6月20日，記者從青島市人民政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會上獲悉，為加快建設(shè)人民滿意好房子，推動住房事業(yè)從“住有所居”基本保障，向“住有宜居”更高目標(biāo)邁進(jìn)，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同有關(guān)部門、單位，多次開展調(diào)研座談，征求聽取有關(guān)部門、企業(yè)和群眾意見，立足青島住房事業(yè)發(fā)展實(shí)際，結(jié)合行業(yè)發(fā)展趨勢和先進(jìn)地市經(jīng)驗(yàn)做法，編制了《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則(試行)》（以下簡稱《技術(shù)導(dǎo)則》），目前正式印發(fā)實(shí)施。

編制情況

《技術(shù)導(dǎo)則》與現(xiàn)行國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及山東省及青島市的相關(guān)規(guī)定和要求相互協(xié)調(diào)。

與“高品質(zhì)住宅”“保障性住宅”相關(guān)指標(biāo)體系形成高低搭配，系統(tǒng)協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)不同價(jià)位、不同面積、不同檔次的“好房子”。

重點(diǎn)針對居民投訴較多的質(zhì)量通病、功能缺陷提出具體要求，精準(zhǔn)滿足人民需求。推動建筑節(jié)能、建筑耐久、可再生能源和資源循環(huán)利用等技術(shù)應(yīng)用；聚焦科技創(chuàng)新推動數(shù)字家庭、智慧社區(qū)等信息技術(shù)應(yīng)用。

重點(diǎn)針對群眾關(guān)注度高的需求進(jìn)行明確量化規(guī)定；根據(jù)青島市住房發(fā)展實(shí)際優(yōu)化技術(shù)指標(biāo)，重視成本，避免指標(biāo)“一刀切”造成不必要的成本增加和資源浪費(fèi)。

基于青島市住房發(fā)展現(xiàn)狀，《技術(shù)導(dǎo)則》適用于青島市新建商品住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維，其他新建、改造住宅項(xiàng)目可結(jié)合實(shí)際參照執(zhí)行。

指標(biāo)體系

在明確青島“好房子”內(nèi)涵方面，銜接住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青島“好房子”定義，即：以“ 綠色健康、低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利 ”為核心指標(biāo)，通過精細(xì)設(shè)計(jì)、精益施工、新科技推廣、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品應(yīng)用、優(yōu)質(zhì)服務(wù)保障，滿足廣大人民日益增長的美好生活需要，實(shí)現(xiàn)居住的安全性、舒適性和便利性。

在提出“好房子”總體要求方面，《技術(shù)導(dǎo)則》對住區(qū)和住宅建筑的功能、性能和運(yùn)維管理提出總體要求，包含配套完善、性能優(yōu)良、質(zhì)量保障、綠色建筑、智能建造、智慧運(yùn)維五部分內(nèi)容。

配套完善。落實(shí)住建部“完整社區(qū)”建設(shè)工作部署和青島市公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)，提升住區(qū)配套服務(wù)水平，提高生活舒適性和便利性。

性能優(yōu)良。聚焦住區(qū)和住宅建筑的使用功能、結(jié)構(gòu)安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔聲、保溫和室內(nèi)空氣質(zhì)量等性能指標(biāo)，提出總體要求，增強(qiáng)居住獲得感，提高居住體驗(yàn)。

質(zhì)量保障。基于住房全生命周期管理考慮，積極推動投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，倡導(dǎo)建立房屋定期體檢制度，解決居民對房屋質(zhì)量的后顧之憂。在交付住宅質(zhì)量保證書、使用說明書的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)單位提供BIM版住宅使用說明書。

綠色建筑。根據(jù)青島市實(shí)際情況，綜合考慮建造成本與居民的接受度，提出綠色建筑星級要求：滿足綠建一星級要求，鼓勵(lì)二星級及以上。

智能建造。鼓勵(lì)引導(dǎo)住宅建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造、交付、運(yùn)維等全過程實(shí)現(xiàn)BIM的應(yīng)用，推進(jìn)住宅工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化發(fā)展。

智慧運(yùn)維。按照青島市智慧城市的總體要求，引導(dǎo)采用智慧運(yùn)維管理技術(shù)，保障建筑全生命期的經(jīng)濟(jì)性和安全性。

在提出“好房子”五項(xiàng)指標(biāo)方面，包含綠色健康、低碳環(huán)保、安全耐久、智慧科技、宜居便利五部分內(nèi)容。

綠色健康。聚焦住宅建筑的場地生態(tài)環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量改善、聲光熱環(huán)境的控制，保障居住者健康。

低碳環(huán)保。聚焦新材料、新技術(shù)應(yīng)用，促進(jìn)住宅建筑低碳降碳、資源能源節(jié)約和經(jīng)濟(jì)社會效益。

安全耐久。聚焦住宅建筑的安全耐久性能及建成后的維護(hù)保養(yǎng)措施，確保居住安全，降低使用成本。

智慧科技。通過全體系構(gòu)建智能化系統(tǒng)，提高效率，優(yōu)化服務(wù)，提高幸福體驗(yàn)感。

宜居便利。聚焦與居民生活直接相關(guān)的環(huán)境、空間、性能宜居設(shè)計(jì)及便利生活設(shè)計(jì)。

主要特點(diǎn)和亮點(diǎn)

體現(xiàn)“好房子”的人民性。住上“好房子”，是老百姓非常樸素的愿望，只有人民滿意的房子才是真正的“好房子”。前期，與開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、區(qū)市主管部門座談交流，整體掌握行業(yè)發(fā)展趨勢；對住房規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、物管等群眾信訪投訴情況進(jìn)行梳理，找準(zhǔn)痛點(diǎn)難點(diǎn)，通過開展“好房子”問卷調(diào)查，掌握人民群眾對“好房子”的需求和期盼，把握工作重點(diǎn)，凸顯以人民為中心的發(fā)展理念。例如：從安全角度，對選址、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防護(hù)、選材、運(yùn)維等作出要求；針對質(zhì)量問題，鼓勵(lì)項(xiàng)目投保住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，建立房屋定期體檢制度等規(guī)定；針對隔聲問題，提出了墻體和樓板厚度、材料使用等措施。

體現(xiàn)“好房子”的時(shí)代性。新時(shí)代對高質(zhì)量發(fā)展的要求是全方位的，行業(yè)科技發(fā)展、建造水平、產(chǎn)業(yè)支撐都有了明顯的提升，“好房子”相關(guān)指標(biāo)的提出契合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，響應(yīng)人民群眾對美好生活向往的新需求。例如：《技術(shù)導(dǎo)則》提出要滿足綠建一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)，對裝配式建筑、綠色建材、降碳節(jié)能、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)、海綿城市等都提出了相應(yīng)的要求，鼓勵(lì)裝配式裝修等。

體現(xiàn)“好房子”的適用性。不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同年齡階段，都有對“好房子”的需求，既有共性，也存在差異，五大指標(biāo)就是解決“好房子”的共性，要安全、經(jīng)濟(jì)、健康、環(huán)保、便利，規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能配置符合青島氣候特點(diǎn)、地域特色、生活習(xí)慣等。例如：針對青島氣候特點(diǎn)，提出了在地下車庫、大廳等區(qū)域設(shè)置除濕裝備；針對普遍關(guān)注的住宅層高問題，結(jié)合對當(dāng)前開發(fā)項(xiàng)目考察和社會調(diào)研，提出層高不宜低于3.0米，提高居住體驗(yàn)；從生活便利角度，對套內(nèi)空間尺寸、電梯配置、適老化設(shè)施、鄰里中心、活動空間等提出要求；從經(jīng)濟(jì)可控角度，提倡建筑模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、裝修一體化。

體現(xiàn)“好房子”的發(fā)展性。當(dāng)前住建領(lǐng)域科技創(chuàng)新發(fā)展迅猛，以“建筑工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化”為核心的智能建造方式為“好房子”建設(shè)提供了強(qiáng)有力的支撐，綠色建筑、裝配式建筑、健康建筑、寧靜住宅等理念的提出為行業(yè)發(fā)展明確了方向，要推動這些創(chuàng)新性理念在“好房子”中落實(shí)，堅(jiān)持適度超前原則，以高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)賦能好房子建設(shè)。例如：提出了住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限不宜低于70年，鼓勵(lì)按照100年進(jìn)行耐久性設(shè)計(jì)；車位數(shù)量、尺寸，充換電設(shè)施建設(shè)；裝配式裝修；智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置；采用耐久性好、易維護(hù)部品部件等要求。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 宋佳

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