消費，成為當下經(jīng)濟社會的熱詞。

從中央經(jīng)濟工作會議將“大力提振消費”作為今年重點任務之一，到山東、青島相繼召開全省提振消費工作大會、全市提振消費工作大會，2025年，提振消費工作擺在更加突出位置。

作為承載消費的重要載體，近年來，青島各類商業(yè)項目及所在商圈煥新速度明顯加快。

縱觀青島市2025年重點建設類項目名單，其中不乏歡樂濱海城倉儲中心、物美青島數(shù)字廣場等大體量項目，更有一批商業(yè)項目迎來了改造升級，百盛購物中心裙樓改造提升項目主體今年將完成更新升級。

新項目紛紛落地、老牌商場重生……青島商業(yè)全新格局正在改寫。

大項目落地新興商圈

今年以來，青島新建及籌建商業(yè)項目陸續(xù)進入公眾視野，呈現(xiàn)出多點開花的發(fā)展態(tài)勢，即墨吾悅廣場、中德生態(tài)園未來城、物美青島數(shù)字廣場、更新為“上街里Mall”的原百盛購物中心等一眾項目都計劃在2025年竣工或開業(yè)。

其中，部分商業(yè)項目定位于填補周邊板塊缺乏大型商業(yè)綜合體的空白。作為青島市第二座吾悅廣場，即墨吾悅廣場旨在打造集“食、游、購、娛”于一體的綜合性商業(yè)新地標，屆時將引入耐克、阿迪達斯、盒馬鮮生等200余個國內(nèi)外知名品牌，將助力即墨主軸核心區(qū)域商圈的打造。

西海岸新區(qū)的中德生態(tài)園未來城商業(yè)綜合體也在穩(wěn)步推進建設。該項目規(guī)劃用地面積達4.2萬平方米，定位以科研辦公為主，輔以大規(guī)模商業(yè)配套，旨在為區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)升級和商業(yè)發(fā)展提供一體化服務，同樣致力于解決區(qū)域商業(yè)配套不足問題。

西海岸新區(qū)的中德生態(tài)園未來城商業(yè)綜合體也在穩(wěn)步推進建設。

作為平度東部新城的首個大型商業(yè)綜合體，平度市銅鑼灣文商旅綜合體2025年再迎新進展。近期發(fā)布的規(guī)劃圖顯示，該項目主要建設集購物、美食、休閑、游樂、文化、觀光、體驗、夜游、度假為主題的“吃、喝、玩、樂、購、娛、賞、住”為一體的沉浸式體驗休閑文商旅綜合體。

縱觀當下商業(yè)項目的區(qū)位布局，不難發(fā)現(xiàn)，青島新興商圈正加速崛起。大型商業(yè)項目為何頻頻落地于此？首先，這離不開城市商業(yè)版圖的“外擴”趨勢漸顯。隨著城市發(fā)展的加快，中心商業(yè)區(qū)與核心商圈逐漸飽和，原有商圈競爭格局通常已相對穩(wěn)定，增長潛力蘊含在新興商圈。在此背景下，對于新入局者而言，縣域市場將是一片藍海。

這一點可以從青島各區(qū)市消費市場“成績單”中窺見一二。根據(jù)青島市統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，分區(qū)市看，2024年，黃島區(qū)、膠州市、城陽區(qū)位列青島社會消費品零售額增速的前三名，分別為7.5%、6.0%、5.1%。將數(shù)據(jù)進一步細化，相比于4.2%的全市平均增速，黃島區(qū)、膠州市、城陽區(qū)、平度市跑贏了該項指標。

多個商業(yè)綜合體經(jīng)歷“換血”

近年來，青島多個商業(yè)綜合體正經(jīng)歷“換血”。

去年，位于臺東一路的國美電器中心旗艦店退場，將變身“芒盒里”，瞄向Z世代主打24小時文旅商綜合消費；中山路百盛正式“易主”，接盤的是市南區(qū)國資公司青島海明城市發(fā)展有限公司；煥新后的“上街里MALL”將在2025年完成主體更新改造。

進入2025年，青島商業(yè)領域同樣“大動作”不斷。1月，位于黃島區(qū)鳳凰山路的原“中建幸孚MALL”迎來重大變革，物業(yè)持有方已變更為“眾合和美（山東）投資有限公司”，商場正式更名為“合美MALL”；2月，位于城陽區(qū)的世茂52+購物中心同樣經(jīng)歷了易主。該項目在第二次拍賣中以3.0283億元的起拍價成功成交，由青島紅投城市運營管理有限公司接手，成交價相比第一次拍賣流拍價下降了約6648萬元。值得關注的是，緊鄰該項目的另一宗商服用地也被同一企業(yè)競得，規(guī)劃建設為全新商業(yè)綜合體。

易主現(xiàn)象的背后，反映出在當前消費環(huán)境變化下，整個市場正在進行動態(tài)性調(diào)整。以世茂52+購物中心為例，該項目成立于2020年，成立之初，其將滿足社區(qū)型消費需求作為發(fā)展方向，但在短短幾年間，這家年輕的商場持有方已完成變更。

公開數(shù)據(jù)顯示，從2021年到2024年上半年，世茂集團來自青島世茂52+的租金收入為600萬元、900萬元、700萬元和600萬元，在世茂集團的商業(yè)運營收入中，青島世茂52+購物中心的租金收入幾乎墊底。

對于社區(qū)型商業(yè)而言，多個城市的已有探索路徑或可為青島提供轉(zhuǎn)型升級的觀察樣本。在北京，團結新里潮FUN街區(qū)、光彩里·生活港合憬薈等部分商業(yè)空間正在向“小而美”的社區(qū)綜合體轉(zhuǎn)型，增加餐飲、健身、生活服務等休閑體驗業(yè)態(tài)比例，讓家門口擁有便民超市、理發(fā)店、“小修小補”等業(yè)態(tài)。

今年，青島將新建50個“一刻鐘便民生活圈”，讓居民“近”享便利生活。

在社區(qū)型商業(yè)方面，青島也在大力推廣“一刻鐘便民生活圈”建設。作為全國首批試點城市，2024年，青島完成新改造便民生活圈65處，服務周邊居民約80萬人。在此基礎上，近日召開的全市商務工作會議提出，今年，青島將新建50個“一刻鐘便民生活圈”，讓居民“近”享便利生活。長遠來看，這種差異化經(jīng)營思路既有利于滿足居民日常生活消費需求，也有望提升區(qū)域服務配套能力和營商環(huán)境水平。

文商旅融合成轉(zhuǎn)型方向

面對不斷升級的消費需求和激烈的市場競爭，單一的購物功能已經(jīng)難以滿足現(xiàn)代消費者需求，未來的商業(yè)正向著多業(yè)態(tài)融合方向轉(zhuǎn)型。

近年來，文商旅融合成為商業(yè)項目差異化轉(zhuǎn)型的重要方向之一，各大商業(yè)綜合體力圖打造出集吃、住、游、購、娛等多功能于一體的復合型消費空間。

作為吉林省地標性文旅項目，“這有山”商場是長春最火的網(wǎng)紅打卡地之一，也是吉林省第一批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)。與傳統(tǒng)商場不同，“這有山”里真的把山搬進了商場內(nèi)，擁有牌匾、山石、庭院等裝飾，設置了手工店、茶社、書店、住宿等業(yè)態(tài)。公開數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，其日均接待量高達6萬人次。

目光回到青島，過去幾年，青島曾因缺乏文旅大項目、缺乏文旅新供給而倍感焦慮，因此，近年來，城市在推動文商旅融合方面不遺余力。大鮑島文化旅游休閑街區(qū)、中山路歷史街區(qū)等青島市重點打造的商業(yè)特色步行街將文商旅深度結合作為引流入口。今年春節(jié)假期期間，舞臺表演、民俗巡游、喜劇演藝等活動輪番上演。

近年來，青島在推動文商旅融合方面不遺余力。

客觀上看，這些活動為消費者提供了情緒價值，又憑借其引流效應吸引了更多人走出家門，延長了消費者在商圈內(nèi)的停留時間，有利于撬動消費活力。

今年1月，偉東·樂客城計劃打造天空戲城仙俠主題街區(qū)，其企劃經(jīng)理李鵬表示：“國風傳統(tǒng)文化越來越受到大家的關注，現(xiàn)在，古裝穿搭更為人們所接受，黑神話悟空大火，所以，我們也向文旅板塊轉(zhuǎn)型，逐漸擴大消費圈，拉動更多青島周邊游游客?！?/p>

同樣在今年，結合旅游、商務、休閑功能的青島國際郵輪港區(qū)的“世界之眼”項目傳來新消息，該項目計劃于2025年開放；2月，青島北站TOD一號工程發(fā)布最新進展，已引入山大基礎教育、超極合生匯等多個項目，星級酒店、主題樂園、極限賽事等業(yè)態(tài)旨在為片區(qū)注入“文旅+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新動力。

此前，青島在全市提振消費工作大會上提出，要深入實施文體旅消費促進行動，深入推動文化與科技相結合，豐富文旅消費業(yè)態(tài)，充分發(fā)揮市場作用，加快發(fā)展賽事經(jīng)濟，辦好各類節(jié)會活動，激發(fā)文體旅消費活力。長遠來看，各大商場早已不是單一的購物之地，可購物、可住宿、可享用美食、可參觀展覽的實體商業(yè)將迎來更為廣闊的發(fā)展空間。

商業(yè)項目既是城市提振消費的重要抓手，也是市場對新型商業(yè)模式探索的直接體現(xiàn)。未來，隨著各項目的逐步完工和運營模式的不斷完善，青島商業(yè)生態(tài)將更加豐富，為城市實現(xiàn)從“消費大市”向“國際消費中心城市”的跨越帶來更多可能。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 高奕靜

責任編輯：王海山