2018年上半年即將結(jié)束，島城樓市迎來一波推盤潮。6月底20余盤集中放量。其中，城陽、西海岸及高新區(qū)新推項目最多。業(yè)內(nèi)人士表示，限購加碼以來，一方面青島房價的上漲速度得到有效的控制，峰會后并沒有出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。另一方面，樓市觀望情緒漸濃的情況下，開發(fā)企業(yè)也開始放量，提升年中業(yè)績。

主城僅占一席城陽5項目入市

根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近期青島大約20余盤將集中入市，其中西海岸新區(qū)，城陽區(qū)和高新區(qū)開盤項目最多，且為島城知名項目。從各區(qū)域地圖分布情況來看，高新區(qū)將有5個樓盤開盤，西海岸新區(qū)將有5個樓盤入市，城陽區(qū)將有5個盤入市，即墨區(qū)將有3個樓盤入市，膠州有2個項目入市，市北區(qū)1個。

主城區(qū)內(nèi)，只有市北區(qū)有1項目加推。該項目為之前的“問題”樓盤國隆幸福城，如今已經(jīng)“涅槃”為鳳凰城，該項目計劃推出120套高層房源，主力戶型為85-118㎡，預(yù)計均價為25000元/㎡，毛坯交付。

城陽區(qū)也有5個項目將入市，共計約910套房源，其中以保利觀堂最多。據(jù)了解，保利觀堂近期推出1.2期剩余樓座，產(chǎn)品為高層和洋房，共計約358套房源，主力戶型為107-155㎡，預(yù)計均價13000-16000元/㎡，精裝交付送車位。另外，融創(chuàng)北岸壹號、萬科金域華府、青特金地匯豪官邸、磊鑫河畔陽光都將加推小高層，主力戶型95-163㎡不等。

高新區(qū)放棄“等待”集中放量

值得注意的是，許久沒有新盤推出的高新區(qū)也開始放量了。5個樓盤集中入市，分別是中歐國際城，世茂公園美地，新城云樾曉院，新城紅島灣和海爾地產(chǎn)珺璽。其中，高新區(qū)中歐國際城加推A11/A16地塊約704套精裝房源，主力戶型為89-160㎡高層，均價13000-14000元/㎡。

世茂公園美地將推出3棟樓約510套高層精裝房源，主力戶型為92-129㎡，預(yù)計均價為12000-13000元/㎡。海爾地產(chǎn)珺璽將推出5#，6#小高層約136套房源，主力戶型為130㎡和155㎡，精裝交付，預(yù)計均價13000元/㎡。新城云樾曉院為高新區(qū)山大項目，將首開288套精裝小高層和疊拼，主力戶型為102-140㎡，預(yù)計均價為13000-16000元/㎡。新城在高新區(qū)羊毛灘的另一個項目——新城紅島灣將加推400套高層房源，主力戶型為137-170㎡，預(yù)計均價為20000元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)的房源大都是大戶型。對于該片區(qū)年中集中放量。業(yè)內(nèi)人士表示，目前在限購的大勢下，市場觀望的情緒漸濃。對于開發(fā)企業(yè)來說，等待的成本也不低，尤其是年中面對業(yè)績提升的機會，很多企業(yè)都開始行動起來“搶收”。

西海岸5項目“入場”主打小高層

西海岸也是近期推盤集中區(qū)域。黃島的中德綠色公元，海爾萊茵公館和國匯觀海領(lǐng)域以及老膠南的紅星天鉑和旭輝銀盛泰星悅城等項目都將加推。中德綠色公元在6月23日開盤，推出疊拼，聯(lián)排，雙拼和洋房共計約247套精裝房源，主力戶型為130-350㎡，疊拼預(yù)計均價約20000元/㎡；聯(lián)排均價約22000元/㎡；雙拼均價約26000元/㎡；洋房均價約17000元/㎡。

海爾萊茵公館將加推3#小高層，均價14000元/㎡，主力戶型140-165㎡，精裝交付。國匯觀海領(lǐng)域計劃推出167套高層精裝房源，主力戶型為95-110㎡，預(yù)計均價20000元/㎡。老膠南的紅星天鉑計劃推出16#、17#高層房源，主力戶型為95-133㎡，價格待定，毛坯交付。旭輝銀盛泰星悅城計劃將推出約400套小高層房源，主力戶型為97㎡，117㎡，133㎡，預(yù)計均價為11000-12000元/㎡。

此外，即墨區(qū)3個項目將入市。分別為國信雍翠灣，海信九賢府和奧園海泊瀾灣。國信雍翠灣推出約40套洋房，主力戶型為96㎡、106㎡，毛坯交付，均價11000-12000元/㎡。

膠州也有2項目約464套房源入市。其中，膠州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的榮盛錦繡外灘6月23日開盤，推出約400套高層精裝房源，主力戶型為113-123㎡，均價11000-12000㎡。遠(yuǎn)洋御城近期將推出約64套小高層，毛坯交付，主力戶型為120-130㎡，預(yù)計均價為13000元/㎡。（記者 葛均艷）