【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】 4月12日，青島市物業(yè)管理辦公室（青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心）劉毅副主任做客青島政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目，就“維修資金管理的使用”與廣大市民網(wǎng)友進(jìn)行交流。訪談期間，劉毅重點(diǎn)對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金的用途、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)方式以及費(fèi)用的繳納等市民關(guān)心的熱點(diǎn)問題做了回應(yīng)與解答。

房屋專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對(duì)于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。那么，這項(xiàng)與市民息息相關(guān)的房屋“養(yǎng)老金”到底有什么用，又該怎么用呢？

對(duì)此，劉毅表示，《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行，目前青島市房屋專項(xiàng)維修資金各項(xiàng)工作正依法有條不紊的推進(jìn)。目前，廣大市民對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金都有了一定程度的認(rèn)識(shí)，對(duì)房屋專項(xiàng)維修資金相關(guān)政策也給予了理解和肯定。此外，劉毅還就房屋專項(xiàng)維修資金的用途、申請(qǐng)方式等詳細(xì)問題進(jìn)行了解答——

“房屋專項(xiàng)維修資金”使用范圍有哪些？

房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

如何申請(qǐng)“房屋專項(xiàng)維修資金”？

如果您的房屋已交存維修資金的且房屋的共用部位已過保修期，您可以登錄www.qdwxzjw.gov.cn進(jìn)行查詢和下載詳細(xì)使用流程及相關(guān)表格。

具體程序主要分為七個(gè)步驟：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；二是使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；三是物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；四是房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；五是物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；六是工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)房屋所在地的房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；七是經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。此外，未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。

另外，根據(jù)《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，可以由社區(qū)居委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理且未實(shí)施物業(yè)管理的或未成立業(yè)主委員會(huì)的，也可由相關(guān)業(yè)主予以申請(qǐng)。

詳情可撥打房屋所在區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)電話進(jìn)行咨詢，各區(qū)的聯(lián)系方式如下：

市南區(qū)房產(chǎn)管理處電話：82866812；市北區(qū)房產(chǎn)管理一處（原市北區(qū)域）電話：83803223；市北區(qū)房產(chǎn)管理二處（原四方區(qū)域）電話：83751056；李滄區(qū)房產(chǎn)管理一處電話：84613620；嶗山區(qū)物業(yè)辦電話:88999780；黃島區(qū)物業(yè)辦（東區(qū))電話:86988589；黃島區(qū)物業(yè)辦（西區(qū))電話:86178727；城陽區(qū)物業(yè)辦電話:87968157；高新區(qū)國土分局權(quán)籍辦電話：66966957；或撥打青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心電話：0532-82658890進(jìn)行咨詢。

“房屋專項(xiàng)維修資金”費(fèi)用如何分?jǐn)偅?/strong>