青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 辛小麗

7月15日，青島市規(guī)劃局對(duì)李滄區(qū)虎山周邊、李村中心片區(qū)和北站片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行公示。據(jù)了解，今年李滄將全面打造宜業(yè)宜居宜身宜心的創(chuàng)新型花園式中心城區(qū)。在大規(guī)劃的背景下，李滄區(qū)樓盤(pán)定位也從剛需逐步轉(zhuǎn)向改善型。數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)上半年成交均價(jià)16389元/平方米，同比上漲56%，再創(chuàng)歷史新高。

三大片區(qū)定位各有所長(zhǎng)

根據(jù)規(guī)劃公示，李滄區(qū)虎山周邊片區(qū)位于李滄中部，南至金水路、東至青銀高速、西至重慶路、北至老虎山，規(guī)劃總用地面積559.5公頃。片區(qū)的功能定位以體育運(yùn)動(dòng)為特色配套完善的城市居住片區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一核聚兩心”，“一帶串五團(tuán) ”。一核是指虎山體育中心，兩心為兩個(gè)社區(qū)公服中心，一帶是串聯(lián)片區(qū)的公共服務(wù)軸帶，五團(tuán)是指5個(gè)居住組團(tuán)，每個(gè)控制在2~3萬(wàn)人。片區(qū)規(guī)劃人口13.5萬(wàn)人；分為三個(gè)控規(guī)管理單元。

李滄區(qū)李村中心片區(qū)北至金水路，南至跨海大橋、黑龍江中路、青山路、棗兒山一線，西至重慶中路，東至青銀高速，規(guī)劃面積1441公頃。該片區(qū)功能定位為積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化娛樂(lè)、居住為一體的綜合商貿(mào)區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)形成“一心四點(diǎn)、兩軸兩帶”的空間結(jié)構(gòu)。其中“一心”是指李村商業(yè)中心；“四點(diǎn)” 是指萬(wàn)達(dá)商業(yè)節(jié)點(diǎn)、東李商業(yè)節(jié)點(diǎn)、虎山路商務(wù)節(jié)點(diǎn)、西韓商務(wù)節(jié)點(diǎn)；“兩軸”是指金水路發(fā)展軸、綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；“兩帶”是指李村河濱河景觀休閑帶、大村河濱河景觀休閑帶。

李滄區(qū)北站北片區(qū)南至升平路、東至重慶路、西至環(huán)灣大道、北至唐山路，規(guī)劃面積592.7公頃。功能定位以“城市雙修”為指導(dǎo)，打造環(huán)境優(yōu)美、配套完善、老滄口記憶永續(xù)發(fā)展的老滄口宜居生活片區(qū)。規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成“兩心、兩軸、兩帶、兩點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)。“兩心”為牛毛山及周邊區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及公共服務(wù)中心和老滄口文化活力中心；“兩軸”為興華路和永平路兩條片區(qū)綜合發(fā)展軸；“兩帶”為板橋坊河生態(tài)景觀帶和舊鐵路人文景觀帶；“兩點(diǎn)”為兩個(gè)生活服務(wù)節(jié)點(diǎn)。片區(qū)規(guī)劃人口14.5萬(wàn)人，分為四個(gè)控規(guī)管理單元。

熱銷樓盤(pán)均價(jià)過(guò)兩萬(wàn)元

曾經(jīng)的李滄區(qū)由于地理位置、配套資源等多種因素影響，一直處于主城區(qū)房?jī)r(jià)洼地，樓盤(pán)項(xiàng)目定位多以剛需為主，隨著區(qū)域規(guī)劃的不斷完善，居住環(huán)境得到提升，樓盤(pán)定位也逐步由剛需向改善轉(zhuǎn)變。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，6月份李滄區(qū)商品住宅成交均價(jià)20471元/平方米，已超過(guò)老四方片區(qū)成交均價(jià)19414元/平方米。

據(jù)了解，近期李滄區(qū)開(kāi)盤(pán)熱銷的項(xiàng)目，成交均價(jià)多在20000元/平方米左右。據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，6月1日，新城香溢紫郡推出88套高層房源，均價(jià)20005元/平方米；6月3日，米羅灣推出54套多層房源，均價(jià)28500元/平方米。雖然價(jià)位不低，但銷售情況火爆，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率均在70%以上。

上半年房?jī)r(jià)一路上漲

而據(jù)克而瑞上半年年報(bào)顯示，李滄區(qū)上半年商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。2017年上半年，李滄區(qū)受土地供應(yīng)量下降及限購(gòu)政策影響，推盤(pán)量有限，導(dǎo)致商品住宅供應(yīng)量、成交量明顯走低，而成交均價(jià)一路上漲。數(shù)據(jù)顯示，李滄區(qū)上半年，商品住宅供應(yīng)量為36萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44%，同比下降45%，成交量62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18%，同比下降43%，成交均價(jià)16389元/平方米，環(huán)比上漲35%，同比上漲56%，雖然5月份之后“四限”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，但6月均價(jià)仍達(dá)到峰值，再創(chuàng)歷史新高。

庫(kù)存方面，李滄區(qū)庫(kù)存量相對(duì)較低，去化壓力較小。截至2017年6月底，李滄區(qū)庫(kù)存面積為60萬(wàn)平方米，上半年庫(kù)存量相對(duì)2016下半年無(wú)顯示變化，去化周期因簽約受限，略有延長(zhǎng)，截至6月底，去化周期為5個(gè)月。