近日，青島市城陽(yáng)區(qū)人民法院報(bào)送的《王某與戰(zhàn)某物權(quán)確認(rèn)糾紛調(diào)解案——公證機(jī)構(gòu)參與調(diào)解一攬子化解房屋過(guò)戶等系列糾紛》入選最高人民法院多元解紛案例庫(kù)。

據(jù)悉，多元解紛案例庫(kù)由最高人民法院牽頭，16家“總對(duì)總”多元解紛機(jī)制共建單位以及其他中央有關(guān)單位共同參與建設(shè)，主要收錄各單位通過(guò)調(diào)解、仲裁等非訴訟糾紛解決方式成功化解矛盾糾紛的典型案例，更好為各類社會(huì)主體開(kāi)展糾紛化解工作提供參考，為人民群眾選擇調(diào)解等解紛方式提供指引，對(duì)于堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，更好滿足人民群眾多元化的解紛需求，進(jìn)一步凝聚糾紛解決合力，促推提升矛盾糾紛預(yù)防化解法治化水平具有積極意義。

【案情簡(jiǎn)介】

王某與戰(zhàn)某戀愛(ài)期間，二人共同以銀行貸款方式出資購(gòu)置了一套房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在戰(zhàn)某名下，用于購(gòu)置該房屋的銀行貸款是以戰(zhàn)某的名義辦理的相關(guān)手續(xù)。2024年5月，二人訂婚。此后，雙方感情破裂，結(jié)婚一事已無(wú)可能。王某與戰(zhàn)某就房屋過(guò)戶事宜產(chǎn)生糾紛，因始終無(wú)法達(dá)成一致，王某到城陽(yáng)法院尋求幫助，請(qǐng)求法院確認(rèn)該房屋歸其所有，并由戰(zhàn)某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

【調(diào)解結(jié)果】

法院收到起訴材料后，經(jīng)溝通得知，王某與戰(zhàn)某在房屋歸屬問(wèn)題上已基本達(dá)成一致，但因傳統(tǒng)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶流程煩瑣、耗時(shí)較長(zhǎng)，加上二人感情破裂，彼此信任缺失，雙方在先付款還是先過(guò)戶的問(wèn)題上僵持不下。鑒于雙方就房屋歸屬已有基本共識(shí)，經(jīng)耐心釋明，雙方同意到駐法院公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

公證機(jī)構(gòu)隨即與雙方當(dāng)事人取得聯(lián)系，全面了解案情，梳理爭(zhēng)議焦點(diǎn)。王某稱，該房屋為其婚前購(gòu)置，戰(zhàn)某僅支付極少部分首付款，故請(qǐng)求將房屋過(guò)戶至其名下。此外，戀愛(ài)期間，王某還向戰(zhàn)某贈(zèng)送了彩禮、父母見(jiàn)面禮、金手鐲、金項(xiàng)鏈等，鑒于雙方已無(wú)結(jié)婚可能，請(qǐng)求戰(zhàn)某返還價(jià)值約30萬(wàn)元的財(cái)物。戰(zhàn)某則表示，她同意將房屋過(guò)戶，不過(guò)條件是王某退還其支付的購(gòu)房首付款，并對(duì)房屋增值部分進(jìn)行合理分割。為此，公證員組織王某、戰(zhàn)某進(jìn)行面對(duì)面溝通交流。為確保調(diào)解過(guò)程的專業(yè)性和公正性，法院工作人員參與指導(dǎo)調(diào)解工作。調(diào)解過(guò)程中，公證員引導(dǎo)雙方當(dāng)事人心平氣和地表達(dá)各自的訴求與想法，營(yíng)造了理性溝通的良好氛圍。法院工作人員則在一旁適時(shí)從法律角度提供專業(yè)解讀與建議，推動(dòng)調(diào)解工作有序進(jìn)行。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)一：

如何確保房屋帶押過(guò)戶？

公證員提出“和解協(xié)議公證+帶押過(guò)戶”方案，并詳細(xì)闡釋了整個(gè)帶押房屋過(guò)戶的實(shí)施流程，著重介紹了提存公證手段的運(yùn)用：王某需將用于解押房屋的資金打入公證機(jī)構(gòu)專門設(shè)立的提存賬戶。該提存賬戶由公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格監(jiān)管，資金存入后即處于公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)管之下，只有滿足既定的過(guò)戶條件，且經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后，公證機(jī)構(gòu)才會(huì)依據(jù)相關(guān)程序，將提存賬戶內(nèi)的資金用于房屋解押，從而保障資金流轉(zhuǎn)的安全和透明，消除雙方在付款與過(guò)戶先后順序上的擔(dān)憂。

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：

怎樣合理確定返還金額？

法院工作人員向戰(zhàn)某釋明，依據(jù)法律規(guī)定，在雙方無(wú)法結(jié)婚的情況下，接受給付一方繼續(xù)占有大額錢款或貴重物品等缺乏法律依據(jù)，受給付者應(yīng)返還給付財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，公證員耐心安撫王某情緒，引導(dǎo)其回顧戰(zhàn)某在戀愛(ài)期間的付出，逐步降低王某對(duì)返還彩禮金額的心理預(yù)期。最終，經(jīng)過(guò)多輪細(xì)致入微、面對(duì)面與背對(duì)背相結(jié)合的調(diào)解，雙方就退還房屋首付款、支付房屋增值款項(xiàng)、返還彩禮等事宜達(dá)成了一攬子和解協(xié)議。

王某和戰(zhàn)某達(dá)成和解協(xié)議后，戰(zhàn)某無(wú)償將房屋過(guò)戶給王某，彩禮、見(jiàn)面禮折抵戰(zhàn)某支出的房屋首付款及投資款，雙方互不返還；金手鐲、金項(xiàng)鏈歸戰(zhàn)某所有；其他戀愛(ài)期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，雙方互不追究。公證處就以上內(nèi)容為二人辦理了和解協(xié)議公證，并出具了公證書。同時(shí)，公證處運(yùn)用提存公證手段，并借助現(xiàn)有的不動(dòng)產(chǎn)遠(yuǎn)程登記端口，與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、銀行及公積金管理中心多方聯(lián)動(dòng)，成功辦理完畢按揭房屋帶押過(guò)戶手續(xù)。至此，一攬子化解了雙方糾紛。

【典型意義】

本案系因雙方感情破裂引發(fā)的房產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)糾紛，涉及房屋歸屬、過(guò)戶辦理、彩禮返還等問(wèn)題，如通過(guò)訴訟方式解決，不利于一攬子化解爭(zhēng)議。本案中，由公證機(jī)構(gòu)參與糾紛調(diào)解，借助公證機(jī)構(gòu)的專業(yè)服務(wù)和多方聯(lián)動(dòng)機(jī)制，減少當(dāng)事人之間的對(duì)抗情緒，促推糾紛實(shí)質(zhì)化解。

調(diào)解過(guò)程中，首先，創(chuàng)新了過(guò)戶方式，突破傳統(tǒng)待抵押房產(chǎn)過(guò)戶需自籌資金解押的煩瑣方式，探索“和解協(xié)議公證+帶押過(guò)戶”新途徑，大大降低了當(dāng)事人的時(shí)間成本與經(jīng)濟(jì)成本，為解決類似房產(chǎn)過(guò)戶難題提供可供借鑒的思路；其次，保障了交易安全，通過(guò)提存公證服務(wù)，有效消除雙方在付款過(guò)戶先后順序上的顧慮，確保房屋過(guò)戶與資產(chǎn)交易安全，平衡了雙方權(quán)益，避免因不信任引發(fā)新的糾紛；第三，高效化解了糾紛，通過(guò)發(fā)揮公證機(jī)構(gòu)專業(yè)優(yōu)勢(shì)，快速明晰雙方債權(quán)債務(wù)，促推相關(guān)糾紛一次性化解，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾? 劉瑞東  通訊員  王豐

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