在青島市即墨區(qū)鶴山路1501號，一座曾經(jīng)的爛尾樓如今正在上演一場奇妙的“時空折疊”。

白天，這里是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的賦能平臺，直播機構、供應鏈平臺、質檢中心忙碌運轉；入夜，它變身為都市青年的“引力場”，服裝夜市、螞蟻市集、原創(chuàng)設計、音樂Live、美食娛樂交織共鳴。這片總面積達32萬平方米的空間，有一個恰如其分的名字——品智公元產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新綜合體。

從尋求流量到智造變量，品智公元以獨特的“夜場思維”，不僅激活了城市的夜間活力，更探索出一條產(chǎn)商深度融合的創(chuàng)新路徑。

夜場革新：從時間補位到體驗重構

下午4點，當時尚的都市白領剛剛結束一天的工作，品智公元的服裝夜市場開始亮起燈光。與對面即墨服裝批發(fā)市場的收工時間形成完美銜接，這里開啟了一場關于夜間消費的革新。

“上午在批發(fā)市場發(fā)完貨，下午就來這里做零售和直播。”在品智公元經(jīng)營箱包店的宋雪妮已在對面批發(fā)市場打拼15年。如今，她在這座煥然一新的綜合體擁有了100平方米的零售空間?！斑@里和對面形成了完美的時間互補，對面收工，這里開場?！?/p>

品智公元服裝夜市場的出現(xiàn)，改變了人們對“夜市”的傳統(tǒng)認知。這里嚴選了200余家原創(chuàng)設計師品牌、主理人品牌和個性潮牌，不再是廉價小商品的集散地，而是品質消費的新空間。

在一家叫做貓肥肥的服裝店，店主馬楠女士正在進行線上直播銷售。在馬楠看來，夜市場的意義遠不止于時間的延伸。她告訴記者，“我們店是即墨比較傳統(tǒng)的門店之一，主要通過自有工廠做自有品牌，這意味著我們業(yè)務中，批發(fā)占總量較大。”

得益于商場優(yōu)厚的開業(yè)政策——免租至明年五月并提供精裝店面，“我選擇‘拎貨入駐’方式，這一方面延續(xù)了我線上線下融合發(fā)展的策略，另一方面通過部分零售，做大自己的品牌受眾?，F(xiàn)在對我來說，這種方式既有利于自產(chǎn)型業(yè)戶的銷售，也有利于我們分銷商們的進一步向消費者的具體需求靠攏?！瘪R楠說。

思維躍遷：從商業(yè)地產(chǎn)到產(chǎn)業(yè)生態(tài)

據(jù)悉，品智公元的前身，是承載著一代人記憶的峴山時尚廣場。隨著電商沖擊和城市變遷，這個傳統(tǒng)批發(fā)市場一度陷入“產(chǎn)業(yè)流失、商戶搬離、園區(qū)破損”的窘境。

如何盤活這片城市閑置資產(chǎn)？簡單的改造升級已不足以應對挑戰(zhàn)。即墨區(qū)政府與投資運營方蟻家人科技集團給出的答案是一場徹底的“基因重組”。

“我們不是做一個新的商場，而是打造一個賦能產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)。”青島品智產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營管理有限公司總經(jīng)理張黎明表示。

在這一理念下，品智公元規(guī)劃了六大功能板塊：產(chǎn)業(yè)共享檢品倉、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、消費互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)、新零售社區(qū)、年青力街區(qū)和供應鏈聚合平臺。

四樓的“產(chǎn)業(yè)共享檢品倉”為全網(wǎng)電商提供專業(yè)質檢和智能發(fā)貨；三樓的“產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)”聚合即墨童裝、衛(wèi)衣等特色產(chǎn)業(yè)帶資源；五樓的“消費互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)”聚集MCN機構和直播公司；而一樓及沿街的“新零售社區(qū)”和“年青力街區(qū)”則為所有產(chǎn)品提供最前沿的消費體驗場景。

變量智造：從單一流量到生態(tài)賦能

在品智公元，流量不再是唯一的追求，制造產(chǎn)業(yè)變量成為更高目標。

親歷這一變遷的原創(chuàng)女裝羽桐大碼女裝品牌主理人姜夢琳感觸頗深：“我以前在即墨服裝批發(fā)市場有個檔口，做傳統(tǒng)批發(fā)，利潤薄，競爭大。”入駐品智公元后，她的店鋪白天直播、線上銷售，晚上則融入夜市場的潮流氛圍，實現(xiàn)了“線上線下一體化”經(jīng)營。

這種轉變的核心在于品智公元打造的“研產(chǎn)供銷服”閉環(huán)生態(tài)。通過與外貿(mào)工廠、國際品牌代工廠的深度合作，成功去除了中間環(huán)節(jié)，讓消費者以親民價格，享受到媲美高端品牌的品質體驗。

與此同時，外圍近20000平方米的“螞蟻市集”通過網(wǎng)紅集裝箱、文藝帳篷、露營設施等元素，嚴選匯聚了全國各地風味美食、匠心文創(chuàng)、非遺傳承和音樂Live現(xiàn)場，與服裝夜市場形成了完美的消費閉環(huán)。

“很多顧客買完衣服，會來我們這里坐坐，吃個小吃，聊聊天。人流是共享的，體驗是連貫的?！薄疤K蘇手作麻糍”的老板許康麗說。而據(jù)了解，雖然臨近冬季，但是許康麗的小店，每天仍能在夜市期間保持不錯的營業(yè)額，而據(jù)了解，夏季巔峰時期，蘇蘇手作麻糍堪稱螞蟻市集的頂流。

時空重構：從空間盤活到價值重生

品智公元的實踐，為城市更新和產(chǎn)業(yè)升級提供了新思路。

在張黎明看來，品智公元的終極愿景，是成為吸引即墨、青島乃至膠東半島在外優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的“歸谷”，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的示范地與優(yōu)秀品牌的聚集地。為此，品智公元為螞蟻市集量身打造了孵化+運營體系，通過租金、業(yè)態(tài)指導、經(jīng)營扶助等方式，幫助一些創(chuàng)業(yè)者去兌現(xiàn)，自己的小蟻雄心。

“13漢堡研究所”的店主劉坤感受到了這種模式的獨特魅力：“我們的客人很多是逛完服裝市場的顧客，以及隔壁螞蟻市集引流過來的年輕人。中午，樓上的直播機構、創(chuàng)業(yè)公司也會帶來大量的商務聚餐需求?！?/p>

這種業(yè)態(tài)間的相輔相成，使得品智公元不僅僅是一個消費場所，更是一個充滿活力的微型城市產(chǎn)業(yè)社區(qū)。

從尋求流量到智造變量，品智公元的夜場思維本質上是一種生態(tài)思維。它通過時空重構、功能重組和資源重整，讓傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)要素在全新的場域中發(fā)生化學反應，最終實現(xiàn)了從城市“閑置”到“潮玩綜合體”的華麗蛻變。

這一轉變證明，當商業(yè)不再止于交易，而轉向賦能；當空間不再追求單一功能，而擁抱復合價值，城市更新便能在存量中創(chuàng)出增量，在舊空間中生長出新經(jīng)濟形態(tài)。

品智公元的夜晚，燈火通明的不僅是店鋪，還有無數(shù)創(chuàng)業(yè)者的夢想；這里交易的不僅是商品，更是即墨服裝產(chǎn)業(yè)轉型升級的可能性。在這片曾經(jīng)的爛尾樓里，新舊動能轉換推動著商業(yè)思維正在點亮城市更新的新方向。

青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 趙彭

責任編輯：李賽男