3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示：2月青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比結(jié)束“兩連漲”，與上月持平；同比下降4.8%，降幅比上月繼續(xù)回落0.4個百分點。二手房銷售價格重回降價行情，環(huán)比下降0.1%；同比下降7.3%，降幅比上月繼續(xù)收窄0.5個百分點。通過數(shù)據(jù)不難看出，市場在調(diào)整中保持了整體平穩(wěn)。

新房市場顯現(xiàn)局部回暖

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從新發(fā)布的全國70城房價指數(shù)來看，疊加今年3月份既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為一季度房價指數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是積極的，房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固?！?/p>

記者綜合克而瑞青島、銳理等機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月首周（3.3—3.9）青島新房住宅成交559套，環(huán)比逆勢增長9.82%，成交面積6.99萬㎡，環(huán)比提升10.26%，打破“月底沖高、月初回落”的傳統(tǒng)周期規(guī)律，呈現(xiàn)出“小陽春”的市場態(tài)勢。

“日均網(wǎng)簽量實現(xiàn)突破性增長，單日成交超百套的天數(shù)較之前有所增加；熱銷項目數(shù)量顯著增加，相關(guān)機構(gòu)TOP10榜單中既有中歐國際城、中海寰宇時代等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目，也有鳳棲海棠等新入市樓盤，改善型產(chǎn)品的占比明顯提升；黃島-老膠南板塊以139套的成交量領(lǐng)跑各區(qū)，但城陽、市北等主力板塊的成交仍未能突破百套大關(guān)，整體復(fù)蘇力度尚未達(dá)到正常周均水平?！敝康禺a(chǎn)媒體人張則濤認(rèn)為：“市場可以說春光已經(jīng)乍現(xiàn)，但是能否迎來小陽春，還要具體看3月、4月的實際銷售情況?！?/p>

二手房市場持續(xù)調(diào)整

二手房市場方面，青島市（3.3—3.9）周度成交1454套環(huán)比下降9.52%，成交面積14.55萬㎡，同步縮減9.48%，價格中樞持續(xù)下移，成交均價環(huán)比下跌2.6%至1.28萬元/㎡，呈現(xiàn)價量齊跌態(tài)勢。

青島銳理數(shù)據(jù)顯示：新增掛牌房源達(dá)到450套，但漲價房源的占比持續(xù)減少，賣方開始加大讓利空間；黃島區(qū)以427套的成交量繼續(xù)保持區(qū)域領(lǐng)先，市北、李滄等主城區(qū)的成交則維持在150-230套的區(qū)間內(nèi)，剛性需求成為支撐交易的重要力量。

部分中介機構(gòu)在采訪中向記者透露：“盡管節(jié)后看房量環(huán)比增長約30%，但買賣雙方的價格博弈愈發(fā)激烈。其中，近七成的交易都存在3%-5%的議價空間，部分學(xué)區(qū)房的降價幅度甚至超過了10%?！?/p>

近期新房市場優(yōu)于二手

值得注意的是，當(dāng)前青島樓市呈現(xiàn)出“新房強于二手、近郊優(yōu)于核心”的階段性特征。這主要得益于房企加大的促銷力度（部分項目甚至推出了85折的特價房）以及房貸利率下行等政策利好的刺激。

然而，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)仍顯示，青島的房價同比跌幅高于70城的平均水平，特別是二手房價格已經(jīng)連續(xù)11個月環(huán)比下跌，這表明市場信心的修復(fù)仍需時日。

3月17日，國家發(fā)展改革委副主任李春臨在國新辦新聞發(fā)布會上表示，此前的消費政策大多從供給側(cè)入手，強調(diào)以供給引領(lǐng)創(chuàng)造需求。這次《提振消費專項行動方案》在需求側(cè)加大政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。首次在促消費文件中強調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強。

房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“從三月份看樓市新房環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)上行。結(jié)合近期熱點政策，保持以上態(tài)勢，那么四月份將成為能否實現(xiàn)‘小陽春’的關(guān)鍵沖刺點?！奔o(jì)禮剛提到：“目前以價換量仍是市場的主流趨勢。對于購房者而言，價格空間仍然有爭取的機遇。不過一些熱門的板塊的存量確實也已經(jīng)不多?！?/p>

青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭

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