隨著年內(nèi)LPR第三次下調(diào)落地，房貸利率應(yīng)聲而下。各地商業(yè)房貸利率也作出了新的調(diào)整。目前，除了北京、上海、深圳的房貸利率還停留在“3字頭”外，多數(shù)城市的房貸利率已經(jīng)降至“2字頭”。

具體來看，一線城市中，北京、上海和深圳首套房商貸利率已降至3.15%，二套房商貸利率降至3.35%或3.55%。而取消房貸利率下限的廣州，房貸利率降至2.6%的歷史新低，青島部分商業(yè)銀行的房貸利率也出現(xiàn)了低于公積金利率的情況。

據(jù)悉，商貸與公積金利率錯位的情況，在我國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上尚屬首次出現(xiàn)。而正在人們普遍形成商業(yè)貸款利率會進(jìn)入長期下調(diào)區(qū)間的時候，廣州、武漢、青島等多個城市，又陸續(xù)傳出房貸利率反彈的消息。這一消息，會對青島樓市帶來怎樣的影響呢？

商貸利率可能出現(xiàn)反彈

11月1日，在2024山東（青島）宜居博覽會現(xiàn)場，記者就利率調(diào)整問題向現(xiàn)場銀行機(jī)構(gòu)咨詢時，多家銀行表示：“利率下調(diào)已經(jīng)在10月底具體實施，符合條件的貸款人可以通過手機(jī)銀行申請調(diào)整。部分貸款人需要由固定利率調(diào)整到浮動利率后再進(jìn)一步調(diào)整。而存量房貸利率調(diào)整協(xié)商機(jī)制也在今日（11月1日）可通過APP調(diào)整。具體利率方面，目前最低以2.9%為主，近期房貸利率是否進(jìn)一步調(diào)整，需要以官方信息為準(zhǔn)?！?/p>

自10月30日以來，有消息傳：“青島地區(qū)首套房、二套房貸利率優(yōu)惠幅度即將收窄，執(zhí)行時間為網(wǎng)簽時間在11月10日之后的貸款。”據(jù)記者從多個開發(fā)商處了解，這并非空穴來風(fēng)。有開發(fā)商項目負(fù)責(zé)人向記者表示，已經(jīng)有客戶緊急聯(lián)絡(luò)項目打聽相關(guān)信息，并提前出手。

未影響青島樓市信心

“我們關(guān)注到商業(yè)房貸利率可能會上調(diào)的消息，但是目前看，買房子還是一個長期的決策。不能因為利率一時波動就匆忙出手?！痹谥泻ｅ居顣r代項目現(xiàn)場，市民馬琳琳女士向記者表示：“我們因為計劃在明年結(jié)婚，所以出來看看新房。當(dāng)然也是近期政策和利率優(yōu)惠比較多，其實我們也有家里的舊房可以裝修使用。所以利率波動，暫時不會給我們帶來較大的影響。看到合適才會出手?！?/p>

“利率有周期性，我們買第一套房的時候正趕上85折，現(xiàn)在是浮動利率了，我們現(xiàn)在買屬于二套房，享受不到3%，但也比當(dāng)時85折優(yōu)惠不少。所以近期可能就在璀璨璟園或者和達(dá)兩個項目間出手了，希望能趕得上最優(yōu)惠吧，也得看機(jī)緣?！笔忻駨埥∠壬硎荆骸拔覍儆趧偢?，其實已經(jīng)在李村置過業(yè)了，現(xiàn)在考慮改善，也是打算給孩子一個更好的生活環(huán)境。這次不僅僅考慮了利率，也考慮了環(huán)境、交通、教育、醫(yī)療配套等因素。畢竟這10年時間對李村的變化和李村的環(huán)境已經(jīng)有了較為深刻的理解。

“9月底至今，降存量利率、降首付、降利率、提高公積金額度上限等一系列動作直接給樓市帶來了較大的發(fā)展動力。從目前市場表現(xiàn)來看，政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，市場信心正在逐步恢復(fù)?！狈刻煜滦路可綎|兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“從數(shù)據(jù)來看，利率微調(diào)帶來的波動，不會對市場信心的修復(fù)帶來干擾，相反會促進(jìn)一些觀望情緒的轉(zhuǎn)化。同時，目前選擇浮動利率的客戶是主流，本輪存量利率下調(diào)后也有較多固定客戶改為浮動利率。從長期來看，利率會隨著市場需求進(jìn)一步下調(diào)，所以短期波動，不會直接在市場掀起波瀾?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

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