日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。

從1月至6月的數(shù)據(jù)來看，新建商品房銷售額、銷售面積同比降幅均收窄。從6月的數(shù)據(jù)來看，在去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱下，同比降幅收窄至15%以內(nèi)。在重點(diǎn)城市方面，上海、深圳、杭州前期政策優(yōu)化后，市場(chǎng)情緒明顯提升，新房成交規(guī)模環(huán)比均增長，二手房成交規(guī)模保持高位。值得一提的是，上海二手商品房成交超2.6萬套，創(chuàng)近一年新高，恢復(fù)至2020-2021月均水平；北京市場(chǎng)活躍度回升，二手住宅網(wǎng)簽接近1.5萬套，二手房市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏優(yōu)于新房。

在“以價(jià)換量”以及政策顯效下，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)活躍度保持在較高水平，新房市場(chǎng)活躍度亦出現(xiàn)一定邊際改善，但市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。從7月上旬的數(shù)據(jù)來看，新房、二手房市場(chǎng)活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱。短期來看，下半年“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實(shí)，隨著各項(xiàng)舉措積極顯效以及高基數(shù)效應(yīng)的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢(shì)有望進(jìn)一步放緩，核心城市市場(chǎng)活躍度或?qū)⒂兴迯?fù)。

在供應(yīng)端，在土地成交大幅下滑、房企經(jīng)營承壓的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，新開工低基數(shù)效應(yīng)持續(xù)，連續(xù)4個(gè)月累計(jì)同比降幅收窄。短期來看，當(dāng)前影響新開工修復(fù)的因素未出現(xiàn)明顯改善，如土地成交規(guī)模大幅下滑、待售面積仍處高位等。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，6月房企融資規(guī)模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。在開發(fā)投資方面，今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續(xù)拖累下半年土地購置費(fèi)修復(fù)，同時(shí)在建工程投資下行態(tài)勢(shì)延續(xù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體或仍偏弱。值得關(guān)注的是，項(xiàng)目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進(jìn)，有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐。

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