶型高端房。

與此同時，在李滄東部片區(qū)，多個樓盤也開始主推大戶型改善型房源。其中，世園會板塊的萬科如園項目，分別與去年底和今年初銷售了多數(shù)高層房源，從3月30日開始，開始推出如園內的洋房系列。記者了解到，萬科如園于3月30日開盤，1號樓為電梯洋房，2號樓為小高層，戶型建面為90、110、125、135平方米，均為套三。其中，小高層均價24000元/平方米左右，電梯洋房均價為26000至27000元/平方米；與此同時，位于李村河沿線的河岸首府項目計劃將于5月開盤，戶型面積在93至200平方米之間，主力戶型115至145平方米的四居戶型。

郊區(qū)頻現(xiàn)高端新盤規(guī)劃

本隨著主城區(qū)高端樓盤的入市，郊區(qū)板塊也頻現(xiàn)高端樓盤的規(guī)劃消息。隨著青島城市發(fā)展大框架的確定，膠州市憑借環(huán)灣的有利地位和獨特優(yōu)勢，逐漸被房企大鱷們納入持續(xù)發(fā)展的藍圖，青島本土房地產強企銀盛泰就是其中之一。據(jù)悉，銀盛泰集團去年分別于10月和11月兩次出手膠州拿地，其中10月拿得的一宗位于膠州市中心區(qū)域的地塊，如今已被正式命名為銀盛泰博觀錦岸項目。日前，膠州市規(guī)劃局發(fā)布了該項目的規(guī)劃批前公示，根據(jù)新公示顯示，膠州市中心區(qū)域將新添一處總建筑面積16.9萬平方米的，寬景洋房與觀景高層相結合的大型復合居住社區(qū)。從地理位置上看，該項目所在地塊位于膠州市中心區(qū)域，屬于膠州市傳統(tǒng)商業(yè)比較集中的地方，金融、商貿、文化、服務等市政配套豐富，區(qū)域內還有國家3A級公園三里河公園，教育配套方面周邊有北京路小學、膠州市初級實驗中學等，配套十分齊全。

另外，在城陽片區(qū)，也有一個高端盤剛剛發(fā)布規(guī)劃。4月10日，青島市規(guī)劃局發(fā)布《青特赫府二期建設項目規(guī)劃許可批前公示》，從最新規(guī)劃來看，該項目總建筑面積為87198.07平方米，將建設集住宅，公寓，商業(yè)和辦公于一體的綜合項目，其中，住宅部分全部建設為11層小高層和5層多層洋房；商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積為53447.24平方米，其中用于建設公寓的部分為31660.83平方米。值得注意的是，根據(jù)新規(guī)劃顯示，該項目的住宅部分全設計為120平方米以上的大戶型，項目整體定位為高端樓盤。從地理位置上來看，青特赫府項目位于城陽區(qū)大北曲社區(qū)范圍內，周邊正是城陽的核心居住區(qū)，目前這一區(qū)域的生活圈已經非常成熟，在城陽區(qū)樓市版圖中的地位越來越重要。

新盤入市改善盤當?shù)?/strong>