青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 辛小麗

近日，青島市規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬做客“在線問政”欄目，就李滄區(qū)的規(guī)劃發(fā)展做了詳細(xì)介紹。據(jù)了解，李滄區(qū)多條斷頭路將打通，多處新建小區(qū)周邊將配建幼兒園、中小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)。而據(jù)3月份的數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)商品住宅成交均價(jià)為15796元/平方米，已超過老四方片區(qū)的成交均價(jià)，而從最近熱銷的幾個(gè)項(xiàng)目來看，市場(chǎng)主流已逐步從剛需盤為主向改善型發(fā)展。

李滄熱盤賣到兩萬元以上

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，上周（4月17日~4月23日），李滄區(qū)和達(dá)璟城進(jìn)入周成交金額排行榜前十，

共成交25套，成交均價(jià)20639元/平方米，而同時(shí)入榜的市北區(qū)曉港名城成交28套，成交均價(jià)17696元/平方米。

3月30日，李滄區(qū)萬科如園推出1號(hào)2號(hào)樓，共120套房源，主力戶型為110平方米三房和135平方米三房，開盤當(dāng)天銷售97套，去化率81%，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米，均價(jià)24000元/平方米。

數(shù)據(jù)顯示，3月份李滄區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高的三個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)均超過兩萬元，分別為米羅灣，成交均價(jià)28395元/平方米；新澳國(guó)際，成交均價(jià)25598元/平方米；玫瑰庭院，成交均價(jià)22455元/平方米。

市場(chǎng)主流從剛需到改善

李滄區(qū)由于地理位置、配套資源等多種因素影響，一直處于主城區(qū)房?jī)r(jià)洼地，樓盤項(xiàng)目定位多以剛需為主，但從最近熱銷的項(xiàng)目來看，市場(chǎng)主流已逐步從剛需盤為主向改善型發(fā)展。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，3月份李滄區(qū)商品住宅成交均價(jià)15796元/平方米，已超過老四方片區(qū)成交均價(jià)15384元/平方米。

據(jù)了解，近期李滄區(qū)開盤熱銷的項(xiàng)目，成交均價(jià)多在18000元/平方米左右。據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，3月份，和達(dá)璟城成交111套，成交均價(jià)19828元/平方米；萬科生態(tài)城成交55套，成交均價(jià)19611元/平方米；綠城理想之城成交64套，成交均價(jià)19327元/平方米；卓越皇后道成交51套，成交均價(jià)18263元/平方米。

相較于地產(chǎn)大鱷，本地房企項(xiàng)目的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。青島印象灣3月份成交200套，成交均價(jià)11807元/平方米；海爾地產(chǎn)博悅蘭庭成交92套，成交均價(jià)14361元/平方米。

教育交通等配套逐步落實(shí)

一個(gè)片區(qū)的教育資源、商業(yè)配套、醫(yī)療設(shè)施是否完善、交通出行是否便利，直接影響該片區(qū)的房?jī)r(jià)。

據(jù)青島市規(guī)劃局副局長(zhǎng)李志鵬介紹，青島市實(shí)驗(yàn)初中李滄校區(qū)項(xiàng)目已辦理完成選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；上、下王埠社區(qū)在青銀高速以西、規(guī)劃唐山路以南規(guī)劃了一所中學(xué)；世園會(huì)周邊的博悅蘭庭幼兒園位于東川路以西、廣水路以南，市規(guī)劃局于今年3月底辦理了該項(xiàng)目選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；湖山美地地塊西南側(cè)配建了幼兒園；文昌路兩側(cè)在文昌閣、石溝、南嶺、大棗園等社區(qū)均結(jié)合社區(qū)及舊城改造配建了幼兒園用地。

另外，八醫(yī)東院區(qū)建設(shè)預(yù)計(jì)年內(nèi)開工建設(shè)，火車北站安置區(qū)商業(yè)體項(xiàng)目計(jì)劃2018年5月份開業(yè)。

據(jù)了解，近期李滄區(qū)規(guī)劃將安順路打通，四流中路改造為全線雙向6車道。廣水路跨青銀高速道路打通項(xiàng)目已列入李滄區(qū)實(shí)施計(jì)劃。遵義路東段（重慶中路以東）目前己?jiǎn)?dòng)拆遷工作，預(yù)計(jì)下半年開工建設(shè)。習(xí)水路部分已經(jīng)列入改造計(jì)劃，唐山路打通正在論證階段，計(jì)劃今年進(jìn)行重慶路至文昌路段的拆遷摸底和前期手續(xù)辦理工作。