據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年11月青島市商品房成交18239套，環(huán)比上漲142.22%，僅次于今年4月份的20277套，超過(guò)今年“金九銀十”兩月成交總和。究其原因，除年底開(kāi)發(fā)商積極推盤，主要是由于前期網(wǎng)簽合同模板更換，導(dǎo)致11月集中網(wǎng)簽。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年11月青島市商品房成交18239套，環(huán)比上漲142.22%，同比上漲7.45%；成交面積209.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲158.50%，同比上漲19.14%；其中商品住宅共計(jì)成交15212套，環(huán)比上漲151.27%，同比上漲18.43%；成交面積185.30萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲162.79%，同比上漲29.51%。商品房成交均價(jià)為14916元/平方米，環(huán)比上漲11.06%，同比上漲19.99%；商品住宅成交均價(jià)為14522元/平方米，環(huán)比上漲10.71%，同比上漲23.88%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，西海岸新區(qū)位列首位，成交套數(shù)4889套，成交面積54.87萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交4073套，成交面積49.23萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)以4406套，51.63萬(wàn)平方米的成交量，位居第二，其中商品住宅成交3441套，成交面積45.63萬(wàn)平方米；膠州市成交套數(shù)3205套，成交面積35.68萬(wàn)平方米，位列第三，其中商品住宅成交3036套，成交面積34.18萬(wàn)平方米。

主城區(qū)，市北區(qū)成交最多，成交1083套，其中住宅848套；原市北區(qū)成交151套，住宅43套，原四方區(qū)成交932套，住宅829套；其次是李滄區(qū)，成交693套，其中住宅276套；嶗山區(qū)成交610套，其中住宅519套；市南區(qū)成交123套，其中住宅43套。

近期部分新房樓盤售價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,主要集中在近郊區(qū)域，因多方面原因，目前優(yōu)惠幅度還較小，并未出現(xiàn)大比例優(yōu)惠降價(jià)的情況。但業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，受大環(huán)境影響，市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上開(kāi)發(fā)商臨近年末都在沖刺全年銷售任務(wù)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，年底青島樓市部分新盤聚集區(qū)出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”將成為“大概率事件”。

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上周青島商品住宅成交1482套

成交量環(huán)比降五成

本報(bào)訊（記者 辛小麗） 據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（11月26日~12月2日）青島市商品住宅成交1482套，成交面積18.35萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降55.44%和53.87%。價(jià)格方面，上周商品住宅成交均價(jià)16807元/平方米，環(huán)比上漲9.87%。

數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅各區(qū)域成交情況，西海岸新區(qū)位列第一，成交393套，成交面積50467平方米；城陽(yáng)區(qū)則以344套，43930平方米的成交量位居第二；平度市位列第三，成交套數(shù)169套，成交面積18352平方米。

主城區(qū)，嶗山區(qū)由于青鐵華潤(rùn)城項(xiàng)目集中簽約，成交量居首位，成交137套，成交面積19355平方米；其次是市北區(qū)，成交90套，成交面積10457平方米，其中原市北區(qū)成交9套，成交面積1063平方米，原四方區(qū)成交81套，成交面積9394平方米；李滄區(qū)成交25套，成交面積3085平方米；市南區(qū)成交7套，成交面積2052平方米。

上周，商品住宅成交套數(shù)排行前五名項(xiàng)目，分別是嶗山區(qū)青鐵華潤(rùn)城（123套）、城陽(yáng)區(qū)中歐國(guó)際城（120套）、西海岸新區(qū)融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)維多利亞灣（112套）、城陽(yáng)區(qū)魯商藍(lán)岸新城（54套）、城陽(yáng)區(qū)新城紅島灣（34套）。（記者 辛小麗）