8月8日，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT及南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT同步在滬深交易所上市。截至收盤，漲幅雙雙達(dá)到30%，以漲停價(jià)報(bào)收。

根據(jù)招募說(shuō)明書，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT以潤(rùn)澤智算科技集團(tuán)股份有限公司旗下國(guó)際信息云聚核港A-18數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目為底層資產(chǎn)；南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT底層資產(chǎn)則為國(guó)金數(shù)據(jù)中心，位于長(zhǎng)三角國(guó)家樞紐節(jié)點(diǎn)。收益方面，南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計(jì)2025年現(xiàn)金分派率7.71%，2026年現(xiàn)金分派率6.42%；南方萬(wàn)國(guó)數(shù)據(jù)中心REIT預(yù)計(jì)2025年和2026年分派率分別為6.05%和6.2%。

數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，數(shù)據(jù)中心公募REITs成功獲批發(fā)行，為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通“投融管退”的資產(chǎn)全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺(tái)，凸顯了REITs作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

值得注意的是，今年以來(lái)，政策層面的多維度支持也正為包括數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的新型資產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)更多想象空間。

8月5日，中國(guó)人民銀行等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于金融支持新型工業(yè)化的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)深度融合。其中，明確加強(qiáng)對(duì)5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)和算力中心等數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款支持，積極運(yùn)用融資租賃、不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金、資產(chǎn)證券化等方式拓寬數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來(lái)源。此外，中國(guó)證監(jiān)會(huì)主席吳清也表示，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開(kāi)展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)?！?/p>

華源證券研報(bào)認(rèn)為，兩只數(shù)據(jù)中心REITs底層資產(chǎn)具有區(qū)位優(yōu)越（長(zhǎng)三角樞紐節(jié)點(diǎn)、京津冀國(guó)家樞紐節(jié)點(diǎn)）、高能效表現(xiàn)（PUE值低）等特點(diǎn)，是增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)因素明確、發(fā)展前景廣闊的稀缺資產(chǎn)，預(yù)計(jì)將在上市初期吸引一批對(duì)高成長(zhǎng)性的科技資產(chǎn)有配置需求的資金搶配。

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