（青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗） 5月15日，記者從青島市規(guī)劃局獲悉，市北區(qū)海泊河33號(hào)A、B兩幅地塊將全部為保障性住房及回購(gòu)安置房，規(guī)劃總戶數(shù)1039戶，并配套商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，海泊河33號(hào)A、B兩幅地塊位于市北區(qū)鎮(zhèn)江路東、敦化路北、家樂(lè)福西，市北區(qū)政府與中海地產(chǎn)2010年10月簽訂項(xiàng)目成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)，根據(jù)市北區(qū)政府（青北政字【2017】179號(hào)）文，該項(xiàng)目A、B地塊全部為保障性住房及回購(gòu)安置房。A地塊布置一棟多層住宅，與西側(cè)及北側(cè)原有多層住宅一致；B地塊布置六棟高層住宅，與東側(cè)及北側(cè)高層一致，與周邊建筑成組團(tuán)布置，建筑空間和諧。

方案顯示，A地塊建設(shè)用地3855.3平方米，總建筑面積5615平方米，住宅面積2905平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)2710平方米，居住戶數(shù)40戶，建筑密度36.7%，容積率1.46，綠地率10.10%，停車位40個(gè)，全部為地上。

B地塊總建設(shè)用地18727.6平方米，總建筑面積131740平方米，地上建筑面積97383.5平方米，住宅面積88810.7平方米，商業(yè)面積7987.5平方米，地下建筑面積34356.5平方米。居住戶數(shù)999戶，建筑密度33.58%，容積率5.20，綠地率19.94%，車位914個(gè)，地上95個(gè)，地下819個(gè)。

據(jù)記者了解，海泊河33號(hào)地塊原址是老西吳家村，早在2009年，該地塊就已傳出拆遷的消息。2010年9月，市北區(qū)政府正式掛牌出讓海泊橋33號(hào)地塊，當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)為4200元/平方米，由中海地產(chǎn)(青島)投資開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。但因項(xiàng)目前期拆遷困難，同時(shí)涉及部分土地權(quán)屬問(wèn)題遲遲未能解決，造成該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

從區(qū)位圖上可以看到，海泊河33號(hào)地塊周邊配套成熟，周邊紫御觀邸、良辰美景、錦繡華城、歐典商苑、諾德廣場(chǎng)等均已入住，目前周邊二手房?jī)r(jià)已達(dá)25000元/平方米左右。