青島市政協(xié)委員、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航

近年來，隨著高層住宅的增多，因廚衛(wèi)下水道堵塞致使居民樓二樓住戶（一樓為獨立下水管道）家中被淹的情形日益多發(fā)，造成居民財產(chǎn)損失，引發(fā)鄰里矛盾糾紛，甚至形成訴訟。二樓的污水隱患，也是新建高層樓房低層銷售難的一個重要影響因素。

青島市政協(xié)委員、山東正航律師事務(wù)所主任李秋航提出，在新建高層居民樓的二樓同步安裝廚衛(wèi)溢流管；針對已建高層居民樓，以為民實事或其它適當(dāng)方式為二樓居民安裝廚衛(wèi)溢流管。

據(jù)調(diào)查，某小區(qū)共有13個樓座，23個單元，其中11層居民樓3座，18層居民樓10座。該小區(qū)2016年交付，至今剛8年，但幾乎每個單元都發(fā)生過廚衛(wèi)下水管道堵塞的問題，給二樓居民造成極大損失。尤其是家中無人時，污水外溢，尤其是衛(wèi)生間污水外溢，將導(dǎo)致整個家里的裝修報廢。走訪中了解到，部分二樓住戶為了防止下水管道堵塞后污水流入室內(nèi)，在新房裝修時自行加裝了下水管道閥門，在管道堵塞時關(guān)閉閥門以確保家中安全，但由此導(dǎo)致污水上溢至3樓。部分樓座的下水管道閥門甚至加裝到了5樓。

安裝二樓廚衛(wèi)溢流管后，一旦發(fā)生下水管堵塞問題，污水將直接排到墻外，在避免二樓住戶損失的同時，還可以做到第一時間發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免因家中無人或高層住戶多導(dǎo)致的損失擴大等情形。

下水管道堵塞具有無法預(yù)防、無法避免的特點，一旦發(fā)生，損失極大。經(jīng)走訪相關(guān)人員了解到，在二樓安裝溢流管是低成本、高成效的破解之策。具體分為兩種情形：第一種情形是針對新建項目。項目在建設(shè)過程中，可以在設(shè)計環(huán)節(jié)就增加二樓溢流管的設(shè)計，在建設(shè)環(huán)節(jié)統(tǒng)一施工安裝二樓廚衛(wèi)溢流管。統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工，可以確保外觀統(tǒng)一，不影響外立面的防水保溫與美觀，且成本可以最大程度降低。第二種是針對已建成的高層居民樓。由于二樓廚衛(wèi)溢流管的安裝可能需要協(xié)調(diào)一樓住戶或商戶，一般情況下二樓住戶無法獨立完成。如通過為民實事的專項改造等方式，可以解決協(xié)調(diào)問題，也能從根本上解決因下水管堵塞導(dǎo)致的群眾財產(chǎn)損失、鄰里糾紛問題。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 黃元暉

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