國慶節(jié)前，中共中央政治局召開會(huì)議表示，將通過調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率等方式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。緊接著，中國人民銀行宣布將降低存量房貸利率，二套房貸首付降至15%。一系列政策調(diào)整為市場注入信心，疊加股市國慶節(jié)前走出反彈行情，青島樓市在經(jīng)歷近幾年的持續(xù)和深度調(diào)整后，也在國慶節(jié)期間呈現(xiàn)出暖意。

國慶期間，銀豐玖熙城項(xiàng)目現(xiàn)場客流如織。

政策利好 市場有信心

據(jù)中指研究院、房天下、貝殼找房、銳理等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，新政后青島市主要互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)的新房流量呈現(xiàn)較大增長。

其中，房天下青島站數(shù)據(jù)顯示，青島市主要互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)的新房流量環(huán)比上漲65%，新房精準(zhǔn)線索上漲62%，房貸計(jì)算器使用量上漲1243%。

貝殼找房青島站線上訪問數(shù)據(jù)走勢也顯示，2024年國慶假期期間，貝殼找房青島站總訪問量達(dá)到近3年最高，較去年同期上漲8%，日均咨詢量較9月第4周整體提升7%。其中，10月7日，咨詢量達(dá)到近30天最高值，其中10月7日二手房咨詢量達(dá)到2024年以來最高值。

據(jù)記者對銀豐、和達(dá)等項(xiàng)目的走訪調(diào)查來看，購房者的咨詢和看房人數(shù)顯著增加，市場對于政策的反應(yīng)積極。

青島鏈家東城國際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂介紹：“‘十一’假期期間，我們店共賣出8套新房，相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)月的成交量?？捶康目蛻粢脖绕綍r(shí)翻倍了，店里經(jīng)紀(jì)人最多一天帶了4組客戶看房，晚上10點(diǎn)多才下班。其中有一位客戶，從進(jìn)售樓處到完成簽約只用了15分鐘?？蛻羰?月初線上咨詢經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)信息，想購買二套改善房產(chǎn)，一直線上溝通，遲遲沒實(shí)地看房。央行出臺(tái)新政后，客戶算了下自己的置業(yè)以及還款成本都在接受范圍內(nèi)，決定‘十一’假期看房。經(jīng)紀(jì)人匹配得比較精準(zhǔn)，現(xiàn)場看了樣板間和戶型就定房了。其他成交客戶也有此前在觀望，趁‘十一’期間心儀的項(xiàng)目有優(yōu)惠而定房的?！?/p>

曲豪樂表示：“從我的角度來看，這波成交量的提升主要有幾個(gè)原因：第一是政策給力，改善客戶更有動(dòng)力做決策；第二是市場成交氛圍好，帶動(dòng)了購房積極性；第三是多方補(bǔ)貼，像貝殼的線上活動(dòng)提供現(xiàn)金補(bǔ)助，部分售樓處也有特價(jià)房，真金白銀節(jié)省了購房成本?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示：“國慶期間市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%，即出現(xiàn)了翻倍的良好態(tài)勢。這說明市場積極有效、政策積極有效。同時(shí)，各地房地產(chǎn)市場的情緒是積極的，至少目前觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時(shí)交易速度明顯加快。相比過去的交易速度，當(dāng)前明顯加快一倍。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)也表示：“從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)房地產(chǎn)新政，尤其是政治局會(huì)議提出‘要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，大大提振了市場信心。國慶節(jié)期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，10月開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場回穩(wěn)跡象明顯?！?/p>

數(shù)據(jù)向好 成交率提高

貝殼找房網(wǎng)青島站數(shù)據(jù)顯示：“以10月1日—10月7日為周期，對比近3年青島貝殼新房、二手房客戶看房量及成交量數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)今年‘十一’黃金周青島貝殼新房及二手房客戶看房量、成交量均上漲。

從數(shù)據(jù)來看，國慶期間青島貝殼新房和二手房客戶看房量為近3年最高。其中新房客戶看房量同比2023年上漲103%，較2022年上漲31%；成交量同樣是近3年最高，較23年上漲160%，較2022年上漲51%。二手房客戶看房量同比2023年上漲83%，較2022年上漲64%；成交量較2023年上漲106%，較2022年上漲134%。

成交方面來看，貝殼找房網(wǎng)新房成交表現(xiàn)尤為突出，7天成交超過9月全月，近遠(yuǎn)郊、市區(qū)成交占比7:3。成交客戶平均看房次數(shù)由10.8次縮短至8.4次，購房者定房周期縮短。

另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間（10.1—10.7）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29—10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29—30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1—10.6）增長約23%。另外由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購情況的大幅提升，預(yù)計(jì)接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶在采訪中表示：“近期，購房客戶活躍度提高。各項(xiàng)利好政策刺激，又恰逢‘十一’假期看房時(shí)間充足，小長假期間日均看房客戶量較9月提升近一倍，不少原本在觀望的客戶開始實(shí)地看房?！?/p>

陳晶認(rèn)為：“隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)兩極分化。地段好的新房以及樓齡新、物業(yè)管理好的二手房去化速度將會(huì)提升，價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定；樓齡老、物業(yè)服務(wù)缺失的二手房，以及地段偏遠(yuǎn)、產(chǎn)品力不足的新房，仍需通過價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)以價(jià)換量。整體而言，購房成本降低、政策寬松利好給購房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境，市場成交量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢將更加顯著。”

購房者當(dāng)前交易的活躍，和購房成本降低有直接的關(guān)系，尤其是首付比例持續(xù)下降，這也使得購房積極性明顯增加、節(jié)奏持續(xù)加快。嚴(yán)躍進(jìn)指出：“近期銷售數(shù)據(jù)對今年10月份房企銷售業(yè)績披露有直接的影響，預(yù)計(jì)10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢，同時(shí)也有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正?！?/p>

徐躍進(jìn)也認(rèn)為，從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。他表示：“國慶節(jié)期間，青島的樓市表現(xiàn)活躍，樓盤到訪量增多，成交轉(zhuǎn)化也有所提高。假期期間各大樓盤折扣優(yōu)惠、諸多改善樓盤品質(zhì)競爭、市場供應(yīng)減少以及近期漲價(jià)預(yù)期，都對國慶樓市行情產(chǎn)生了很大影響。短期內(nèi)市場仍對價(jià)格敏感，市場觀望者對個(gè)別樓盤漲價(jià)預(yù)期反應(yīng)迅速，長期表現(xiàn)還要看后續(xù)政策的力度?！?/p>

青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞 記者 趙彭

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