青島財經(jīng)日報（記者 辛小麗）據(jù)了解，11月20日~12月10日，將有44幅商住用地集中走上拍賣臺，本次供地狂潮，不僅供應(yīng)量大，且密集。在眾多地塊中，位于主城區(qū)的三幅地塊備受關(guān)注，年末青島土拍“開閘放地”，“解渴”主城區(qū)新房市場。

都昌路1號將建多層

市北區(qū)都昌路1號地塊，拍賣時間11月23日，土地面積12804.7平方米，規(guī)劃建筑面積26889平方米，起始樓面地價為7500元/平方米，競買保證金為20166.75萬元。

根據(jù)今年5月份青島市規(guī)劃局發(fā)布公告顯示，該地塊現(xiàn)狀為已破產(chǎn)的金羊皮鞋廠，用地性質(zhì)為工業(yè)用地。為改善區(qū)域環(huán)境，將該地塊用地性質(zhì)由原控規(guī)確定的工業(yè)性質(zhì)調(diào)整為居住用地，容積率調(diào)整為2.1。

規(guī)劃論證方案顯示，該地塊擬建5棟住宅樓，其中兩棟為10層小高層，3棟為6~7層多層住宅。

記者到該地塊現(xiàn)場看到，地塊地上建筑目前已拆除完畢，緊臨市區(qū)主要山頭公園北嶺山，環(huán)境幽靜，但吉安路有早市，上午時間較嘈雜。項目臨近嘉定路小學(xué)和青島十七中學(xué)，且交通便利，不僅公交線路多達(dá)十幾條，距離地鐵1號線北嶺站僅幾百米距離。地塊與新建小區(qū)瑞納紫軒相鄰，目前該小區(qū)多層二手房均價已達(dá)30000元/平方米左右。

臺柳路312號配建人才公寓

市北區(qū)臺柳路312號地塊，拍賣時間12月5日，用地面積11222.3平方米，容積率3.5，規(guī)劃總建面39278.16平方米；其中將配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓3928平方米，其余為純住宅用地。地塊起拍價6500元/平方米。

從地圖上看，該地塊西側(cè)即為保利天匯項目，東鄰地鐵3號線長沙路站，可享軌道交通便利和新都心商業(yè)配套。

據(jù)了解，其周邊保利天匯項目近期開盤，價格待定，海爾世紀(jì)公館均價25000元/平方米。

永平路76號兩幅地塊搭配出讓

李滄區(qū)永平路76號，拍賣時間11月28日，地塊位于永平路東側(cè)，興義路南北兩側(cè)，兩幅地塊搭配出讓。北側(cè)地塊為文體娛樂用地，占地面積5519.8平方米，容積率2.7，規(guī)劃建筑面積14903平方米，地塊起始樓板價1300元/平方米，起始總價1937萬元。南側(cè)地塊為商住用地，占地面積16866.5平方米，容積率4.3，規(guī)劃建筑面積72526平方米，商業(yè)占比14%，產(chǎn)權(quán)型人才公寓占比65%，住宅占比僅為21%，地塊起始樓板價5000元/平方米，起始總價3.63億元。

興義路以南地塊即原茶葉批發(fā)市場，規(guī)劃顯示，該地塊擬建7棟住宅樓，高度15-28層，其中6棟樓含兩層商業(yè)網(wǎng)點。從地理位置來看，地塊北鄰中聯(lián)運動公園，南側(cè)為滄口公園，三中、三十三中，四流中路第三小學(xué)等環(huán)繞周邊，與地鐵1號線永平路站直線距離約在1公里左右。這個項目所在地塊屬于老滄口片區(qū)，周邊有著成熟的配套設(shè)施和生活氛圍。目前周邊二手房均價15000-19000元/平方米不等。