剛剛發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示：8月，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為100個(gè)，已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)百城二手房?jī)r(jià)格集體下跌狀態(tài)。其中，青島市二手房成交5243套。新建商品房簽約達(dá)5685套，較7月環(huán)比增長(zhǎng)16.8%。

持續(xù)下跌：房?jī)r(jià)降中有收

8月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、0.01個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市二手房成交量已連續(xù)6個(gè)月突破5000套，整體呈現(xiàn)“以價(jià)換量”趨勢(shì)。

新建住宅方面，8月一線、二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.27%、0.09%。其中上海、合肥、西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。三四線代表城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.09%。截至8月結(jié)束，青島新房住宅剩余可售庫(kù)存約16.4728萬(wàn)套，可售面積約1951.01萬(wàn)㎡，去化周期約23.39個(gè)月，環(huán)比下降2個(gè)月。

從2024年前8個(gè)月來(lái)看，青島新房住宅可售庫(kù)存最高在4月份去化周期超過(guò)33個(gè)月，后續(xù)連續(xù)降低至8月底23.39個(gè)月。

區(qū)域方面，黃島區(qū)可售35271套，其次膠州25084套、即墨24215套。黃島區(qū)絕對(duì)量一直領(lǐng)先，其次即墨、膠州不相上下。主城區(qū)李滄1.2萬(wàn)多套，相對(duì)往年處于相對(duì)高位。城陽(yáng)可售庫(kù)存9129套，相對(duì)較低。高新區(qū)可售11541套，較之之前也相對(duì)略高。

去化周期方面，目前去化周期最高的為市南42.69個(gè)月，較之今年高點(diǎn)也降幅不少；其次膠州去化周期約37.64個(gè)月、嶗山30.54個(gè)月。高新區(qū)去化周期約26.65個(gè)月，相對(duì)較高。城陽(yáng)、市北、即墨去化周期低于20個(gè)月，相對(duì)較低。

市場(chǎng)冷靜：“金九”難現(xiàn)昔日輝煌

8月，各地樓市政策優(yōu)化持續(xù)推進(jìn)。國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，住建部強(qiáng)調(diào)“民生性強(qiáng)是住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作最突出的一個(gè)特點(diǎn)”，并對(duì)如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、“好房子”建設(shè)、保交房進(jìn)展等多個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。此外，還提及“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制”。

中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示：“今年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)低迷，進(jìn)入下半年新增入市房源量放緩，加上部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，庫(kù)存較年初有了明顯下降。但市場(chǎng)信心仍處于修復(fù)期，很難再現(xiàn)傳統(tǒng)‘金九銀十’的盛況。”

值得注意的是，自1988年中國(guó)房地產(chǎn)拉開(kāi)改革大幕開(kāi)始，至今已經(jīng)走過(guò)36年，期間經(jīng)歷了向前1981、向后1990、1994、1998、2005五次房改。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了20年左右的黃金時(shí)代。從最初的房?jī)r(jià)飛漲到如今的市場(chǎng)冷靜，房地產(chǎn)不僅曾是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，也是普通民眾資產(chǎn)保值增值的首選和優(yōu)選。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)整階段，從供給側(cè)到需求側(cè)，都已近不惑之年。難得的冷靜，引發(fā)了人們對(duì)市場(chǎng)的審視與重視，這種情況下，一個(gè)健康的市場(chǎng)也在蓬勃孕育之中。

“政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合策略，以促進(jìn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)?！敝康禺a(chǎn)人士張則濤認(rèn)為：雖然“金九銀十”難現(xiàn)，但市場(chǎng)仍有較大優(yōu)化空間，如降低社保年限、放松郊區(qū)限購(gòu)，調(diào)整套數(shù)認(rèn)定等，同時(shí)繼續(xù)下調(diào)房貸利率、提高房貸利息抵扣個(gè)稅幅度等政策如果能夠一一落實(shí)，市場(chǎng)將有明顯的轉(zhuǎn)變。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?趙彭

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