青島財經(jīng)日報 記者 李雯

最近一段時間，城陽土地市場熱鬧非凡，區(qū)域內(nèi)多宗地塊進(jìn)行土地出讓。其中既有商住地塊，也有純住宅地塊。在多宗土地拍賣中，也吸引了像是保利、海爾等地產(chǎn)大鱷的加入。此外，根據(jù)市國土資源局發(fā)布公告顯示，城陽紅島經(jīng)濟區(qū)還有7幅“巨無霸”城鎮(zhèn)住宅和商服地塊將進(jìn)行協(xié)議出讓，其中城鎮(zhèn)住宅地塊將全部用于安置房的開發(fā)建設(shè)。

保利聯(lián)合體3.15億元拿地

5月11日，城陽區(qū)城陽街道的東郭莊舊村改造地塊成功拍賣，兩幅地塊占地面積超過11萬平方米，總建筑面積超過22.7萬平方米，兩幅地塊一并被青島廣潤置業(yè)有限公司收入囊中，成交總價超過3.15億元。

據(jù)悉，這兩幅地塊于2016年12月29日首次問世，由于地塊面積較大，可開發(fā)體量超過22.7萬平米，因此自問世之初就受到業(yè)界關(guān)注。但這兩幅拍賣過程卻曾出現(xiàn)插曲，曾在1月18日臨上市前被“中止拍賣”。

時隔大約四個月，該地塊重新走向拍賣舞臺。據(jù)悉，這兩宗地要求搭配供應(yīng)，須有同一競買人同時競買。由于該地塊均僅1家競買人報名，即保利與山東頤榮集團(tuán)、北京仁德信業(yè)科技的聯(lián)合體青島廣潤置業(yè)有限公司，最終加價2元/平方米競得，成交總金額約3.15億元。

據(jù)了解，這兩幅都位于城陽區(qū)城陽街道環(huán)城北路北、青銀高速西，分別位于城陽區(qū)國城路兩側(cè)，僅一路之隔，原本都是城陽街道東郭莊舊村改造地塊。土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，容積率大于1.0小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，綠地率大于等于35%。其中一號地塊成交單價為1393元/平方米，總價為12139.1592萬元；二號地塊成交單價為1390元/平方米，總價為19442.764萬元。

海爾吞下高新區(qū)5塊地

同日，城陽還統(tǒng)一拍賣出讓了位于高新區(qū)的5宗地，包括1宗工業(yè)用地，2宗商務(wù)金融用地，1宗住宅兼商業(yè)用地，1宗純住宅用地，要求搭配出讓統(tǒng)一報價競得，起拍總價約8.46億元。其中4宗商住用地面積共173806平方米，約合261畝，規(guī)劃建筑面積275279平方米。值得注意的是，該地塊掛牌時就提出了競得人（或其相關(guān)聯(lián)的上級公司）須提供“2016年度世界品牌500強”證明材料的高要求。

無獨有偶，該5宗地同樣也只有1家競買人報名參與，最終由海爾地產(chǎn)和海爾特種電器有限公司以底價拿下。根據(jù)拍賣公告顯示，4宗商住用地面積共173806平方米，約合261畝，規(guī)劃建筑面積275279平方米，其中商務(wù)金融部分126971平方米，批發(fā)零售部分6893.25平方米，住宅部分141414.75平方米（含56566.3平方米產(chǎn)權(quán)型人才公寓）。

據(jù)了解，此次拍賣的的地塊將是2016年海爾集團(tuán)與青島高新區(qū)簽署的海爾新興產(chǎn)業(yè)園、海爾集團(tuán)全球創(chuàng)新中心、海爾國家“雙創(chuàng)”示范基地及相關(guān)配套項目用地。

紅島7幅地塊建安置房

另外，記者查閱資料看到，近日青島市國土資源局發(fā)布公告協(xié)議出讓紅島經(jīng)濟區(qū)7幅“巨無霸”城鎮(zhèn)住宅和商服地塊，占地總面積885192平方米，其中城鎮(zhèn)住宅用地將全部用于舊村改造安置房建。

據(jù)了解，此次出讓的7幅地塊全部為城鎮(zhèn)住宅和商服，城鎮(zhèn)住宅出讓年限為70年，商服40年。1號地塊和2號地塊都位于玉海路以西，1號地塊占地137195平方米，將用于孟家經(jīng)濟發(fā)展用地和舊村改造安置房；2號地塊占地126867平方米，用于大澗經(jīng)濟發(fā)展用地和舊村改造安置房；3號地塊位于膠馬路、玉海路以西，占地面積149416平方米，用于胡慶韓家莊經(jīng)濟發(fā)展用地和舊村改造安置房；4號和5號地塊都是上疃經(jīng)濟發(fā)展用地和舊村改造安置房，兩幅地塊均位于源和路以西，占地總面積207560平方米；6號和7號地塊也同樣位于源和路以西，均用于山角經(jīng)濟發(fā)展用地和舊村改造安置房，總建筑面積264154平方米。

值得注意的是，上述每宗城鎮(zhèn)住宅用地只有一個意向用地者，青島市國土資源與房屋管理局將以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。若上述每宗城鎮(zhèn)住宅用地有兩個或兩個以上意向用地者，相關(guān)部門將采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓土地使用權(quán)。