青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 辛小麗）日前，記者從市規(guī)劃局獲悉，青島地鐵2號(hào)線車(chē)輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃公示階段，該項(xiàng)目建設(shè)單位為青島地鐵華潤(rùn)置地，項(xiàng)目將被打造成為集商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、地鐵指揮中心于一體的地標(biāo)性建筑群，并配套幼兒園和租賃型人才公寓。據(jù)了解，華潤(rùn)有意在嶗山區(qū)再造一座華潤(rùn)中心，項(xiàng)目建成后，必然帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)居民生活利好。

青鐵華潤(rùn)城

總建筑面積75.98萬(wàn)平方米

根據(jù)規(guī)劃，華潤(rùn)嶗山區(qū)項(xiàng)目位于遼陽(yáng)東路以北、深圳路以西、合肥路以南，規(guī)劃用地面積21.79萬(wàn)平方米，總建筑面積75.98萬(wàn)平方米，其中蓋上建筑面積34.49萬(wàn)平方米，其他部分地上建筑面積30.66萬(wàn)平方米，其他部分地下建筑面積10.83萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公、蓋上車(chē)庫(kù)、配套幼兒園等。

規(guī)劃強(qiáng)制性要求，本地塊用地性質(zhì)為公共交通兼容居住、商業(yè)、辦公等綜合開(kāi)發(fā)用地，車(chē)輛段頂蓋以上部分總建筑面積控制在35.94萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)，其他部分地上總建筑面積控制在29.21萬(wàn)平方米以?xún)?nèi)；建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度需滿(mǎn)足機(jī)場(chǎng)凈空要求。

住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)下半年入市

據(jù)了解，此次公示項(xiàng)目地塊于2017年年初，被華潤(rùn)置地（日照）發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)6550元/平方米競(jìng)得，土地成交總價(jià)41.30億元。放眼整個(gè)嶗山區(qū)，該地塊所在位置屬于金家?guī)X北片區(qū)，是金家?guī)X金融新區(qū)的服務(wù)區(qū)，緊鄰金家?guī)X中心片區(qū)，是近年來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)還處于地鐵M2號(hào)線和地鐵M4號(hào)線交匯處，汽車(chē)東站北側(cè)，是嶗山區(qū)名符其實(shí)的鉆石地段。

該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地和青島地鐵聯(lián)手打造，定名為青鐵華潤(rùn)城，計(jì)劃分4期開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目首次將TOD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)，即規(guī)劃一個(gè)居民或者商業(yè)區(qū)時(shí)，使公共交通的使用最大化的一種非汽車(chē)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式）引入青島，并配建有大型商業(yè)中心萬(wàn)象匯。項(xiàng)目首期由2棟30層高層和9棟9~11層小高層組成，戶(hù)型建筑面積約90~160平方米，預(yù)計(jì)2017年下半年入市。

住宅預(yù)計(jì)均價(jià)30000元/平方米

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，青鐵華潤(rùn)城住宅均價(jià)將在30000元/平方米左右。

數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)6月住宅成交均價(jià)24471元/平方米。據(jù)記者了解，6月份嶗山區(qū)網(wǎng)簽項(xiàng)目中成交均價(jià)最高的三個(gè)項(xiàng)目分別是，金地悅峰成交均價(jià)32990元/平方米，魯?shù)潞５卤こ山痪鶅r(jià)30639元/平方米，海爾地產(chǎn)海逸公館28239元/平方米，單價(jià)均在30000元/平方米左右。

此番，青島地鐵和華潤(rùn)聯(lián)手在嶗山區(qū)鉆石地帶再“造城”，必然帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)居民生活利好，同時(shí)，也將拉高周邊區(qū)域房?jī)r(jià)。