7月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布青島市場分析報(bào)告，今年上半年，京東Mall、山姆、物美紛紛入局青島零售商業(yè)市場，推動(dòng)線下消費(fèi)體驗(yàn)煥新升級。與此同時(shí)，新茶飲品牌在青島急速擴(kuò)張，潮牌、戶外運(yùn)動(dòng)等首店點(diǎn)燃消費(fèi)熱點(diǎn)。

多個(gè)新茶飲品牌急速擴(kuò)張

大型綜合性賣場轉(zhuǎn)型入局，多個(gè)新茶飲品牌急速擴(kuò)張。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)加劇，消費(fèi)者的生活方式及行為習(xí)慣正在發(fā)生持續(xù)變化，傳統(tǒng)商超已無法滿足日益分化的消費(fèi)意愿，而能夠提供體驗(yàn)性消費(fèi)、更好地滿足情感價(jià)值和個(gè)人體驗(yàn)的新型綜合性賣場逐漸興起。今年上半年，京東Mall、山姆、物美紛紛入局青島零售商業(yè)市場，推動(dòng)線下消費(fèi)體驗(yàn)煥新升級。

盡管零售地產(chǎn)同樣面臨需求不足的市場環(huán)境，但層出不窮的消費(fèi)熱點(diǎn)表明市場仍在逐步復(fù)蘇中。據(jù)了解，海信廣場和萬象城作為青島首店比例最高的項(xiàng)目，上半年迎來多個(gè)潮牌、戶外、餐飲及香氛品牌的青島或山東首店。同時(shí)，新茶飲品牌在資本驅(qū)動(dòng)下保持急速擴(kuò)張，僅上半年就有包括古茗、爺爺不泡茶、荷田水鋪等在內(nèi)的多個(gè)品牌開出超過50家新店。

經(jīng)營不佳項(xiàng)目面臨退市風(fēng)險(xiǎn)

零售地產(chǎn)市場方面，今年上半年無新項(xiàng)目交付，市場供需關(guān)系穩(wěn)定。截至2024年二季度，全市優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場存量為581萬平方米，部分經(jīng)營不佳的非核心商圈項(xiàng)目面臨退市的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，得益于供應(yīng)增量放緩帶來的緩沖空間，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)至8.1%，已恢復(fù)至疫情前水平。

復(fù)蘇預(yù)期減弱，租金波動(dòng)加劇。截至2024年二季度，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金為191元/平方米/月，環(huán)比下降1.4%，同比下降3.4%。降幅較一季度有小幅擴(kuò)大，主要是由于部分經(jīng)營表現(xiàn)欠佳的餐飲、早教、大眾服飾類品牌出現(xiàn)退租及撤鋪現(xiàn)象，市場情緒受到一定影響，給復(fù)蘇預(yù)期帶來一定不確定性。

報(bào)告顯示，注重情緒價(jià)值及實(shí)用性的小趨勢品類將保持?jǐn)U張。由于社會經(jīng)濟(jì)的不確定性和波動(dòng)性增加，消費(fèi)者購買力減弱將在短期內(nèi)持續(xù)影響整體零售商業(yè)的需求增長。而日趨理性的消費(fèi)態(tài)度，將使消費(fèi)者更加關(guān)注能夠滿足情緒價(jià)值和實(shí)用性的小趨勢品類，例如低價(jià)高頻的連鎖餐飲品牌、強(qiáng)調(diào)情感消費(fèi)的二次元品牌、突出設(shè)計(jì)感的平價(jià)潮牌及運(yùn)動(dòng)品牌，類似消費(fèi)品類將加速市場布局。

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞?dòng)浾?李雯

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