提起波螺油子，老青島人都不會(huì)陌生。這里有很多人的童年和青春，光滑的馬牙石上凝結(jié)著濃濃的“青島味”，是抹不掉的回憶。如今，這片承載城市肌理的老街區(qū)正以“拾貳階”之名完成蛻變，在保留歷史年輪的同時(shí)，勾勒出“老青島生活主場(chǎng)”的獨(dú)特商業(yè)圖譜。

“階躍潮生互動(dòng)藝術(shù)節(jié)”等你來(lái)打卡

波螺油子是青島俚語(yǔ)，“波螺”說(shuō)的是海螺，深褐色的外殼中，有一串螺旋狀的肉；“油子”有多種解釋?zhuān)渲幸环N指石頭路走得久了，會(huì)被磨得圓潤(rùn)光滑，就像出了油一般。記者從觀(guān)象山地鐵站走出不遠(yuǎn)，就有一段由馬牙石鋪成的小路，“波螺油子·拾貳階”就處于無(wú)棣路歷史文化街區(qū)的核心地段，臨近地鐵1號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)。

“街區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)籌備期，9月19日至22日將舉辦‘階躍潮生互動(dòng)藝術(shù)節(jié)’主題活動(dòng)，歡迎市民和游客來(lái)藝術(shù)節(jié)打卡?！睋?jù)無(wú)棣路歷史文化街區(qū)運(yùn)營(yíng)單位青島百洋卓正智慧健康產(chǎn)業(yè)管理有限公司招商部經(jīng)理馬強(qiáng)介紹，街區(qū)計(jì)劃2025年10月份首批次商戶(hù)試營(yíng)業(yè)，2026年春季正式開(kāi)街。目前無(wú)棣路歷史文化街區(qū)核心區(qū)招商進(jìn)度約70%，已簽約商戶(hù)涵蓋精品民宿、潮流零售、特色餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，目前招商方向首先是符合街區(qū)精致煙火氣的定位和調(diào)性，同時(shí)還要有流量和特色。街區(qū)招商并不拘泥于青島本土，而是面向全國(guó)進(jìn)行招商，目前街區(qū)已經(jīng)引入開(kāi)元觀(guān)堂酒店山東旗艦店、七銀幣沉浸式劇場(chǎng)山東首店等特色業(yè)態(tài)。因?yàn)榻謪^(qū)尚未交房，目前街區(qū)平均租金約2元/平方米/天，同時(shí)有一定的裝修免租期和經(jīng)營(yíng)免租期，降低商戶(hù)初創(chuàng)階段成本壓力。

打造“沉浸式文商旅融合”模式

走在街區(qū)內(nèi)，一座座老建筑在保護(hù)更新過(guò)程中漸漸煥發(fā)出往日光彩，一條條道路結(jié)合觀(guān)象山與伏龍山的山地布局，頗有意境。街區(qū)通過(guò)內(nèi)部臺(tái)階步行動(dòng)線(xiàn)優(yōu)化，將里院建筑與獨(dú)具韻味的山地風(fēng)貌巧妙結(jié)合，市民游客可拾級(jí)而上，在集院落、巷弄與市井煙火氣于一體的空間內(nèi)體驗(yàn)“一步一景”的浪漫。

目前街區(qū)招商業(yè)態(tài)豐富，以期通過(guò)“沉浸式文商旅融合”模式，重構(gòu)歷史空間價(jià)值。

在文化體驗(yàn)上，來(lái)自福州的沉浸式劇場(chǎng)“七銀幣”首進(jìn)青島，將打造青島首個(gè)街巷版戲劇空間，觀(guān)眾可隨劇情在石階與院落間穿梭，體驗(yàn)“一步一景一劇情”的獨(dú)特魅力；在藝術(shù)營(yíng)造上，街區(qū)已引入多個(gè)繪畫(huà)工作室與手工藝展館，定期舉辦玻璃藝術(shù)展、復(fù)古物件特展等主題活動(dòng)，結(jié)合駐地藝術(shù)家創(chuàng)作計(jì)劃，使百年老建筑持續(xù)煥發(fā)藝術(shù)活力。在商業(yè)配套上，街區(qū)在保留本地老字號(hào)“福多多”等煙火氣商鋪的同時(shí)，引入多家首進(jìn)青島的特色餐廳，既延續(xù)老街的溫情底色，又釋放網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)的吸引力；知名品牌開(kāi)元觀(guān)堂將打造青島首家院落式人文酒店，在客房設(shè)計(jì)中融入青島里院文化與石階元素，將住宿體驗(yàn)轉(zhuǎn)化為在地文化深度游。

弱化“純旅游屬性”成為“活態(tài)街區(qū)”

“建筑外觀(guān)沒(méi)變，這邊排水可好了，以前不管下多大的雨都不積水，那時(shí)候我們穿著涼鞋看雨水嘩嘩流過(guò)波螺油子，一晃過(guò)去三十多年了?！痹跓o(wú)棣路歷史文化街區(qū)住了二十多年的市民陳女士和盧女士，看著修繕中的街區(qū)頗為感慨。

老建筑、老街可以說(shuō)見(jiàn)證了老城區(qū)的發(fā)展，承載著很多人的溫暖記憶。與傳統(tǒng)文旅街區(qū)不同，波螺油子拾貳階刻意弱化“純旅游屬性”，通過(guò)三大策略構(gòu)建可持續(xù)運(yùn)營(yíng)模式。

在客群運(yùn)營(yíng)上，街區(qū)與周邊社區(qū)共建“15分鐘生活圈”，保留農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便民商鋪等民生業(yè)態(tài)，讓本地居民日常消費(fèi)與游客體驗(yàn)消費(fèi)自然融合。在空間利用上，依托12條臺(tái)階的高差特征，規(guī)劃“臺(tái)階市集”“階梯音樂(lè)會(huì)”“滑板跳臺(tái)階挑戰(zhàn)賽”等特色活動(dòng)，讓垂直空間成為流量發(fā)動(dòng)機(jī)。在傳播層面，開(kāi)業(yè)后將聯(lián)合本地KOL開(kāi)展“拾貳階生活方式”系列探店，通過(guò)短視頻平臺(tái)打造“青島必逛老街區(qū)”話(huà)題，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上流量向線(xiàn)下轉(zhuǎn)化。

“我們要打造一個(gè)沉浸式非標(biāo)商業(yè)街區(qū)，招引的非標(biāo)主理人不是做連鎖復(fù)刻品，而是培育富有創(chuàng)意的獨(dú)立品牌，能玩轉(zhuǎn)跨界復(fù)合及場(chǎng)景體驗(yàn)?！闭珩R強(qiáng)所說(shuō)，波螺油子拾貳階不做割裂生活的文旅賣(mài)點(diǎn)，而要成為生長(zhǎng)在居民樓之間的“活態(tài)街區(qū)”。

未來(lái)，街區(qū)會(huì)首先滿(mǎn)足青島本地居民的消費(fèi)娛樂(lè)需求，同時(shí)也結(jié)合拾貳階特色設(shè)立了豐富的打卡點(diǎn)位，無(wú)論是本地居民還是游客都能在波螺油子拾貳階體會(huì)到“有閑有院有生活，有街有巷有煙火”的獨(dú)特感受。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞?dòng)浾?辛小麗 通訊員 丁飛

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