青島財(cái)經(jīng)日報(bào) 記者 葛均艷

島城兩輪限購政策發(fā)布已經(jīng)月余，近日，記者走訪獲悉，島城樓市限購政策開始發(fā)力。無論是新房還是二手房成交量都有所回落。而從新盤入市情況來看，已經(jīng)拉開帷幕的“紅五"月，一方面商業(yè)地產(chǎn)的積極性更高，入市量明顯增多。另一方面樓市剛需及改善戶型入市量穩(wěn)步加推。業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策發(fā)布后，樓市觀望現(xiàn)象漸濃，但是對于新盤熱度依舊不減。

商鋪寫字樓項(xiàng)目鎖定投資客

市民劉先生近期頻繁的接到多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問打來的電話，詢問是否入手商鋪。“各個(gè)片區(qū)的都有，很多項(xiàng)目是住宅項(xiàng)目內(nèi)的底層商鋪”，劉先生告訴記者，這種電話他幾乎每天都能收到。

記者走訪獲悉，自島城兩輪限購政策發(fā)布之后，商業(yè)地產(chǎn)越發(fā)活躍起來，很多項(xiàng)目將重點(diǎn)客戶鎖定在投資性客群。尤其是主城區(qū)內(nèi)，很多商業(yè)項(xiàng)目都開始加推入市。除了市南區(qū)之外，其他市內(nèi)三區(qū)均有新房源上市。市北區(qū)臺東附近的銀豐晶品商鋪上市，30-70㎡帶裝修，均價(jià)約15000元/㎡現(xiàn)購房97折惠。鎮(zhèn)江路上的金隅和悅中組團(tuán)商鋪產(chǎn)品即將推出，戶型15-145㎡。

此外，嶗山區(qū)商辦綜合體項(xiàng)目北大資源廣場也將有所加推。北大資源廣場作為金家?guī)X片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，自租售中心對外開放之后，迎來了較多的關(guān)注度。另悉，西海岸也有商業(yè)項(xiàng)目入市，富安國際位于江山南路450號，將加推116-227㎡寫字樓，預(yù)計(jì)2018年6月30日交房。

黃島城陽入市量成交量高居

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年5月青島預(yù)計(jì)將有30余盤入市。從分區(qū)情況來看，除了市南以外，市北、李滄、嶗山三區(qū)12家樓盤均有推計(jì)劃。黃島區(qū)預(yù)計(jì)將有11盤入市，城陽區(qū)將有3盤入市，紅島兩盤。

從近期成交情況來看，黃島與城陽是樓市成交重要支撐點(diǎn)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布顯示，2017年4月青島市新房成交套數(shù)為16756套，新房成交面積為1712695.52㎡，其中住宅成交套數(shù)為13435套，成交面積為1444504.42㎡。而成交量前三分別是黃島、城陽及膠州。

“限購后，二手房的成交量最先做出反應(yīng)，盡管價(jià)格沒有回落但是成交情況明顯回落，但是新房的關(guān)注度依舊很高”，從事房產(chǎn)投資多年的李先生告訴記者，目前主城區(qū)內(nèi)新盤的關(guān)注度并沒有受到影響，黃島、城陽等片區(qū)在未來交通利好的大背景下，關(guān)注度并沒有因此減少。

近郊別墅洋房改善戶型持續(xù)放量

值得注意的是，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目持續(xù)放量的同時(shí)，黃島、城陽的改善大戶型也在持續(xù)入市。黃島5月計(jì)劃推出額11家新樓盤中，多個(gè)項(xiàng)目推出洋房。其中，劍橋小鎮(zhèn)位于墨香路717號，營銷接待中心于五一期間開放，首開90-170㎡洋房；萬科青島小鎮(zhèn)位于小珠山南麓，推出100㎡、116㎡的戶型，預(yù)計(jì)價(jià)格在14000-25000元/㎡，另外4.2期林溪別墅也會加推最后批次；香江路735號的海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭，將推出107-126㎡住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)10000/㎡。

此外，綠地國際花都小高層92-160㎡將于5月初開盤；位于靈山灣路交鳳蹲山路中建錦繡城5月也有開盤計(jì)劃，大溪谷位于風(fēng)景秀美小珠山大溪谷景區(qū)，加推97-125㎡小高層；中鐵青島世界博覽城將推出77-116㎡的戶型，均價(jià)9500元/㎡。

城陽方面，惜夏板塊的天一智慧之城加推80-110㎡電梯洋房，白沙灣華地仟佰墅疊拼新品即將入市，戶型120-150㎡。此外，關(guān)注度較高的紅島也有新房即將入市，領(lǐng)秀珊瑚灣高層200套即將加推，青島中學(xué)旁的招商海德公學(xué)2.2期也定于5月加推。