5月22日，膠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動》的通知。據(jù)了解，為進(jìn)一步助推膠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持群眾剛性和改善性住房需求，消化存量商品房，暢通一二手房良性循環(huán)，膠州市試行開展房地產(chǎn)市場“以舊換新”活動，首批9個項目參與“以舊換新”活動。

該《通知》指出，房地產(chǎn)市場“以舊換新”遵循“自愿參與、靈活便利、市場化運(yùn)作”的原則。通過開發(fā)建設(shè)膠州市房源信息共享和發(fā)布“好房惠企便民”房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，籌集、發(fā)布市場待售的用于換房群眾選購的新建商品住房房源，同時也可用于幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掛售收購的二手住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務(wù)。

本次活動模式分為兩種：

模式一：房地產(chǎn)市場“以舊換新”是指居民持原有住房（以下稱“舊房”），與參與“以舊換新”新建商品房（以下稱“新房”）開發(fā)企業(yè)進(jìn)行議價，雙方就舊房和新房價格協(xié)商一致后，舊房過戶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的對象。舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，首付款和新房總價之間的差額由購房者通過自籌、按揭貸款或住房公積金貸款等方式支付。舊房價值多于首付款部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在舊房過戶時或不遲于新房交房時返還給購房者。新房房源為膠州市范圍之內(nèi)已取得預(yù)售許可的部分期房或現(xiàn)房，由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供，規(guī)劃用途為住宅，不包括商業(yè)用房、辦公用房及車位、車庫等，供換（新）購群眾選擇。舊房房源為膠州市主城區(qū)范圍之內(nèi)，建成年代為2004年1月1日以后，房屋用途為住宅且具有合法產(chǎn)權(quán)的居民住房。產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押或擔(dān)保等情形，或者在《存量住房換購意向協(xié)議》簽訂前，解除查封、出租和注銷抵押登記。舊房應(yīng)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無違法拆改、違法搭建等違反規(guī)劃或房屋使用安全管理的情形。舊房需結(jié)清全部欠付款項，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用，并提供相應(yīng)憑證。欲出售舊房房源價值不超過欲購買新房房源價值的70%，舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，具體比例由參與企業(yè)確定。

模式二：購房人對舊房房源自行進(jìn)行處置，并承諾舊房價值的全部或其中一部分作為新房的首付款，同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，繳納認(rèn)購金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對認(rèn)購新房房源進(jìn)行鎖定（鎖定期限由雙方協(xié)商），若舊房賣出，換房人按約定辦理新房商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，認(rèn)購金轉(zhuǎn)為新房購房款；若舊房未賣出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除新房認(rèn)購協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還認(rèn)購金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。加入以舊換新企業(yè)名錄庫的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對二手住房換購人給予相應(yīng)讓利優(yōu)惠（特價房源除外）。新購置120平方米及以下的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的3%給予購房人優(yōu)惠；新購置120平方米以上的改善型商品住房按網(wǎng)簽商品房買賣合同總價款的5%給予購房人優(yōu)惠。

房源名單

記者從膠州市首批次房地產(chǎn)市場“以舊換新”房源名單里看到，目前共有9個項目在房源名單中，包括宸璟朗樾、悅海大觀、云璽城、宸璟鷺洲、宸璟仟山、瀾山悅府、少海瀾山、誠園、鳳起潮鳴。膠州市公證處將作為房地產(chǎn)市場“以舊換新”交易資金安全保障機(jī)構(gòu)，提供“帶押過戶”服務(wù)，購買新房的認(rèn)購金、舊房交易資金監(jiān)管等資金劃轉(zhuǎn)服務(wù)，確保各方主體的資金安全、流程順暢。本活動自發(fā)布之日起實(shí)施，截止時間為2024年12月31日。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 辛小麗

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