青島財經(jīng)日報訊（記者 辛小麗）3月中下旬，青島樓市限購政策出臺并不斷升級，受其影響，4月份商品住宅成交量有所下降。據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年4月青島市新房成交18838套，環(huán)比上漲1.21%，同比下降3.96%；其中商品住宅共計成交15105套，環(huán)比下降2.82%，同比下降16.11%。價格方面，新房成交均價為10921元/平方米，環(huán)比上漲6.04%，青島商品住宅成交均價為10135元/平方米，環(huán)比上漲5.27%。

新房成交均價環(huán)比漲6.04%

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年4月青島市新房成交18838套，環(huán)比上漲1.21%，同比下降3.96%；成交面積200.01萬平方米，環(huán)比上漲2.22%，同比下降4.85%；其中商品住宅共計成交15105套，環(huán)比下降2.82%，同比下降16.11%；成交面積16.61萬平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降12.76%。新房成交均價為10921元/平方米，環(huán)比上漲6.04%，同比上漲25.91%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)以5310套，54.54萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交4099套，成交面積44.76萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)3205套，成交面積34.75萬平方米，其中商品住宅成交2481套，成交面積27.14萬平方米；膠州市以2762套、28.43萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2277套，成交面積24.58萬平方米；

主城區(qū)，市北區(qū)超越李滄，新房成交1251套，成交面積13.24萬平方米，其中原四方區(qū)成交798套，成交面積7.76萬平方米，原市北區(qū)成交453套，成交面積5.48萬平方米；李滄區(qū)成交1008套，成交面積12.11萬平方米。嶗山區(qū)成交497套，成交面積5.86萬平方米；市南區(qū)成交189套，成交面積1.94萬平方米。

市南區(qū)房產投資升值最快

4月份青島商品住宅成交均價為10135元/平方米，環(huán)比上漲5.27%，同比上漲22.17%。

市南區(qū)3月份受高端項目深藍中心影響，成交均價達到四萬多元/平方米，4月回歸相對正常價位，37200元/平方米，雖然環(huán)比下降11.05%，但從同比數(shù)據(jù)來看，上漲了64.35%，同比上漲幅度是全市各區(qū)域中最高的。嶗山區(qū)成交均價27640元/平方米，環(huán)比下降2.38%，同比上漲41.82%。

作為青島房價最貴的兩個區(qū)域，雖然4月份成交均價均有所下降，但從同比數(shù)據(jù)來看，漲幅驚人。由此可見，經(jīng)濟學家講的“投資稀缺性資產，買自己買不起的東西”，還是非常有道理的。

原市北區(qū)成交均價19083元/平方米，環(huán)比微漲0.88%；原四方區(qū)和李滄區(qū)價格基本持平，受萬科未來城、龍湖春江酈城、和達璟城、融創(chuàng)都會中心等改善項目的集中簽約，原四方區(qū)和李滄區(qū)成交均價均有所上漲，原四方區(qū)成交均價17307元/平方米，環(huán)比上漲12.5%；李滄區(qū)成交均價17162元/平方米，環(huán)比上漲8.65%。

“紅五月”預計20余盤入市

據(jù)克而瑞青島機構監(jiān)測，5月份青島預計20余盤入市，其中不乏新面孔。

嶗山區(qū)熱銷大盤金地悅峰目前已開始認籌，近期將加推，此次加推項目為精裝修樓盤，預計均價35000元/平方米；頤惠園首開一期住宅3棟樓，戶型面積140~237平方米；海爾地產波爾多小鎮(zhèn)將推雙拼、聯(lián)排別墅，共64套，戶型面積230~320平方米，預計均價35000~39000元/平方米。

市北區(qū)金科星辰公寓首推，面積30~60平方米，精裝修；萬科未來城加推13、20號樓，共178套房源，預計均價18000~22000元/平方米；海山慧谷加推3、4號樓，面積113~129平方米。

李滄區(qū)金科羅蘭公館加推36套洋房，預計均價22000元/平方米；卓越皇后道加推39套洋房，預計均價20000元/平方米；新城香溢紫郡加推高層11號樓。

西海岸新區(qū)預計7盤入市，其中綠地國際花都、劍橋小鎮(zhèn)和合創(chuàng)琨庭為純新盤，國信紫玉臺加推最后一棟4號樓，預計均價13000~16000元/平方米，需綁定車位。

城陽區(qū)預計9盤入市，磊鑫河畔陽光和青特金地匯豪官邸為純新盤，其中青特金地匯豪官邸值得關注，該項目首開4棟別墅，1棟小高層、2棟高層。