青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 葛均艷）在“紅五”首周成交可觀的大背景下，近日，記者走訪獲悉，去年轟動(dòng)一時(shí)的多家房企爭(zhēng)搶的熱點(diǎn)盤(pán)也都開(kāi)始了“熱身”，藍(lán)光黑鉆公館臨時(shí)接待中心“低調(diào)”開(kāi)放、天泰書(shū)院壹號(hào)品牌發(fā)布會(huì)舉行、融創(chuàng)高新區(qū)的項(xiàng)目展廳也對(duì)外開(kāi)放。值得注意的是，這一系列焦點(diǎn)盤(pán)無(wú)一例外的以“大戶型”“精裝房”首次面市。

出身名貴

自帶光環(huán)首次對(duì)外略顯低調(diào)

2016年7月20日，市北區(qū)宜昌路16號(hào)商住地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，吸引了龍湖、中海、保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科等21家競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司以樓面地價(jià)12520元/平方米，總價(jià)近10億元將該地塊收入囊中，溢價(jià)率為203.9%。該地塊成為青島土地拍賣(mài)史上參與競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商最多的一幅地塊。

2017年4月8日，藍(lán)光黑鉆公館臨時(shí)接待中心在凱德MALL負(fù)一層開(kāi)放，項(xiàng)目的產(chǎn)品與戶型也對(duì)外開(kāi)放。值得注意的是，該項(xiàng)目的首次面試相當(dāng)?shù)驼{(diào)，僅在市北一商場(chǎng)內(nèi)低調(diào)開(kāi)張，并沒(méi)有組織新聞發(fā)布。

“出身已經(jīng)是最好的招牌，不需要太高調(diào)了”，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，拿地時(shí)的高價(jià)已經(jīng)是最好的宣傳，該項(xiàng)目時(shí)時(shí)處處都是焦點(diǎn)。記者采訪了解到，藍(lán)光在青從來(lái)“行事低調(diào)”，首個(gè)項(xiàng)目藍(lán)光Coco蜜城一直沒(méi)有太大的“動(dòng)作”。

相比較藍(lán)光黑鉆公館，同樣是區(qū)域焦點(diǎn)的天泰書(shū)院壹號(hào)則組織了品牌發(fā)布會(huì)，2017年4月21日，天泰書(shū)院壹號(hào)品牌發(fā)布會(huì)“書(shū)院人生 天泰盛啟”舉行，本次發(fā)布會(huì)中天泰書(shū)院壹號(hào)戶型圖正式亮相。2017年4月22日，融創(chuàng)紅島壹號(hào)院展廳在海爾洲際酒店開(kāi)放，項(xiàng)目的產(chǎn)品類(lèi)型、高層戶型、效果圖等信息悉數(shù)釋放。

產(chǎn)品類(lèi)型

主打大戶型或者“精裝”

值得注意的是，從目前焦點(diǎn)項(xiàng)目透漏的信息來(lái)看，這幾個(gè)焦點(diǎn)項(xiàng)目都離不開(kāi)“大戶型”。其中，藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)首推高層住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3種戶型，均為獨(dú)立電梯入戶，含5000元/㎡德系標(biāo)準(zhǔn)精裝修交付，168㎡以上戶型贈(zèng)送中央空調(diào)。   而李村焦點(diǎn)盤(pán)天泰書(shū)院壹號(hào)共規(guī)劃10棟21-29層高層，其中9棟為住宅產(chǎn)品，1棟為公寓產(chǎn)品。住宅建筑面積約為107-135㎡，全部為三居戶型，南北通透，另有超大陽(yáng)臺(tái)及入戶實(shí)用面積設(shè)計(jì)。

此外，融創(chuàng)紅島壹號(hào)院共規(guī)劃28棟住宅樓，總面積117920平方米，其中8棟為17-25層高層住宅，2棟疊拼別墅，以及18棟合院產(chǎn)品。紅島壹號(hào)院高層住宅建面約110-170㎡，全部精裝交付，層高達(dá)3.05米；疊拼別墅建面約160-175㎡；合院產(chǎn)品建面約180-250㎡，傳承中式古典建筑精粹，以經(jīng)典的院落形制，再造新中式合院人居之美。

“不是大戶型，就是精裝房，一看這架勢(shì)價(jià)格都不會(huì)太低調(diào)”，對(duì)于入城心切的工薪階層劉先生來(lái)說(shuō)，一直迫切的關(guān)注的市區(qū)的新盤(pán)，但是從目前已經(jīng)公布的新盤(pán)情況來(lái)說(shuō)，他深切的感受到“入城越來(lái)越難了”。

入市時(shí)間

初步計(jì)劃集中在6.7月份

記者在采訪中了解到，這幾個(gè)樓盤(pán)都計(jì)劃在6、7月份入市，其中，藍(lán)光黑鉆公館項(xiàng)目預(yù)計(jì)于6月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格尚未確定；天泰書(shū)院壹號(hào)預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)，目前施工工地已開(kāi)始動(dòng)工；作為融創(chuàng)壹號(hào)院系正式進(jìn)軍青島的第一個(gè)項(xiàng)目，紅島壹號(hào)院同時(shí)也將融創(chuàng)頂級(jí)產(chǎn)品“壹號(hào)院系”也將于下半年入市。

此外，新城少海新城項(xiàng)目也有了最新進(jìn)展，該項(xiàng)目命名新城璽樾，日前已經(jīng)完成了批前公示，據(jù)悉該地塊占地面積54873.2㎡，總建筑面積88210.79㎡，規(guī)劃建15棟住宅，高層和多層均有，另外配建少量商業(yè)。

目前，新城璽樾品牌館已經(jīng)正式開(kāi)放，老城區(qū)大潤(rùn)發(fā)一樓入口旁、財(cái)富中心麥當(dāng)勞旁、寶龍大潤(rùn)發(fā)入口處等三個(gè)接待中心也即將開(kāi)放。據(jù)悉，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始發(fā)布招聘信息，計(jì)劃將于下半年入市。

記者觀察到，在“二胎”等政策的多重作用下，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入大戶型當(dāng)?shù)赖臅r(shí)代，從目前市場(chǎng)在售房源情況來(lái)看，“套三”戶型已經(jīng)成為逐漸從“高配”變成“標(biāo)配”，而對(duì)于區(qū)域內(nèi)焦點(diǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在出身華貴的光環(huán)下，“大戶型”“精裝”都成為首選。