青島財經(jīng)日報訊（記者 李雯）今年第一季度，島城二手房市場實現(xiàn)“開門紅”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年青島二手房第一季度共成交18987套，與前一季度相比，成交量環(huán)比增長13.8%。價格方面，部分區(qū)域的二手房熱點小區(qū)出現(xiàn)了“年后補漲”的情況，價格呈各板塊輪漲趨勢。

“金三”行情成色十足

據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的3月份，青島二手房共成交了9053套，成交量環(huán)比大幅走高，比今年2月份增加了將近兩倍。同比來看，在2017年全年成交走勢中，不難發(fā)現(xiàn)去年青島二手房市場也是在三月份達到全年最高值。對此，業(yè)內(nèi)人士分析預測，接下來到來的“銀四”月份，市場成交熱度將繼續(xù)升溫。

據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計顯示，從各板塊來看，市北、原黃島區(qū)是全市二手房成交的主力區(qū)域，其中，市北區(qū)3月份二手房住宅成交最高，達到2016套。市南、李滄、城陽是全市二手房成交的第二梯隊；膠州、即墨近郊成為第三梯隊。另外值得一提的是，萊西3月二手房成交量出現(xiàn)大幅增高的趨勢。

二手房租售價普遍上漲

從一季度二手房市場成交數(shù)據(jù)來看，部分區(qū)域的二手房熱點小區(qū)出現(xiàn)了“年后補漲”的情況，價格呈各板塊輪漲趨勢。據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年一季度青島熱點關(guān)注二手房片區(qū)前三位依然浮山后、湛山和大學路區(qū)域，其中，又以大學路掛牌均價漲幅最為明顯，已從去年同期的41129元/平方米上漲到如今的56372元/平方米。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，受主城區(qū)新盤供應量短缺影響，很多購房者已轉(zhuǎn)向二手房市場；與此同時，從2017年下半年起，青島近郊二手房市場開始發(fā)力，黃島，城陽也相繼上榜，近郊二手房正在成為“剛需”和“剛改”關(guān)注熱點。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士預測，根據(jù)目前二手房的市場態(tài)勢來看，今年二季度二手房市場行情有望繼續(xù)穩(wěn)中有升。

此外，歷年三四月份都是二手房租賃的旺季，隨著節(jié)后租賃需求的集中入市，部分區(qū)域的租金已經(jīng)出現(xiàn)上漲，尤其是主城區(qū)地鐵沿線的房源，租金也一路看漲。