青島財(cái)經(jīng)日報(bào)（記者 辛小麗）“紅五月”是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年由于一系列房產(chǎn)政策的實(shí)施和落地，“紅五月”青島樓市有點(diǎn)冷。據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年5月青島市新房成交16516套，環(huán)比下降12.33%，同比下降39.91%。雖然房價(jià)還在微漲，但5月底，青島樓市調(diào)控第三次升級，新盤開盤價(jià)不得高于項(xiàng)目前一期銷售價(jià)格，嚴(yán)禁捆綁裝修、車位等政策的落地，有望對房價(jià)起到一定抑制作用。

新房成交量同比降四成

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2017年5月青島市新房成交16516套，環(huán)比下降12.33%，同比下降39.91%；成交面積175.72萬平方米，環(huán)比下降12.15%，同比下降40.83%；其中商品住宅共計(jì)成交13641套，環(huán)比下降9.69%，同比下降46.27%；成交面積150.37萬平方米，環(huán)比下降9.50%，同比下降43.74%。新房成交均價(jià)為11094元/平方米，環(huán)比上漲1.58%，同比上漲23.98%。

從各區(qū)域新房成交情況來看，西海岸新區(qū)以3624套，36.12萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交2872套，成交面積30.50萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)3080套，成交面積31.34萬平方米，其中商品住宅成交2447套，成交面積26.76萬平方米；即墨市以2489套、28.23萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2378套，成交面積26.80萬平方米；

主城區(qū)，李滄區(qū)成交最多，成交1213套，成交面積16.81萬平方米；市北區(qū)其次，新房成交1014套，成交面積9.52萬平方米，其中原四方區(qū)成交599套，成交面積5.58萬平方米，原市北區(qū)成交415套，成交面積3.94萬平方米；嶗山區(qū)成交364套，成交面積3.75萬平方米；市南區(qū)成交124套，成交面積1.52萬平方米。

李滄區(qū)房價(jià)坐上“直升機(jī)”

5月份青島商品住宅成交均價(jià)為10524元/平方米，環(huán)比上漲3.84%，同比上漲21.54%。

李滄區(qū)受和達(dá)璟城等高端項(xiàng)目集中簽約影響，5月份房價(jià)坐上“直升機(jī)”，成交單價(jià)突破兩萬元，達(dá)到20259元/平方米，環(huán)比上漲18.05%，同比上漲91.68%，成為青島樓市5月“黑馬”。

市南區(qū)的房價(jià)依然是青島房價(jià)天花板，成交均價(jià)41171元/平方米，環(huán)比上漲10.67%，同比上漲92.82%。據(jù)了解，市南區(qū)深藍(lán)中心成交均價(jià)近7萬元/平方米。

嶗山區(qū)相對穩(wěn)定，成交均價(jià)28279元/平方米，環(huán)比上漲2.31%，同比上漲28.93%。

伴隨著龍湖、萬科、中海等大牌房企進(jìn)駐老四方片區(qū)，市北區(qū)的老市北片區(qū)和老四方片區(qū)，房價(jià)在不斷拉近，老市北片區(qū)成交均價(jià)19740元/平方米，環(huán)比上漲3.44%，老四方片區(qū)成交均價(jià)19546元/平方米，環(huán)比上漲12.94%。

輔城區(qū)方面，原黃島片區(qū)和城陽區(qū)，成交均價(jià)都已過萬元線。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，新開價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格；新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格等一系列房產(chǎn)新政的影響正在持續(xù)發(fā)酵。這一新規(guī)對于房價(jià)上漲有一定的抑制作用。

6月預(yù)計(jì)30余盤開盤加推

據(jù)記者了解，6月份預(yù)計(jì)將有30余盤新開或加推。

從區(qū)域分布情況來看，黃島區(qū)項(xiàng)目最多，預(yù)計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目入市，既有剛需盤也有改善型項(xiàng)目。有三個(gè)項(xiàng)目是首次開盤：世茂悅海，40~70平方米精裝公寓將在6月問世；榮德海岸壹號首次開盤的為寫字樓和商鋪；康大葉語東山項(xiàng)目也將在6月上市，預(yù)計(jì)均價(jià)16000~17000元/平方米。

主城區(qū)以改善項(xiàng)目為主，市北新都心中海寰宇天下6月將加推，所有房源均為精裝交付，預(yù)計(jì)均價(jià)22000元/平方米；李滄青島印象灣加推74~115平方米房源，精裝交付；嶗山區(qū)海爾地產(chǎn)云璽首開將推出127~167平方米大戶型房源；魯信停云山莊預(yù)計(jì)將于六七月份加推175平方米房源，均價(jià)35000元/平方米。魯?shù)潞５卤ざ谛峦菩「邔?、洋房、別墅等，價(jià)格未定。中聯(lián)依山伴城加推，預(yù)計(jì)價(jià)格18000~20000元/平方米。