樓市“金三”啟動，島城近30個樓盤加推。其中主城區(qū)主要集中在市北區(qū)，城陽黃島也成為新盤推新熱點(diǎn)區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士表示，“金三”啟動。供求雙方都將積極應(yīng)對，之前擠壓的購房需求，將在本月首次釋放。

近30盤加推

主城區(qū)老四方最活躍

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份青島預(yù)計(jì)將近30個新盤入市加推，主城區(qū)也可以行動起來，主要集中在老四方。據(jù)了解，本月推盤市北區(qū)最多，有7個新盤加推，李滄和嶗山分別有2個新盤加推，城陽和黃島區(qū)也各有6個新盤。熱點(diǎn)片區(qū)高新區(qū)預(yù)計(jì)有4個新盤入市。

主城區(qū)樓盤相對稀缺的情況下，本月開始集中放量。市北新加推的7盤中，其中有5個位于原本的老四方片區(qū)。歡樂濱海城的溫莎郡、城投琴海灣、金華路上的金科星辰商鋪、海爾世紀(jì)公館以及曉港名城商鋪都將有望加推。

另外，李滄區(qū)越秀星匯藍(lán)灣、偉東湖山美地也釋放出推新信息，其中，火車北站附近的越秀星匯藍(lán)灣二期3月份加推99㎡、125㎡房源，參考均價(jià)14500/㎡。嶗山區(qū)加推的2個樓盤都是昔日熱盤。分別是金地悅峰和中聯(lián)依山伴城。

黃島持續(xù)推新

洋房別墅都有供應(yīng)

作為新盤供應(yīng)大戶的西海岸，新盤持續(xù)放量。3月份預(yù)計(jì)有6個盤加推。既有高層又有洋房，聯(lián)排別墅也陸續(xù)上市。其中，K2海棠灣預(yù)計(jì)3月加推22#高層，價(jià)格未定；萬達(dá)東方影都星光島三期高層住宅3月開盤，戶型在89-140㎡之間，均價(jià)13000-14000元/㎡。奧潤瀾庭及藍(lán)海灣卡地亞都有洋房供應(yīng)，有消息稱珠山秀谷御墅也預(yù)計(jì)于本月加推聯(lián)排別墅，具體價(jià)格并未公開。

城陽也有多盤入市。中筑藍(lán)灣銘、龍湖錦璘原著、銀盛泰書香嘉苑都將推新。華地仟佰墅即將推出5棟聯(lián)排別墅，預(yù)計(jì)均價(jià)15000-16000元/㎡，總價(jià)230萬起。千禧國際村及天一仁和印象預(yù)計(jì)三月份中旬加推新品，戶型在90-110㎡之間，預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡。

值得注意的是，熱點(diǎn)片區(qū)高新區(qū)也開始放量。其中，世茂公園美地云錦組團(tuán)預(yù)計(jì)3月加推6#高層和67#樓洋房，高層戶型有90㎡兩居以及110㎡三居，預(yù)計(jì)均價(jià)9500元/㎡；洋房戶型是105㎡三居。加推房源僅200余套，目前已經(jīng)開始排號。領(lǐng)秀珊瑚灣新品3月底4月初加推，另外還有中歐國際城和星雨華府都將陸續(xù)入市。

擠壓剛需放量

成交量將迎來豬年首個峰值

記者采訪中了解到，目前很多開發(fā)商已經(jīng)將活動啟動期定在“金三月”，“目前來看，隨著開盤量的增加，春節(jié)前擠壓的部分需求將得以釋放，從成交情況來看，將迎來豬年首個小高峰。”業(yè)內(nèi)專家表示，在雙方良性互動的情況下，房價(jià)依舊存在小幅上漲的可能。

記者從多樓盤的的置業(yè)顧問處獲悉，對于今年的樓市盡管有很多不確定因素，但是從目前情況來看，剛需依舊堅(jiān)挺，市場占比提高，改善型短期萎縮。在并未出臺限制性政策的前提下，隨著落戶政策的放開，島城市民購房熱情依舊很高。

記者了解到，從新推盤情況來看，城陽、黃島及高新區(qū)有望成為本月樓市成交的熱點(diǎn)片區(qū)。此外，隨著8號線即將開工大熱的膠州樓市也將被持續(xù)關(guān)注。（記者 葛均艷）